Grundriss NAUSE WE 1.3
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 132 m² |
| Año construido | 2008 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 132 m² |
| Precio de compra | 699.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.295,45 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa Villa Nause es un edificio residencial con dos accesos y un total de 17 viviendas, autorizadas mediante la licencia de obras para el alquiler de corta duración como alojamientos vacacionales. El edificio se encuentra en una exclusiva ladera en primera línea, orientada al sur y con vistas despejadas e ininterrumpidas al mar Báltico. La división en viviendas en propiedad ya se ha realizado y se ha constituido una comunidad de propietarios. Además, está previsto que la nueva comunidad lleve a cabo una rehabilitación energética adecuada para el funcionamiento de los apartamentos vacacionales y renueve las zonas comunes.
La Villa Nause, cuya rehabilitación integral se completó en 2007, se amplió con una construcción anexa a modo de ala lateral, con una escalera. A continuación, ambos cuerpos del edificio se dotaron de una moderna estructura de balcones.
En la planta ajardinada del edificio principal, todos los huéspedes tienen a su disposición una agradable zona de spa y sauna para relajarse y descansar. En el amplio jardín se ha construido una piscina que ofrece una experiencia de baño en plena naturaleza y está rodeada de nenúfares y juncos. Aquí podrá disfrutar del sol en las tumbonas o en una silla de playa, o refrescarse después de una sesión de sauna en el sendero Kneipp, alimentado por las cristalinas aguas de un imponente bloque de granito.
En total, 17 lujosos apartamentos vacacionales ofrecen a los huéspedes un alojamiento señorial para sus vacaciones. En la zona norte, a lo largo de la calle, hay suficientes plazas de aparcamiento para turismos, y los más pequeños disponen de un parque infantil propio donde pueden jugar a sus anchas.
Lo más destacado de este apartamento:
- Terraza de ático de 26m² orientada al sur con vistas despejadas
- tres dormitorios amplios del mismo tamaño
- Un dormitorio con balcón propio y conexión para chimenea
- Un baño con ducha y un baño con bañera, ambos con ventana
- Balcón con vistas al mar Báltico y al encantador casco antiguo
- también se pueden adquirir muebles de diseño nuevos y ultramodernos
- único apartamento de la planta
- conexión para chimenea en el salón
- también es posible una cocina abierta
Lo más destacado en general:
- Vistas despejadas al mar Báltico
- Ubicación privilegiada en la ladera con vistas al mar hacia el sur
- situado en el casco antiguo de Sassnitz, conocido por su historia
- Zona de spa y bienestar con acceso al jardín
- Piscina exterior en forma de estanque natural con sendero Kneipp para relajarse
- si se desea, también hay apartamentos amueblados, incluidas cocinas, «listos para funcionar»
- plazas de aparcamiento y aparcamientos para bicicletas en el cobertizo
- bomba de calor aire/agua con apoyo adicional de caldera de gas
- seguridad sostenible de los costes de calefacción
- concepto energético moderno y eficiente, ideal para el uso del complejo vacacional
- ocupación asegurada gracias a datos históricos y referencias
- los costes de rehabilitación pueden activarse fiscalmente de inmediato
- cálculo de rentabilidad disponible, basado en la ocupación de los últimos 4 años del operador
- servicio integral de alquiler
La rehabilitación energética planificada por la comunidad de propietarios (WEG) le ofrece ventajas fiscales. Ya en el primer año tras la adquisición podrá beneficiarse de la amortización.
Las medidas previstas para la rehabilitación energética en el primer trimestre de 2024 incluyen el aislamiento del tejado y la fachada (incluida una nueva instalación fotovoltaica), la instalación de un sistema de calefacción moderno (bomba de calor y acumuladores térmicos), así como la creación de una fachada verde. Estas medidas no solo contribuyen a la eficiencia energética, sino que también aumentan el valor del inmueble y reducen sus costes de explotación a largo plazo. ¡Un verdadero valor añadido para su inversión!
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Durante muchos siglos, Sassnitz fue conocida como una pequeña localidad pesquera. Hacia 1890 se añadieron el puerto y la conexión ferroviaria, y Sassnitz se convirtió así en un codiciado puerto de ferris y balneario. Hoy, especialmente, Sassnitz tiene mucho que ofrecer a sus visitantes gracias a su ubicación única, su clima especial y su ambiente marítimo, rodeada por el azul del mar Báltico y un bosque primitivo de hayas, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO: ¡«turismo verde» en estado puro! Llegada en tren (en el futuro, Berlín/Sassnitz con el ICE), rutas en bicicleta y senderismo, paseos por el paseo marítimo, pasando por el muelle o hasta la plaza Kurplatz de Sassnitz, donde en verano se celebran eventos para los habitantes de Sassnitz y sus visitantes. Todo ello está al servicio del ecoturismo.
Conexiones:
-8 minutos a pie hasta la estación de tren con conexión regional (ICE en proyecto)
-2 minutos a pie hasta el barrio del casco antiguo, con panadería
-4 minutos a pie hasta el supermercado más cercano
- Marina a la vista
175.000 € Apartamento de 4 habitaciones disponible para ocupar con balcón, trastero en sótano y plaza de aparcamiento para coche18546 Sassnitz
240.900 € Obra nueva - Apartamento vacacional como inversión con vistas al mar18546 Sassnitz– Sassnitz
695.000 € Penthouse - Neubau- primera ocupación con vistas al mar18546 Sassnitz– Sassnitz
