Teren budowlany w Worms

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

NIECHCIANY POŚREDNIK!
WAŻNE: Sprzedaż wyłącznie jako całość na rzecz dewelopera.
Absolutnie PREFERENCYJNA CENA ZA TEREN 1.995.000 € <380 €/m², znacznie poniżej ceny rynkowej.

Schäferstraße 57 / 51 w Worms-Neuhausen – ok. 5.300 m² powierzchni działki ze znacznym potencjałem rozwoju

Na sprzedaż jest spójny kompleks działek w atrakcyjnej lokalizacji Worms-Neuhausen, obejmujący działki Schäferstraße 57 i 51 o łącznej powierzchni ok. 5.300 m².

Sprzedaż pojedynczych działek nie jest przewidziana. Cały teren wchodzi w grę wyłącznie jako sprzedaż całości na rzecz dewelopera lub inwestora realizującego projekt.

Ze względu na wielkość, lokalizację i istniejące podstawy planistyczno-prawne działka oferuje interesujące warunki pod zabudowę mieszkaniową. Dla Schäferstraße 57 wydano pozytywną decyzję o warunkach zabudowy z siedmioma polami zabudowy dla siedmiu domów bliźniaczych, co odpowiada 14 lokalom mieszkalnym. Dla całego terenu przedstawiono potencjał ok. 18–20 lokali mieszkalnych. Konkretna możliwość uzyskania pozwolenia na dalszą zabudowę wymaga uzgodnienia z miastem Worms w ramach właściwego postępowania administracyjnego.

Szczególnie interesująca jest możliwość zagospodarowania terenu zgodnie z § 8 WEG. Zgodnie z informacjami zawartymi w prospekcie obie bezpośrednio przylegające do siebie działki mogą być traktowane jako spójny teren. Wierzchołek działki mógłby zostać wykorzystany na wspólne tereny zielone i wspólne centrum energetyczne. Przewidziano również wspólne zaopatrzenie terenu za pośrednictwem w pełni uzbrojonej działki Schäferstraße 51.

Lokalizacja łączy spokojne, zielone mieszkanie z bliskością centrum Worms. Dworzec główny, szkoły, przedszkola, klinika, możliwości robienia zakupów oraz inne obiekty są łatwo dostępne. Przystanek autobusowy znajduje się w odległości mniejszej niż 200 m, a dworzec główny jest oddalony o ok. 2,2 km.

Teren jest w dużej mierze płaski i oferuje dobre warunki dla logistyki budowy. Położenie przy ulicy o niewielkim natężeniu ruchu oraz istniejące tereny otwarte stanowią dodatkowe atuty dla inwestycji. Dla Schäferstraße 57 dostępna jest również ekspertyza geotechniczna; w przypadku Schäferstraße 51 należy zakładać takie same korzystne warunki.

Absolutnie wyjątkowa cena w porównaniu z podanymi wartościami rynkowymi

Cena zakupu całego terenu wynosi 1.995.000 €, co w przeliczeniu daje poniżej 380 €/m².

Dla porównania: w prospekcie dla Worms na dzień 23 września 2026 r. podano podano średnio 519 €/m² za działki budowlane. W przypadku działek o powierzchni od 2.000 do 5.000 m² podawana jest średnia cena 671 €/m². Wartość referencyjna gruntu wynosi 330 €/m², a wartość BORIS dla obszaru Schäferstraße jest podawana jako 350 €/m².

Oferowana cena zakupu została dlatego w ekspoze wyraźnie określona jako „absolutna cena preferencyjna” i stanowi tym samym szczególnie korzystną cenę zakupu w stosunku do podanych wartości rynkowych i porównawczych.

Cena zakupu: 1.995.000 € za cały obszar

Sprzedaż prywatna bez pośrednika. Dalsze informacje, decyzja o warunkach wstępnych zabudowy, przykłady planów, dokumenty dotyczące działki oraz dane rynkowe i porównawcze zawarte są w pełnym ekspoze.

Cieszę się na Państwa kontakt i chętnie prześlę szczegółowe ekspoze, jeśli jako deweloper reprezentują Państwo firmę budowlaną.

