वर्म्स में भवन निर्माण योग्य भूमि

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस कथा के बारे में

ब्रोकर अवांछित!
महत्वपूर्ण: बिक्री केवल एक संपूर्ण संपत्ति के रूप में किसी बिल्डर को।
पूर्ण क्षेत्र-विशेष मूल्य 1.995.000 € <380 €/m2 बाजार मूल्य से काफी कम।

Worms-Neuhausen में Schäferstraße 57 / 51 – लगभग 5.300 m² भूखंड क्षेत्रफल, जिसमें पर्याप्त विकास क्षमता है

Worms-Neuhausen के आकर्षक स्थान पर एक जुड़ा हुआ भूखंड क्षेत्र बिक्री के लिए है, जिसमें Schäferstraße 57 और 51 के भूखंड शामिल हैं और कुल क्षेत्रफल लगभग 5.300 m² है।

अलग-अलग भूखंडों की बिक्री प्रस्तावित नहीं है। पूरा क्षेत्र केवल किसी बिल्डर अथवा परियोजना डेवलपर को संपूर्ण बिक्री के रूप में ही उपलब्ध है।

अपने आकार, स्थान और उपलब्ध नियोजन-कानूनी आधारों के कारण यह भूखंड आवासीय निर्माण के लिए दिलचस्प परिस्थितियाँ प्रदान करता है। Schäferstraße 57 के लिए सात डबल हाउसों हेतु सात निर्माण खिड़कियों के साथ सकारात्मक प्रारंभिक निर्माण अनुमति उपलब्ध है, जो 14 आवासीय इकाइयों के अनुरूप है। पूरे क्षेत्र के लिए लगभग 18 से 20 आवासीय इकाइयों की क्षमता दर्शाई गई है। अतिरिक्त निर्माण की ठोस स्वीकृतियोग्यता को संबंधित अनुमति प्रक्रिया में Worms शहर के साथ समन्वित किया जाना होगा।

§ 8 WEG के अनुसार क्षेत्र के विकास की संभावना विशेष रूप से दिलचस्प है। एक्सपोज़े में दिए गए विवरण के अनुसार, एक-दूसरे से सीधे जुड़े दोनों भूखंडों को एक सतत क्षेत्र के रूप में माना जा सकता है। भूखंड के सिरे का उपयोग, उदाहरण के लिए, सामुदायिक खुले क्षेत्रों और एक साझा ऊर्जा केंद्र के लिए किया जा सकता है। पूर्णतः विकसित भूखंड Schäferstraße 51 के माध्यम से पूरे क्षेत्र की साझा आपूर्ति भी प्रस्तावित है।

यह स्थान शांत, हरित आवास को Worms शहर के केंद्र की निकटता से जोड़ता है। मुख्य रेलवे स्टेशन, स्कूल, डे-केयर केंद्र, क्लिनिक, खरीदारी की सुविधाएँ तथा अन्य संस्थान आसानी से पहुँचे जा सकते हैं। एक बस स्टॉप 200 m से कम दूरी पर है, जबकि मुख्य रेलवे स्टेशन लगभग 2,2 km दूर है।

भूभाग अधिकांशतः समतल है और निर्माण-लॉजिस्टिक्स के लिए अच्छी परिस्थितियाँ प्रदान करता है। कम यातायात वाला स्थान और उपलब्ध खुले क्षेत्र विकास के लिए अतिरिक्त लाभ प्रदान करते हैं। Schäferstraße 57 के लिए मिट्टी की जाँच की रिपोर्ट भी उपलब्ध है; Schäferstraße 51 के लिए समान सकारात्मक परिस्थितियाँ मानी जा सकती हैं।

उल्लिखित बाजार मूल्यों की तुलना में पूर्ण विशेष मूल्य

पूरे क्षेत्र का खरीद मूल्य 1.995.000 € है, अर्थात गणना के अनुसार 380 €/m² से कम।

तुलना के लिए: एक्सपोज़े में Worms के लिए 23 सितंबर 2026 की स्थिति के अनुसारनिर्माण भूखंडों के लिए औसतन 519 €/m² बताए गए हैं। 2.000 से 5.000 m² के बीच के भूखंडों के लिए औसतन 671 €/m² दिए गए हैं। भूमि संदर्भ मूल्य 330 €/m² और Schäferstraße क्षेत्र के लिए BORIS मूल्य 350 €/m² बताया गया है।

इसलिए प्रस्तावित खरीद मूल्य को एक्सपोज़े में स्पष्ट रूप से „असाधारण रूप से अनुकूल मूल्य“ के रूप में वर्गीकृत किया गया है और यह उल्लिखित बाज़ार एवं तुलनात्मक मूल्यों के अनुपात में विशेष रूप से अनुकूल खरीद मूल्य दर्शाता है।

खरीद मूल्य: पूरे क्षेत्र के लिए 1.995.000 €

ब्रोकर के बिना निजी बिक्री। अधिक जानकारी, निर्माण-पूर्व अनुमति, योजना के उदाहरण, भूखंड संबंधी दस्तावेज़ तथा बाज़ार एवं तुलनात्मक आँकड़े पूर्ण एक्सपोज़े में शामिल हैं।

