Grundriss NAUSE WE 1.3
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 132 m² |
| Année de construction | 2008 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 132 m² |
| Prix d'achat | 699.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 295,45 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa Villa Nause est un immeuble résidentiel comprenant deux cages d’escalier et un total de 17 appartements, dont l’autorisation de construire permet l’exploitation en location de courte durée comme locations de vacances. Le bâtiment se trouve en première ligne, dans une situation exclusive en hauteur, orientée au sud, avec une vue dégagée et sans obstacle sur la mer Baltique. La division en appartements en copropriété a déjà été réalisée et une copropriété a été constituée. Il est également prévu que la nouvelle copropriété procède à une rénovation énergétique adaptée à l’exploitation de locations de vacances et remette en état les parties communes.
La Villa Nause, entièrement rénovée en 2007, a été agrandie par une extension latérale comprenant une cage d’escalier. Les deux corps de bâtiment ont ensuite été équipés d’une installation moderne de balcons.
Au niveau jardin du bâtiment principal, un espace spa et sauna dédié au bien-être et à la détente est à la disposition de tous les hôtes. Une piscine a été aménagée dans le vaste jardin, offrant un bain en pleine nature et entourée de nénuphars et de roseaux. Vous pourrez profiter du soleil sur des chaises longues ou dans un fauteuil de plage, ou vous rafraîchir après une séance de sauna sur le sentier Kneipp, alimenté par une eau limpide provenant d’un imposant bloc de granit.
Au total, 17 luxueux appartements de vacances offrent aux hôtes un hébergement raffiné pour leurs vacances. Au nord, le long de la rue, de nombreuses places de stationnement pour voitures sont disponibles, et une aire de jeux est réservée aux plus jeunes, qui pourront s’y défouler à leur guise.
Points forts de cet appartement :
- Terrasse de penthouse de 26m² exposée au sud, avec vue dégagée
- trois chambres spacieuses de même taille
- Une chambre avec balcon privatif et raccordement pour cheminée
- Une salle d’eau avec douche et une salle de bains avec baignoire, toutes deux avec fenêtre
- Balcon avec vue sur la mer Baltique et la charmante vieille ville
- mobilier design neuf ultramoderne pouvant également être repris en supplément
- seul appartement à l’étage
- raccordement pour cheminée dans le séjour
- cuisine ouverte également possible
Points forts généraux :
- Vue dégagée sur la mer Baltique
- Emplacement de premier choix sur le versant, avec vue sur la mer au sud
- situé dans la vieille ville de Sassnitz, historiquement réputée
- Espace spa et bien-être avec accès au jardin
- Piscine extérieure aménagée en étang naturel avec parcours Kneipp pour se détendre
- si souhaité, appartements meublés, cuisines comprises, également disponibles « prêts à exploiter »
- Places de stationnement et emplacements pour vélos dans l’abri
- Pompe à chaleur air/eau avec chaudière à gaz en appoint
- Sécurité durable des coûts de chauffage
- Concept énergétique moderne et efficace, idéal pour l’exploitation de la résidence de vacances
- Taux d’occupation garanti grâce à des données historiques fiables et à des références
- Coûts de rénovation immédiatement déductibles fiscalement
- Calcul de rentabilité disponible, établi à partir du taux d’occupation de l’exploitant au cours des 4 dernières années
- Service complet de location
La rénovation énergétique prévue par la WEG vous permettra de bénéficier d’avantages fiscaux ! Vous pourrez profiter de l’amortissement dès la première année suivant l’acquisition.
Les mesures de rénovation énergétique prévues au premier trimestre 2024 comprennent l’isolation du toit et de la façade (avec installation d’un nouveau système photovoltaïque), la mise en place d’un système de chauffage moderne (pompe à chaleur et accumulateurs thermiques), ainsi que la création d’une façade végétalisée. Ces mesures contribuent non seulement à l’efficacité énergétique, mais augmentent également la valeur du bien immobilier et réduisent vos frais d’exploitation à long terme. Une véritable valeur ajoutée pour votre investissement !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Pendant de nombreux siècles, Sassnitz a été connue comme un petit village de pêcheurs. Vers 1890, le port et la liaison ferroviaire sont venus s’y ajouter, faisant de Sassnitz un port de ferry très prisé et une station balnéaire. Aujourd’hui en particulier, grâce à sa situation exceptionnelle, à son climat particulier et à son atmosphère maritime, entourée par les eaux bleues de la mer Baltique et une hêtraie inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, Sassnitz a beaucoup à offrir à ses visiteurs : le « tourisme vert » par excellence ! Arrivée en train (à l’avenir, liaison Berlin/Sassnitz par ICE), circuits à vélo et randonnées, promenades le long de la promenade du front de mer, en passant par la jetée ou en direction de la place thermale de Sassnitz, où des événements sont organisés en été pour les habitants de Sassnitz et les vacanciers. Tout cela est à la disposition des amateurs d’écotourisme.
Accès :
-8 minutes à pied de la gare avec liaison régionale (ICE en projet)
-2 minutes à pied du quartier de la vieille ville avec boulangerie
-4 minutes à pied du commerce de proximité le plus proche
- Marina à portée de vue
175.000 € Appartement de 4 pièces libre de toute occupation avec balcon, cave et place de parking18546 Sassnitz
240.900 € Construction neuve - appartement de vacances avec vue sur la mer comme investissement locatif18546 Sassnitz– Sassnitz
695.000 € Penthouse - neuf - première occupation avec vue sur la mer18546 Sassnitz– Sassnitz
