Grundriss NAUSE WE 1.3
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 132 m² |
| Anno costruito | 2008 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 132 m² |
| Prezzo di acquisto | 699.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.295,45 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVilla Nause è un edificio residenziale con due ingressi e un totale di 17 appartamenti, autorizzati tramite concessione edilizia per l’affitto a breve termine come case vacanza. L’edificio si trova in una posizione esclusiva in prima fila sul pendio, esposta a sud e con vista libera e senza ostacoli sul Mar Baltico. La suddivisione in appartamenti di proprietà è già stata effettuata ed è stata costituita una comunità di proprietari. È inoltre previsto che la nuova comunità realizzi una riqualificazione energetica, sensata in vista della gestione degli appartamenti per vacanze, e rinnovi le parti comuni.
La Villa Nause, sottoposta a ristrutturazione integrale nel 2007, è stata ampliata con un edificio aggiuntivo adibito ad ala laterale, con un vano scala. Successivamente, entrambi i corpi di fabbrica sono stati dotati di un moderno sistema di balconi.
Al piano giardino dell’edificio principale, tutti gli ospiti possono usufruire di un’accogliente area spa e sauna per rilassarsi e rigenerarsi. Nel grande giardino è stata realizzata una piscina, per un’esperienza di balneazione a contatto con la natura, incorniciata da ninfee e canneti. Qui potrete godervi il sole sui lettini o nel cestino da spiaggia, oppure rinfrescarvi dopo la sauna sul percorso Kneipp, alimentato dalle limpide acque di un imponente blocco di granito.
In totale, 17 lussuosi appartamenti per vacanze offrono agli ospiti una sistemazione raffinata per le loro vacanze. Nella zona nord, lungo la strada, ci sono sufficienti posti auto e i piccoli ospiti hanno a disposizione un parco giochi tutto loro, dove possono scatenarsi a loro piacimento.
Punti di forza di questo appartamento:
- Terrazza attico di 26m² esposta a sud con vista senza ostacoli
- tre ampie camere da letto di uguali dimensioni
- Una camera da letto con balcone privato e allacciamento per camino
- Un bagno con doccia e un bagno con vasca, entrambi con finestra
- Balcone con vista sul Mar Baltico e sul suggestivo centro storico
- è possibile rilevare anche gli arredi di design ultramoderni e nuovi
- unico appartamento al piano
- allacciamento per camino nel soggiorno
- è possibile anche una cucina a vista
Punti di forza generali:
- Vista senza ostacoli sul Mar Baltico
- Posizione privilegiata sul pendio con vista sul mare a sud
- situato nel centro storico di Sassnitz, noto per la sua importanza storica
- Area spa e wellness con accesso al giardino
- Piscina esterna naturale con percorso Kneipp per rilassarsi
- su richiesta sono disponibili anche appartamenti arredati, incluse le cucine, "ready to run"
- Posti auto e posti per biciclette nel deposito
- Pompa di calore aria/acqua con supporto aggiuntivo di caldaia a gas
- Sicurezza sostenibile sui costi di riscaldamento
- Moderno ed efficiente sistema energetico, ottimale per l'utilizzo del complesso turistico
- Tasso di occupazione garantito grazie a dati storici e referenze consolidati
- I costi di ristrutturazione sono immediatamente ammortizzabili a fini fiscali
- Disponibile un calcolo della redditività basato sul tasso di occupazione degli ultimi 4 anni del gestore
- Servizio completo per la locazione
La ristrutturazione energetica programmata del condominio comporta vantaggi fiscali per Lei! Già nel primo anno dopo l'acquisto potrà beneficiare dell'ammortamento.
Gli interventi di riqualificazione energetica previsti per il primo trimestre del 2024 comprendono l'isolamento del tetto e della facciata (inclusa una nuova impianto fotovoltaico), l'installazione di un moderno sistema di riscaldamento (pompa di calore e accumulatori termici), nonché la realizzazione di una facciata verde. Questi interventi contribuiscono non solo all'efficienza energetica, ma aumentano anche il valore dell'immobile e riducono i costi di gestione nel lungo periodo. Un vero valore aggiunto per il Suo investimento!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Per molti secoli Sassnitz è stata nota come piccolo villaggio di pescatori; intorno al 1890 furono aggiunti il porto e il collegamento ferroviario, e Sassnitz divenne così un ambito porto di traghetti e località balneare. Oggi, in particolare, Sassnitz ha molto da offrire ai suoi ospiti grazie alla sua posizione unica, al clima particolare e all'atmosfera marittima, circondata dal blu del Mar Baltico e da una foresta primordiale di faggi, patrimonio mondiale dell'UNESCO: «Green Tourism» per eccellenza! Viaggi in treno (in futuro Berlino/Sassnitz con l'ICE), tour in bicicletta ed escursioni a piedi, passeggiate lungo il lungomare, passando davanti al molo o raggiungendo la piazza termale di Sassnitz, dove in estate si svolgono manifestazioni per gli abitanti di Sassnitz e i loro ospiti in vacanza. Tutto questo è a disposizione dell'ecoturismo.
Collegamenti:
-8 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria con collegamento regionale (ICE in programma)
-2 minuti a piedi dal quartiere del centro storico con panetteria
-4 minuti a piedi dal negozio di alimentari più vicino
- Marina a portata di vista
175.000 € Appartamento libero di 4 locali con balcone, cantina e posto auto18546 Sassnitz
240.900 € Nuova costruzione - appartamento per vacanze come investimento con vista mare18546 Sassnitz– Sassnitz
695.000 € Attico - nuova costruzione - prima occupazione con vista mare18546 Sassnitz– Sassnitz
