Bouwgrond in Worms

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

MAKELAAR NIET GEWENST!
BELANGRIJK: verkoop uitsluitend als geheel aan een projectontwikkelaar.
Absolute VOORKEURSPRIJS VOOR HET TERREIN 1.995.000 € <380 €/m2 ver onder de marktprijs.

Schäferstraße 57 / 51 in Worms-Neuhausen – ca. 5.300 m² perceeloppervlakte met aanzienlijk ontwikkelingspotentieel

Te koop staat een aaneengesloten terrein op een aantrekkelijke locatie in Worms-Neuhausen, bestaande uit de percelen Schäferstraße 57 en 51 met in totaal ca. 5.300 m² oppervlakte.

De verkoop van afzonderlijke percelen is niet voorzien. Het gehele terrein komt uitsluitend in aanmerking voor verkoop als geheel aan een projectontwikkelaar.

Het perceel biedt vanwege zijn omvang, ligging en de bestaande planologische grondslagen interessante voorwaarden voor woningbouw. Voor Schäferstraße 57 is een positieve voorlopige bouwvergunning afgegeven met zeven bouwvelden voor zeven twee-onder-een-kapwoningen, goed voor 14 wooneenheden. Voor het totale terrein wordt een potentieel van ca. 18 tot 20 wooneenheden aangegeven. De concrete vergunningsmogelijkheden voor verdere bebouwing moeten in de betreffende vergunningsprocedure met de stad Worms worden afgestemd.

Bijzonder interessant is de mogelijkheid om het terrein te ontwikkelen overeenkomstig § 8 WEG. Volgens de gegevens in de brochure kunnen de twee direct aangrenzende percelen daarbij als één aaneengesloten terrein worden beschouwd. De punt van het perceel zou bijvoorbeeld kunnen worden gebruikt voor gemeenschappelijke buitenruimten en een gemeenschappelijk energiecentrum. Ook is een gemeenschappelijke voorziening van het terrein via het volledig ontsloten perceel Schäferstraße 51 voorzien.

De ligging combineert rustig, groen wonen met de nabijheid van het centrum van Worms. Het centraal station, scholen, kinderdagverblijven, de kliniek, winkels en andere voorzieningen zijn goed bereikbaar. Een bushalte bevindt zich op minder dan 200 m afstand, het centraal station ligt op ca. 2,2 km afstand.

Het terrein is grotendeels vlak en biedt goede voorwaarden voor de bouwlogistiek. De verkeersarme ligging en de aanwezige open ruimten bieden extra voordelen voor de ontwikkeling. Voor Schäferstraße 57 is bovendien een bodemonderzoek beschikbaar; voor Schäferstraße 51 kan van dezelfde positieve voorwaarden worden uitgegaan.

Absolute speciale prijs in vergelijking met de genoemde marktwaarden

De koopprijs voor het gehele terrein bedraagt 1.995.000 €, wat rekenkundig neerkomt op minder dan 380 €/m².

Ter vergelijking: In de brochure worden voor Worms per 23 september 2026 gemiddeld wordt 519 €/m² genoemd voor bouwgrond. Voor percelen tussen 2.000 en 5.000 m² wordt gemiddeld 671 €/m² aangegeven. De grondrichtwaarde bedraagt 330 €/m², de BORIS-waarde voor het gebied Schäferstraße wordt op 350 €/m² gesteld.

De aangeboden koopprijs wordt daarom in het exposé uitdrukkelijk aangemerkt als „absolute voorkeursprijs” en vormt daarmee een bijzonder gunstige koopprijs in verhouding tot de genoemde markt- en vergelijkingswaarden.

Koopprijs: 1.995.000 € voor het volledige terrein

Particuliere verkoop zonder makelaar. Verdere informatie, de bouwvoorbeschikking, planningsvoorbeelden, perceeldocumenten en markt- en vergelijkingsgegevens zijn opgenomen in het volledige exposé.

