| Дата наявності | За домовленістю |
|---|
| земельна площа | 5271 m² |
|---|
| Ціна продажу | 1.995.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБРОКЕРИ НЕ БАЖАНІ!
ВАЖЛИВО: Продаж виключно всього об’єкта забудовнику.
Абсолютна ПЕРЕВАГА ЦІНИ ЗА ДІЛЯНКУ 1.995.000 € <380 €/м², значно нижче ринкової ціни.
Schäferstraße 57 / 51 у Worms-Neuhausen – земельна ділянка площею приблизно 5.300 м² зі значним потенціалом розвитку
Продається цілісний земельний масив у привабливому районі Worms-Neuhausen, що складається із земельних ділянок за адресами Schäferstraße 57 і 51, загальною площею приблизно 5.300 м².
Продаж окремих земельних ділянок не передбачається. Весь масив розглядається виключно для продажу як єдиного об’єкта забудовнику або девелоперу.
Завдяки своїм розмірам, розташуванню та наявним містобудівним передумовам земельна ділянка має цікаві умови для житлової забудови. Для Schäferstraße 57 надано позитивне попереднє будівельне рішення із сімома будівельними зонами для семи здвоєних будинків, що відповідає 14 житловим одиницям. Для всього масиву зазначено потенціал приблизно 18–20 житлових одиниць. Конкретну можливість отримання дозволу на подальшу забудову необхідно узгодити з містом Worms у відповідній дозвільній процедурі.
Особливо цікавою є можливість розвитку масиву відповідно до § 8 WEG. Згідно з даними експозе, дві безпосередньо суміжні земельні ділянки можуть розглядатися як єдиний цілісний масив. Вершину земельної ділянки можна, наприклад, використати для спільних відкритих просторів і спільного енергетичного центру. Також передбачається спільне забезпечення масиву через повністю забезпечену інженерними мережами земельну ділянку Schäferstraße 51.
Розташування поєднує спокійне, зелене проживання з близькістю до центру Worms. Головний вокзал, школи, дитячі садки, клініка, магазини та інші об’єкти легко доступні. Автобусна зупинка розташована на відстані менш ніж 200 м, головний вокзал — приблизно за 2,2 км.
Місцевість переважно рівнинна та має сприятливі умови для будівельної логістики. Невисока інтенсивність руху та наявні вільні площі забезпечують додаткові переваги для розвитку. Для Schäferstraße 57 також наявний геотехнічний звіт; для Schäferstraße 51 можна виходити з таких самих позитивних передумов.
Абсолютна спеціальна ціна порівняно із зазначеними ринковими вартостями
Ціна придбання всього масиву становить 1.995.000 €, що в перерахунку відповідає менш ніж 380 €/м².
Для порівняння: В експозе для Worms станом на 23 вересня 2026 року зазначено зазначається в середньому 519 €/м² для земельних ділянок під забудову. Для ділянок площею від 2 000 до 5 000 м² вказується в середньому 671 €/м². Нормативна вартість землі становить 330 €/м², а значення BORIS для території Schäferstraße — 350 €/м².
Тому запропонована ціна купівлі в експозе прямо визначається як «абсолютно вигідна ціна» і являє собою особливо вигідну ціну купівлі у співвідношенні до зазначених ринкових і порівняльних значень.
Ціна купівлі: 1 995 000 € за всю територію
Приватний продаж без маклера. Додаткова інформація, попередній дозвіл на будівництво, приклади планування, документи на земельну ділянку, а також ринкові й порівняльні дані містяться в повному експозе.
Буду радий вашому зверненню та із задоволенням надішлю вам наше детальне експозе, якщо ви як девелопер представляєте компанію-забудовника.
Дякую за ваш інтерес.
⸻
1. Schäferstraße 57 – § 34 BauGB + попереднє рішення щодо будівництва
* Для земельної ділянки загалом застосовується § 34 BauGB. Отже, забудова має вписуватися в найближче оточення.
* Крім того, щодо Schäferstraße 57 є позитивне попереднє рішення щодо будівництва.
* Попереднє рішення щодо будівництва передбачає 7 будівельних майданчиків.
* На цих будівельних майданчиках передбачено 7 будинків на дві сім’ї = 14 житлових одиниць.
* Зазначені рамкові умови включають, зокрема:
* висота до коника даху до прибл. 10 м
* 2 поверхи плюс згідно із зазначеними вимогами
* різні форми дахів
* 2 паркомісця на житлову одиницю
* межа забудови з боку вулиці — прибл. 4 м
* розширення тупикової ділянки Schäferstraße приблизно на 1,5 м для зустрічного руху.
Попереднє рішення щодо будівництва підтверджує принципову оцінку відповідності містобудівним вимогам, але не замінює подальший дозвіл на будівництво.
2. Schäferstraße 51 – § 34 BauGB
Для Schäferstraße 51 також зазначено § 34 BauGB як нормативну основу.
Згідно з даними експозе, загалом тут передбачено:
* 2 будинки на дві сім’ї = 4 житлові одиниці
* додатково описано можливість згідно з § 34 абз. 3b BauGB, можливо, звести 2 будинки з 3 вертикально розділеними житловими одиницями в кожному = загалом 6 житлових одиниць.
Конкретну можливість отримання дозволу в кожному окремому випадку необхідно узгодити з містом Вормс.
3. Загальна територія – забудова відповідно до § 8 WEG
Особливо цікавою є можливість спільного освоєння обох земельних ділянок відповідно до § 8 WEG.
В експозе зазначено, що обидві безпосередньо прилеглі одна до одної земельні ділянки придатні для більших будівельних проєктів, а також для забудови відповідно до § 8 WEG.
За такого спільного освоєння вершину земельної ділянки можна було б використати, наприклад, для:
* спільної зони відпочинку/відкритого простору
* спільної енергетичної станції
* спільного забезпечення території
Земельна ділянка Schäferstraße 51 повністю забезпечена інженерною інфраструктурою і, згідно з даними експозе, могла б сприяти забезпеченню всієї території.
4. Підсумок
Земельна ділянка / забудова / правова основа
Schäferstraße 57
§ 34 BauGB + позитивне попереднє рішення щодо будівельних майданчиків
7 будинків на дві сім’ї = 14 житлових одиниць
Schäferstraße 51
§ 34 BauGB
2 будинки на дві сім’ї = 4 житлові одиниці
Schäferstraße 51 – можлива розширена версія
§ 34 абз. 3b BauGB, за потреби 2 будинки × 3 житлові одиниці = 6 житлових одиниць
Загальна територія
Загалом можлива забудова приблизно на 18–20 житлових одиниць, забудова відповідно до § 8 WEG можлива, але, звичайно, також можливі фактично відокремлені будівлі/житлові одиниці.
Важливо: 18–20 житлових одиниць — це потенціал забудови слід розуміти як частину експозе. Уже наявний позитивний попередній дозвіл на будівництво прямо стосується адреси Schäferstraße 57; можливість подальшої забудови необхідно узгодити конкретно в межах відповідної процедури отримання дозволу.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
