Grundriss NAUSE WE 1.3
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 132 m² |
| Bouwjaar | 2008 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 132 m² |
| Aankoopprijs | 699.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.295,45 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesVilla Nause is een woongebouw met twee trappenhuizen en in totaal 17 appartementen, die op grond van de bouwvergunning zijn goedgekeurd voor kortetermijnverhuur als vakantiewoningen. Het gebouw ligt op een exclusieve helling op het zuiden, op de eerste rij, met vrij uitzicht op de Oostzee. De splitsing in appartementsrechten is al voltooid en er is een vereniging van eigenaars opgericht. Verder is het de bedoeling dat de nieuwe vereniging een energetische renovatie uitvoert die met het oog op de exploitatie van vakantiewoningen zinvol is, en de gemeenschappelijke eigendommen opnieuw inricht.
De in 2007 volledig gerenoveerde Villa Nause is uitgebreid met een aanbouw in de vorm van een zijvleugel met een trappenhuis. Vervolgens zijn beide bouwdelen voorzien van een moderne balkonanlage.
In de tuinverdieping van het hoofdgebouw staat alle gasten een aangename spa- en saunaruimte ter beschikking om te ontspannen en tot rust te komen. In de ruime tuin is een zwembad aangelegd, waar u op een natuurlijke manier kunt zwemmen; het wordt omringd door waterlelies en riet. Hier kunt u op ligstoelen of in een strandkorf van de zon genieten, of na een saunagang verfrissende verkoeling zoeken op het Kneipp-pad, dat zijn heldere water betrekt uit een imposant granieten blok.
In totaal bieden 17 luxueuze vakantiewoningen de gasten een mondaine accommodatie voor hun vakantie. Aan de noordzijde, langs de straat, is voldoende parkeergelegenheid voor auto's en voor de kleine gasten is er een eigen speeltuin waar ze zich naar hartenlust kunnen uitleven.
Highlights van deze woning:
- Penthouse-terras van 26m² op het zuiden met onbelemmerd uitzicht
- drie ruime slaapkamers van gelijke grootte
- Een slaapkamer met eigen balkon en aansluiting voor een open haard
- Een badkamer met douche en een badkamer met ligbad, beide met raam
- Balkon met uitzicht op de Oostzee en de charmante oude binnenstad
- hypermoderne nieuwe designmeubels kunnen optioneel worden overgenomen
- enige woning op de verdieping
- aansluiting voor een open haard in de woonkamer
- ook een open keuken mogelijk
Algemene highlights:
- Onbelemmerd uitzicht op de Oostzee
- Toplocatie op de helling met uitzicht op zee in zuidelijke richting
- gelegen in de historisch bekende oude binnenstad van Sassnitz
- Spa- en wellnessruimte met toegang tot de tuin
- Buitenzwembad als natuurvijver met Kneipp-pad om te ontspannen
- indien gewenst zijn ook gemeubileerde woningen incl. keukens "ready to run" mogelijk
- parkeerplaatsen en fietsparkeerplaatsen in de berging
- Lucht-waterwarmtepomp met extra ondersteuning door een gasgestookte cv-ketel
- Duurzame zekerheid over verwarmingskosten
- Modern en efficiënt energieconcept, optimaal voor gebruik van het vakantiecomplex
- Gegarandeerde bezetting dankzij jarenlange gegevens en referenties
- Renovatiekosten direct fiscaal aftrekbaar
- Rendementsberekening beschikbaar op basis van de bezettingsgraad van de exploitant in de afgelopen 4 jaar
- Volledige service voor de verhuur
De geplande energetische renovatie van de VvE levert u fiscale voordelen op! Al in het eerste jaar na de aankoop kunt u profiteren van de afschrijving.
De geplande maatregelen voor de energetische renovatie in het eerste kwartaal van 2024 omvatten de isolatie van het dak en de gevel (inclusief een nieuwe PV-installatie), de installatie van een modern verwarmingssysteem (warmtepomp en thermische opslag), evenals de aanleg van gevelbegroening. Deze maatregelen dragen niet alleen bij aan de energie-efficiëntie, maar verhogen ook de waarde van het vastgoed en verlagen op lange termijn uw bedrijfskosten. Een echte meerwaarde voor uw investering!
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Sassnitz stond vele eeuwen bekend als een klein vissersdorp. Rond 1890 kwamen daar een haven en spoorverbinding bij, waardoor Sassnitz een populaire veerhaven en badplaats werd. Juist tegenwoordig heeft Sassnitz, dankzij de unieke ligging, het bijzondere klimaat en de maritieme sfeer, omgeven door de blauwe Oostzee en oeroude beukenbossen die tot het UNESCO-werelderfgoed behoren, zijn gasten veel te bieden: „Green Tourism“ bij uitstek! Aankomst per trein (in de toekomst Berlijn/Sassnitz met de ICE), fiets- en wandeltochten, wandelingen langs de strandpromenade, voorbij de pier of naar het Kurplatz Sassnitz, waar in de zomer evenementen plaatsvinden voor de inwoners van Sassnitz en hun vakantiegangers. Dit alles staat ter beschikking van het ecotoerisme.
Bereikbaarheid:
-8 minuten lopen naar het station met regionale treinverbinding (ICE gepland)
-2 minuten lopen naar de wijk in de oude binnenstad met bakker
-4 minuten lopen naar de dichtstbijzijnde winkel voor dagelijkse benodigdheden
- Jachthaven op zichtafstand
175.000 € Vrije 4-kamerwoning met balkon, kelderruimte en parkeerplaats18546 Sassnitz
240.900 € Nieuwbouw - vakantiewoning als investering met uitzicht op zee18546 Sassnitz– Sassnitz
695.000 € Penthouse - nieuwbouw - eerste bewoning met zeezicht18546 Sassnitz– Sassnitz