यदि आप परियोजना विकासकर्ता के रूप में किसी निर्माण कंपनी का प्रतिनिधित्व करते हैं, तो आपके संपर्क करने पर मुझे खुशी होगी और मैं आपको हमारा विस्तृत एक्सपोज़े भेज दूँगा।

आपकी रुचि के लिए धन्यवाद।

⸻

अन्य

1. Schäफरश्ट्रासे 57 – § 34 BauGB + निर्माण-पूर्व निर्णय

* भूखंड के लिए मूलतः § 34 BauGB लागू होता है। इसलिए निर्माण आसपास के क्षेत्र के अनुरूप होना चाहिए।
* इसके अतिरिक्त, Schäferstraße 57 के लिए एक सकारात्मक निर्माण-पूर्व निर्णय उपलब्ध है।
* निर्माण-पूर्व निर्णय में 7 निर्माण क्षेत्र निर्धारित हैं।
* इन निर्माण क्षेत्रों में 7 अर्ध-अलग घर = 14 आवास इकाइयों का प्रावधान है।
* उल्लिखित रूपरेखा-शर्तों में अन्य बातों के साथ शामिल हैं:
* रिज की ऊँचाई लगभग 10 m तक
* उल्लिखित प्रावधानों के अनुसार 2 मंज़िलें, साथ ही
* विभिन्न छत के आकार
* प्रति आवास इकाई 2 पार्किंग स्थान
* सड़क से निर्माण-सीमा लगभग 4 m
* आमने-सामने से गुजरने वाले यातायात के लिए Schäferstraße के बंद गली वाले हिस्से को लगभग 1,5 m चौड़ा करना।

निर्माण-पूर्व निर्णय नियोजन कानून के तहत मूलभूत आकलन की पुष्टि करता है, लेकिन बाद में मिलने वाली निर्माण अनुमति का स्थान नहीं लेता।

2. Schäferstraße 51 – § 34 BauGB

Schäferstraße 51 के लिए भी § 34 BauGB को आधार बताया गया है।

एक्सपोसे की जानकारी के अनुसार, यहाँ मूलतः निम्नलिखित का प्रावधान है:

* 2 अर्ध-अलग घर = 4 आवास इकाइयाँ
* इसके अतिरिक्त, § 34 Abs. 3b BauGB के तहत संभवतः प्रत्येक में लंबवत रूप से अलग की गई 3 आवास इकाइयों वाले 2 घर = कुल 6 आवास इकाइयाँ बनाने की संभावना का उल्लेख है।

विशिष्ट मामले में अनुमति मिलने की संभावना पर Worms शहर के साथ समन्वय करना होगा।

3. पूरा क्षेत्र – § 8 WEG के तहत विकास

§ 8 WEG के तहत दोनों भूखंडों के संयुक्त विकास की संभावना विशेष रूप से दिलचस्प है।

एक्सपोसे में बताया गया है कि एक-दूसरे से सीधे सटे दोनों भूखंड बड़ी निर्माण परियोजनाओं के साथ-साथ § 8 WEG के तहत विकास के लिए भी उपयुक्त हैं।

ऐसे संयुक्त विकास में, भूखंड के नुकीले सिरे का उपयोग, उदाहरण के लिए, निम्नलिखित के लिए किया जा सकता है:

* साझा मनोरंजन/खुला क्षेत्र
* साझा ऊर्जा केंद्र
* और पूरे क्षेत्र की साझा आपूर्ति

Schäferstraße 51 का भूखंड पूरी तरह से सुविधाओं से जुड़ा हुआ है और एक्सपोसे की जानकारी के अनुसार पूरे क्षेत्र की आपूर्ति में सहायता कर सकता है।

4. सारांश

भूखंड / विकास / कानूनी आधार

Schäferstraße 57

§ 34 BauGB + निर्माण क्षेत्रों के संबंध में सकारात्मक निर्माण-पूर्व निर्णय

7 अर्ध-अलग घर = 14 WE

Schäferstraße 51

§ 34 BauGB

2 अर्ध-अलग घर = 4 WE

Schäferstraße 51 – संभावित अतिरिक्त विकल्प

§ 34 Abs. 3b BauGB, आवश्यकता पड़ने पर 2 घर × 3 WE = 6 WE

पूरा क्षेत्र
कुल मिलाकर लगभग 18–20 WE का विकास; § 8 WEG के तहत निर्माण संभव है, लेकिन निश्चित रूप से वास्तविक रूप से अलग इमारतों/WE के रूप में भी।

महत्वपूर्ण: 18–20 आवास इकाइयाँ विकास की संभावनाओं के रूप मेंविवरणिका के रूप में समझें। पहले से मौजूद सकारात्मक प्रारंभिक निर्माण अनुमति स्पष्ट रूप से Schäferstraße 57 से संबंधित है; अतिरिक्त निर्माण संभावनाओं पर संबंधित अनुमति प्रक्रिया में ठोस रूप से समन्वय करना होगा।

स्थान