| Доступно с | По договорённости |
|---|
| Участок | 5271 m² |
|---|
| Цена покупки | 1.995.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПОСРЕДНИКИ НЕ ЖЕЛАТЕЛЬНЫ!
ВАЖНО: продажа исключительно всего объекта целиком застройщику.
Абсолютная ЛЬГОТНАЯ ЦЕНА ЗА УЧАСТОК 1.995.000 € <380 €/м², значительно ниже рыночной цены.
Schäferstraße 57 / 51 в Worms-Neuhausen – около 5.300 м² земельной площади со значительным потенциалом развития
Продаётся единый земельный участок в привлекательном районе Worms-Neuhausen, состоящий из участков по адресам Schäferstraße 57 и 51, общей площадью около 5.300 м².
Продажа отдельных участков не предусмотрена. Весь участок рассматривается исключительно для продажи целиком застройщику или девелоперу.
Благодаря размеру, расположению и существующим градостроительным предпосылкам участок предоставляет интересные возможности для жилой застройки. Для Schäferstraße 57 имеется положительное предварительное разрешение на строительство с семью строительными зонами для семи домов на две семьи, что соответствует 14 жилым единицам. Для всей территории заявлен потенциал примерно 18–20 жилых единиц. Конкретная возможность согласования дальнейшей застройки должна быть уточнена в соответствующей процедуре согласования с городом Worms.
Особенно интересна возможность развития территории в соответствии с § 8 WEG. Согласно данным экспозе, два непосредственно примыкающих друг к другу участка могут рассматриваться как единая территория. Вершину участка можно, например, использовать для общих открытых пространств и общей энергетической установки. Также предусмотрено совместное снабжение территории через полностью обеспеченный инфраструктурой участок Schäferstraße 51.
Расположение сочетает спокойное, зелёное проживание с близостью к центру Worms. Главный вокзал, школы, детские сады, клиника, магазины и другие учреждения находятся в удобной доступности. Автобусная остановка расположена менее чем в 200 м, главный вокзал — примерно в 2,2 км.
Территория преимущественно ровная и предоставляет хорошие условия для строительной логистики. Низкая транспортная нагрузка и имеющиеся свободные площади создают дополнительные преимущества для развития. Для Schäferstraße 57 также имеется геологическое заключение; для Schäferstraße 51 можно исходить из таких же положительных условий.
Абсолютная специальная цена по сравнению с указанными рыночными стоимостями
Цена покупки всей территории составляет 1.995.000 €, что в пересчёте соответствует менее 380 €/м².
Для сравнения: в экспозе для Worms по состоянию на 23 сентября 2026 года указано указана средняя цена 519 €/м² за земельные участки под застройку. Для участков площадью от 2 000 до 5 000 м² указывается средняя цена 671 €/м². Нормативная стоимость земли указана в размере 330 €/м², стоимость по BORIS для территории Schäferstraße — 350 €/м².
Поэтому предлагаемая покупная цена в экспозе прямо обозначена как «абсолютно выгодная цена» и тем самым представляет собой особенно низкую покупную цену по отношению к указанным рыночным и сопоставимым значениям.
Покупная цена: 1 995 000 € за всю территорию
Продажа от собственника без посредника. Дополнительная информация, предварительное решение по строительству, примеры планировки, документы на участок, а также рыночные и сопоставимые данные содержатся в полном экспозе.
Буду рад вашему обращению и с удовольствием направлю вам подробный экспозе, если вы, как девелопер проекта, представляете компанию-застройщика.
Благодарю за ваш интерес.
⸻
1. Schäferstraße 57 – § 34 BauGB + предварительное разрешение на строительство
* Для участка в целом действует § 34 BauGB. Таким образом, застройка должна вписываться в окружающую застройку.
* Кроме того, для Schäferstraße 57 выдано положительное предварительное разрешение на строительство.
* Предварительное разрешение на строительство предусматривает 7 строительных пятен.
* На этих строительных пятнах предусмотрены 7 домов на две семьи = 14 жилых единиц.
* Указанные рамочные условия включают, в частности:
* высота конька до примерно 10 м
* 2 этажа плюс согласно указанным требованиям
* различные формы крыш
* 2 парковочных места на жилую единицу
* отступ от улицы — примерно 4 м
* расширение тупиковой части Schäferstraße примерно на 1,5 м для разъезда встречного транспорта.
Предварительное разрешение на строительство подтверждает принципиальную оценку соответствия градостроительным нормам, но не заменяет последующее разрешение на строительство.
2. Schäferstraße 51 – § 34 BauGB
Для Schäferstraße 51 также указано, что основанием служит § 34 BauGB.
Согласно данным экспозе, здесь в целом предусмотрено:
* 2 дома на две семьи = 4 жилые единицы
* дополнительно описана возможность, согласно § 34 Abs. 3b BauGB, при определённых условиях построить 2 дома с 3 вертикально разделёнными жилыми единицами в каждом = всего 6 жилых единиц.
Конкретную возможность получения разрешения необходимо согласовать с городом Вормс в индивидуальном порядке.
3. Вся территория – застройка согласно § 8 WEG
Особый интерес представляет возможность совместной застройки обоих участков согласно § 8 WEG.
В экспозе указано, что оба непосредственно примыкающих друг к другу участка подходят для крупных строительных проектов, а также для застройки согласно § 8 WEG.
При такой совместной застройке вершину участка можно использовать, например, для:
* общей рекреационной зоны / открытого пространства
* общей энергоцентрали
* и общего снабжения территории
Участок Schäferstraße 51 полностью обеспечен инженерными коммуникациями и, согласно данным экспозе, может способствовать снабжению всей территории.
4. Краткое резюме
Участок / застройка / правовое основание
Schäferstraße 57
§ 34 BauGB + положительное предварительное разрешение на строительство в отношении строительных пятен
7 домов на две семьи = 14 жилых единиц
Schäferstraße 51
§ 34 BauGB
2 дома на две семьи = 4 жилые единицы
Schäferstraße 51 – возможный расширенный вариант
§ 34 Abs. 3b BauGB, при необходимости 2 дома × 3 жилые единицы = 6 жилых единиц
Вся территория
Всего возможно застроить примерно 18–20 жилых единиц; застройка согласно § 8 WEG возможна, но, разумеется, также возможны фактически обособленные здания/жилые единицы.
Важно: 18–20 жилых единиц — это потенциал застройки следует понимать содержание экспозе. Уже имеющееся положительное предварительное разрешение на строительство прямо касается Schäferstraße 57; более широкие возможности застройки необходимо конкретно согласовать в рамках соответствующей процедуры получения разрешения.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