Ik zie uw contactopname graag tegemoet en stuur u graag ons uitgebreide exposé toe als u als projectontwikkelaar een projectontwikkelingsbedrijf vertegenwoordigt.

Hartelijk dank voor uw interesse.

⸻

Overige gevallen

1. Schäferstraße 57 – § 34 BauGB + bouwvoorbesluit

* Voor het perceel geldt in principe § 34 BauGB. De bebouwing moet dus passen in de directe omgeving.
* Daarnaast is er voor Schäferstraße 57 een positief bouwvoorbesluit afgegeven.
* Het bouwvoorbesluit voorziet in 7 bouwvlakken.
* In deze bouwvlakken zijn 7 twee-onder-een-kapwoningen = 14 wooneenheden voorzien.
* Genoemde randvoorwaarden zijn onder andere:
* nokhoogte tot ca. 10 m
* 2 bouwlagen plus volgens de genoemde voorschriften
* verschillende dakvormen
* 2 parkeerplaatsen per wooneenheid
* bouwgrens tot de straat ca. 4 m
* verbreding van het doodlopende gedeelte van Schäferstraße met ca. 1,5 m voor tegemoetkomend verkeer.

Het bouwvoorbesluit bevestigt de principiële beoordeling op grond van het ruimtelijkeordeningsrecht, maar vervangt de latere bouwvergunning niet.

2. Schäferstraße 51 – § 34 BauGB

Ook voor Schäferstraße 51 wordt § 34 BauGB als grondslag genoemd.

Volgens de gegevens in de verkoopbrochure is hier in principe het volgende voorzien:

* 2 twee-onder-een-kapwoningen = 4 wooneenheden
* daarnaast wordt de mogelijkheid beschreven om op grond van § 34 lid 3b BauGB eventueel 2 huizen met elk 3 verticaal gescheiden wooneenheden = in totaal 6 wooneenheden te bouwen.

De concrete vergunbaarheid moet per geval met de stad Worms worden afgestemd.

3. Het totale terrein – ontwikkeling volgens § 8 WEG

Bijzonder interessant is de mogelijkheid om beide percelen gezamenlijk te ontwikkelen volgens § 8 WEG.

De verkoopbrochure beschrijft dat beide direct aan elkaar grenzende percelen geschikt zijn voor grotere bouwprojecten en voor ontwikkeling volgens § 8 WEG.

Bij een dergelijke gezamenlijke ontwikkeling zou de punt van het perceel bijvoorbeeld kunnen worden gebruikt voor:

* een gezamenlijke recreatie-/groene ruimte
* een gemeenschappelijke energiecentrale
* en een gezamenlijke voorziening van het terrein

Het perceel Schäferstraße 51 is volledig ontsloten en zou volgens de gegevens in de verkoopbrochure de voorziening van het gehele terrein kunnen ondersteunen.

4. Samengevat

Perceel / ontwikkeling / rechtsgrondslag

Schäferstraße 57

§ 34 BauGB + positief bouwvoorbesluit met betrekking tot bouwvlakken

7 twee-onder-een-kapwoningen = 14 WE

Schäferstraße 51

§ 34 BauGB

2 twee-onder-een-kapwoningen = 4 WE

Schäferstraße 51 – mogelijke verdere variant

§ 34 lid 3b BauGB, eventueel 2 huizen × 3 WE = 6 WE

Het totale terrein
Ontwikkeling in totaal ca. 18–20 WE, bebouwing volgens § 8 WEG mogelijk, maar uiteraard ook als daadwerkelijk gescheiden gebouwen/WE.

Belangrijk: de 18–20 wooneenheden zijn als ontwikkelingspotentieelte begrijpen. Het reeds verleende positieve bouwvoorbesluit heeft uitdrukkelijk betrekking op Schäferstraße 57; verdergaande bebouwingsmogelijkheden moeten in de betreffende vergunningsprocedure concreet worden afgestemd.

Locatie