Grundriss NAUSE WE 1.3
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 3 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 132 m² |
| Yapım yılı | 2008 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 132 m² |
| Satış fiyatı | 699.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.295,45 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarVilla Nause, iki merdiven boşluğuna ve kısa süreli kiralama amaçlı tatil konaklaması olarak işletilmek üzere yapı ruhsatıyla onaylanmış toplam 17 daireye sahip bir konut binasıdır. Bina, güneye bakan, önü açık ve engellenmemiş Baltık Denizi manzaralı, birinci sınıf ve özel bir yamaç konumunda yer almaktadır. Kat mülkiyetine bölünme işlemi tamamlanmış ve bir kat malikleri topluluğu kurulmuştur. Ayrıca yeni topluluğun, tatil dairelerinin işletilmesi açısından uygun bir enerji yenilemesi yapması ve ortak mülkü baştan düzenlemesi planlanmaktadır.
2007'de kapsamlı bir yenileme geçiren Villa Nause, merdiven boşluğunun bulunduğu bir yan kanat şeklinde ek bina ile genişletilmiştir. Ardından her iki yapı kütlesine modern balkonlar eklenmiştir.
Ana binanın bahçe katında tüm konukların dinlenip rahatlayabileceği, huzur veren bir spa ve sauna alanı bulunmaktadır. Geniş bahçeye, nilüferler ve sazlıklarla çevrili, doğayla iç içe bir yüzme keyfi sunan bir havuz yapılmıştır. Burada şezlonglarda veya plaj sepetinde güneşin tadını çıkarabilir ya da sauna seansının ardından berrak suyunu etkileyici bir granit bloktan alan Kneipp parkurunda serinleyebilirsiniz.
Toplam 17 lüks tatil dairesi, konuklara tatilleri için şık bir konaklama imkânı sunmaktadır. Yol boyunca kuzey bölümünde otomobiller için yeterli sayıda park yeri bulunur; küçük konuklar içinse gönüllerince oynayabilecekleri özel bir oyun alanı vardır.
Bu dairenin öne çıkan özellikleri:
- Güneye bakan, önü kapanmayan manzaralı 26m² çatı katı terası
- Üç geniş ve aynı büyüklükte yatak odası
- Kendine ait balkonu ve şömine bağlantısı olan bir yatak odası
- Pencereli bir duş banyosu ve bir küvetli banyo
- Baltık Denizi ve büyüleyici eski şehir manzaralı balkon
- Son derece modern yeni tasarım mobilyalar ayrıca devralınabilir
- Kattaki tek daire
- Oturma odasında şömine bağlantısı
- Açık mutfak da mümkün
Genel öne çıkan özellikler:
- Baltık Denizi'nin önü kapanmayan manzarası
- Deniz manzaralı yamaçta en iyi konum
- Tarihî açıdan tanınmış Sassnitz eski şehrinde yer alıyor
- Bahçeye erişimi olan spa ve wellness alanı
- Dinlenmek için Kneipp parkurlu, doğal gölet şeklinde açık havuz
- İstenirse mutfaklar dâhil mobilyalı daireler de "hemen kullanıma hazır" şekilde sunulabilir
- Kapalı alanda otopark yerleri ve bisiklet park yerleri
- Ek gazlı ısıtma desteğine sahip hava/su ısı pompası
- Sürdürülebilir ısıtma maliyeti güvencesi
- Tatil tesisinin kullanımı için en uygun modern ve verimli enerji konsepti
- Uzun yıllara dayanan veriler ve referanslar sayesinde güvenli doluluk
- Yenileme maliyetleri derhal vergi açısından aktifleştirilebilir
- İşletmecinin son 4 yıllık doluluk oranlarına dayalı getiri hesaplaması mevcut
- Kiralama için tam hizmet
WEG'nin planlanan enerji verimliliği yenilemesi sayesinde sizin için vergi avantajları doğuyor! Satın alımın ardından daha ilk yılda amortisman avantajından yararlanabilirsiniz.
2024'ün ilk çeyreğinde planlanan enerji verimliliği yenileme çalışmaları; çatı ve cephe yalıtımını (yeni bir PV sistemi dâhil), modern bir ısıtma sisteminin (ısı pompası ve termal depolama sistemleri) kurulumunu ve cephe bitkilendirmesinin oluşturulmasını kapsıyor. Bu önlemler yalnızca enerji verimliliğine katkıda bulunmakla kalmaz, aynı zamanda gayrimenkulün değerini artırır ve uzun vadede işletme maliyetlerinizi düşürür. Yatırımınız için gerçek bir katma değer!
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Yüzyıllar boyunca küçük bir balıkçı köyü olarak bilinen Sassnitz'e, 1890 civarında liman ve demiryolu bağlantısı eklendi; böylece Sassnitz rağbet gören bir feribot iskelesi ve sahil beldesi haline geldi. Özellikle bugün Sassnitz, eşsiz konumu, kendine özgü iklimi ve denizcilik havasıyla, mavi Baltık Denizi ve UNESCO Dünya Mirası Listesi'nde yer alan kayın ormanlarıyla çevrili olarak konuklarına çok şey sunuyor: en iyi haliyle “Yeşil Turizm”! Trenle ulaşım (gelecekte Berlin/Sassnitz arasında ICE ile), bisiklet ve doğa yürüyüşleri, sahil şeridi boyunca gezintiler, iskeleye veya yaz aylarında Sassnitz sakinleri ve tatil konukları için etkinliklerin düzenlendiği Sassnitz Kurplatz'a kadar yürüyüşler. Bütün bunlar ekoturizmin hizmetinde.
Ulaşım bağlantıları:
- Regio bağlantılı tren istasyonuna 8 dakikalık yürüme mesafesi (ICE planlanıyor)
- Fırının bulunduğu eski şehir mahallesine 2 dakikalık yürüme mesafesi
- En yakın yerel markete 4 dakikalık yürüme mesafesi
- Marina görüş mesafesinde
175.000 € Balkonlu, kiler odalı ve otomobil park yerli, hemen taşınılmaya hazır 4 odalı daire18546 Sassnitz
240.900 € Yeni yapı - Deniz manzaralı, yatırım amaçlı tatil dairesi18546 Sassnitz– Sassnitz
695.000 € Penthouse - Yeni bina - İlk kullanım, deniz manzaralı18546 Sassnitz– Sassnitz
