Spektakularny penthouse wakacyjny z unikalnym konceptem energetycznym A* w pierwszej linii zabudowy na Rugii

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Villa Nause to budynek mieszkalny z dwiema klatkami schodowymi i łącznie 17 mieszkaniami, które zgodnie z pozwoleniem na budowę są zatwierdzone do prowadzenia najmu krótkoterminowego jako obiekty wakacyjne. Budynek znajduje się w pierwszej, ekskluzywnej lokalizacji na zboczu, z ekspozycją południową i niezakłóconym, niczym nieprzesłoniętym widokiem na Morze Bałtyckie. Podział na odrębną własność lokali został już przeprowadzony i utworzono wspólnotę właścicieli lokali. Planowane jest ponadto, że nowa wspólnota przeprowadzi modernizację energetyczną odpowiednią z punktu widzenia prowadzenia wynajmu mieszkań wakacyjnych oraz odnowi części wspólne.
Willa Nause, poddana gruntownej modernizacji w 2007 roku, została rozbudowana o dobudówkę w formie skrzydła bocznego z klatką schodową. Następnie oba budynki wyposażono w nowoczesną konstrukcję balkonową.
Na poziomie ogrodu w budynku głównym wszyscy goście mogą korzystać ze strefy spa i sauny, sprzyjającej dobremu samopoczuciu, relaksowi i odpoczynkowi. W przestronnym ogrodzie urządzono basen, który zapewnia kąpiel w naturalnym otoczeniu i jest otoczony liliami wodnymi oraz trzciną. Można tu zażywać kąpieli słonecznych na leżakach lub w koszu plażowym albo po seansie w saunie zaznać orzeźwiającego ochłodzenia na ścieżce Kneippa, zasilanej czystą wodą z imponującego bloku granitowego.
Łącznie 17 luksusowych mieszkań wakacyjnych oferuje gościom eleganckie zakwaterowanie na urlop. W północnej części, wzdłuż ulicy, znajduje się wystarczająco dużo miejsc parkingowych dla samochodów osobowych, a dla najmłodszych gości przygotowano własny plac zabaw, na którym mogą do woli szaleć.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Atuty tego apartamentu:
- taras penthouse’u o powierzchni 26m², skierowany na południe, z nieprzesłoniętym widokiem
- trzy przestronne sypialnie o jednakowej wielkości
- jedna sypialnia z własnym balkonem i przyłączem do kominka
- łazienka z prysznicem oraz łazienka z wanną, obie z oknem
- balkon z widokiem na Morze Bałtyckie i urokliwe stare miasto
- można dodatkowo przejąć ultranowoczesne, nowe meble designerskie
- jedyne mieszkanie na piętrze
- przyłącze do kominka w salonie
- możliwa również otwarta kuchnia
Ogólne atuty:
- nieprzesłonięty widok na Morze Bałtyckie
- najlepsza lokalizacja na zboczu z widokiem na morze od południa
- położenie na znanym historycznie starym mieście w Sassnitz
- strefa spa i wellness z dostępem do ogrodu
- basen zewnętrzny w formie naturalnego stawu z ścieżką Kneippa do relaksu
- na życzenie możliwe również umeblowane mieszkania z kuchniami, „gotowe do użytkowania”
- miejsca parkingowe i miejsca na rowery w wiacie
- powietrzna pompa ciepła z dodatkowym wsparciem gazowego kotła grzewczego
- bezpieczeństwo kosztów ogrzewania w długiej perspektywie
- nowoczesna, wydajna koncepcja energetyczna, optymalna dla użytkowania kompleksu wypoczynkowego
- pewne obłożenie dzięki wieloletnim danym i referencjom
- koszty renowacji można od razu uwzględnić podatkowo
- dostępne obliczenie rentowności na podstawie obłożenia operatora z ostatnich 4 lat
- pełna obsługa wynajmu

Inne

Planowana modernizacja energetyczna wspólnoty właścicieli lokali (WEG) zapewni Państwu korzyści podatkowe! Już w pierwszym roku po nabyciu nieruchomości mogą Państwo skorzystać z odpisów amortyzacyjnych.
Planowane działania związane z modernizacją energetyczną w pierwszym kwartale 2024 obejmują ocieplenie dachu i elewacji (wraz z nową instalacją PV), montaż nowoczesnego systemu grzewczego (pompa ciepła i zasobniki ciepła), a także wykonanie zielonej elewacji. Działania te nie tylko przyczyniają się do poprawy efektywności energetycznej, lecz także podnoszą wartość nieruchomości i w dłuższej perspektywie obniżają koszty eksploatacyjne. To prawdziwa wartość dodana dla Państwa inwestycji!

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Przez wiele stuleci Sassnitz było znane jako mała osada rybacka; około 1890 roku powstały port i połączenie kolejowe, dzięki czemu Sassnitz stało się popularnym portem promowym i kurortem nadmorskim. Szczególnie dziś Sassnitz, dzięki wyjątkowemu położeniu, szczególnemu klimatowi i morskiemu charakterowi, otoczone błękitnym Morzem Bałtyckim i bukową puszczą, która znajduje się na liście światowego dziedzictwa UNSECO, ma wiele do zaoferowania swoim gościom: „Green Tourism” w najlepszym wydaniu! Podróż koleją (w przyszłości Berlin/Sassnitz pociągiem ICE), wycieczki rowerowe i piesze, spacery wzdłuż nadmorskiej promenady, obok mola lub na plac zdrojowy w Sassnitz, gdzie latem odbywają się wydarzenia dla mieszkańców Sassnitz i ich gości wakacyjnych. Wszystko to służy ekoturystyce.
Połączenia:
-8 minut pieszo do stacji kolejowej z połączeniem Regio (ICE w planach)
-2 minuty pieszo do dzielnicy starówki z piekarnią
-4 minuty pieszo do najbliższego sklepu spożywczego
- Marina w zasięgu wzroku