Dziękuję za zainteresowanie.

⸻

Inne

1. Schäferstraße 57 – § 34 BauGB + decyzja wstępna o warunkach zabudowy

* Dla tej działki zasadniczo obowiązuje § 34 BauGB. Zabudowa musi więc wpisywać się w charakter najbliższego otoczenia.
* Ponadto dla Schäferstraße 57 wydano pozytywną decyzję wstępną o warunkach zabudowy.
* Decyzja wstępna przewiduje 7 obszarów przeznaczonych pod zabudowę.
* Na tych obszarach przewidziano 7 domów bliźniaczych = 14 lokali mieszkalnych.
* Wymienione warunki ramowe obejmują między innymi:
* wysokość kalenicy do ok. 10 m
* 2 kondygnacje plus zgodnie z podanymi wytycznymi
* różne formy dachów
* 2 miejsca parkingowe na lokal mieszkalny
* linia zabudowy od strony ulicy ok. 4 m
* poszerzenie odcinka ślepej uliczki Schäferstraße o ok. 1,5 m, aby umożliwić mijanie się pojazdów.

Decyzja wstępna potwierdza zasadniczą ocenę zgodności z przepisami planistycznymi, ale nie zastępuje późniejszego pozwolenia na budowę.

2. Schäferstraße 51 – § 34 BauGB

W przypadku Schäferstraße 51 jako podstawa również wskazany jest § 34 BauGB.

Zgodnie z informacjami zawartymi w prospekcie zasadniczo przewidziano tu:

* 2 domy bliźniacze = 4 lokale mieszkalne
* dodatkowo opisano możliwość ewentualnego wzniesienia na podstawie § 34 ust. 3b BauGB 2 budynków, w każdym po 3 lokale mieszkalne rozdzielone pionowo = łącznie 6 lokali mieszkalnych.

Możliwość uzyskania pozwolenia należy uzgodnić w konkretnym przypadku z miastem Worms.

3. Cały teren – zabudowa zgodnie z § 8 WEG

Szczególnie interesująca jest możliwość wspólnego zagospodarowania obu działek zgodnie z § 8 WEG.

W prospekcie opisano, że obie bezpośrednio sąsiadujące ze sobą działki nadają się pod większe inwestycje budowlane oraz do zagospodarowania zgodnie z § 8 WEG.

Przy takim wspólnym zagospodarowaniu zwieńczenie działki można by wykorzystać na przykład na:

* wspólny teren rekreacyjny / przestrzeń otwartą
* wspólne centrum energetyczne
* oraz wspólne zaopatrzenie całego terenu

Działka przy Schäferstraße 51 jest w pełni uzbrojona i zgodnie z informacjami zawartymi w prospekcie mogłaby wspierać zaopatrzenie całego terenu.

4. Podsumowanie

Działka / Zagospodarowanie / Podstawa prawna

Schäferstraße 57

§ 34 BauGB + pozytywna decyzja wstępna dotycząca obszarów przeznaczonych pod zabudowę

7 domów bliźniaczych = 14 lokali mieszkalnych

Schäferstraße 51

§ 34 BauGB

2 domy bliźniacze = 4 lokale mieszkalne

Schäferstraße 51 – możliwy szerszy wariant

§ 34 ust. 3b BauGB, w razie potrzeby 2 budynki × 3 lokale mieszkalne = 6 lokali mieszkalnych

Cały teren
Łączny potencjał zabudowy to ok. 18–20 lokali mieszkalnych; możliwa zabudowa zgodnie z § 8 WEG, ale oczywiście również jako odrębne w sensie prawnym budynki / lokale mieszkalne.

Ważne: 18–20 lokali mieszkalnych stanowi potencjał zabudowy Należy rozumieć jako część oferty. Obowiązująca już pozytywna decyzja wstępna dotycząca warunków zabudowy odnosi się wyraźnie do adresu Schäferstraße 57; dalsze możliwości zabudowy muszą zostać szczegółowo uzgodnione w ramach właściwego postępowania o wydanie pozwolenia.

Lokalizacja