أرض قابلة للبناء في فورمز

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

ممنوع الوسطاء العقاريون!
مهم: البيع حصريًا كعقار كامل إلى مطوّر عقاري.
سعر تفضيلي مطلق للمنطقة 1.995.000 € <380 €/م²، أقل بكثير من سعر السوق.

Schäferstraße 57 / 51 في Worms-Neuhausen – مساحة أرض تقارب 5.300 م² مع إمكانات تطوير كبيرة

معروض للبيع مجمّع أراضٍ مترابط في موقع جذاب من Worms-Neuhausen، يتكوّن من العقارين Schäferstraße 57 و51 بمساحة إجمالية تقارب 5.300 م².

لا يُعتزم بيع العقارات بشكل منفرد. وتُطرح المنطقة بأكملها حصريًا للبيع كصفقة واحدة إلى مطوّر عقاري أو مطوّر مشاريع.

يوفّر العقار، بفضل مساحته وموقعه والأسس التخطيطية القائمة، شروطًا مثيرة للاهتمام لإقامة مبانٍ سكنية. بالنسبة إلى Schäferstraße 57، يوجد قرار مبدئي إيجابي للبناء يتضمن سبع مساحات بناء لسبعة منازل مزدوجة، بما يعادل 14 وحدة سكنية. وبالنسبة إلى المنطقة بأكملها، تُقدَّر الإمكانات بنحو 18 إلى 20 وحدة سكنية. ويجب تنسيق قابلية الموافقة المحددة على أي بناء إضافي مع مدينة Worms ضمن إجراءات الترخيص المعنية.

ومن المثير للاهتمام بوجه خاص إمكانية تطوير المنطقة وفقًا للمادة § 8 من قانون WEG. ووفقًا لبيانات العرض، يمكن اعتبار العقارين المتجاورين مباشرة منطقة مترابطة. ويمكن، مثلًا، استخدام رأس الأرض للمساحات الخضراء المشتركة ومركز طاقة مشترك. كما يُعتزم توفير إمداد مشترك للمنطقة عبر العقار المجهّز بالكامل في Schäferstraße 51.

يجمع الموقع بين السكن الهادئ المحاط بالخضرة والقرب من وسط مدينة Worms. ويمكن الوصول بسهولة إلى المحطة الرئيسية والمدارس ودور رعاية الأطفال والمستشفى وفرص التسوق وغيرها من المرافق. توجد محطة حافلات على بُعد أقل من 200 م، فيما تبعد المحطة الرئيسية نحو 2,2 كم.

الأرض مستوية إلى حد كبير وتوفّر شروطًا جيدة للخدمات اللوجستية الخاصة بالبناء. كما يوفّر الموقع قليل الحركة المرورية والمساحات الخالية الموجودة مزايا إضافية للتطوير. ويتوفر أيضًا تقرير فحص للتربة بالنسبة إلى Schäferstraße 57؛ وبالنسبة إلى Schäferstraße 51، يُفترض توافر الشروط الإيجابية نفسها.

سعر خاص مطلق مقارنة بقيم السوق المذكورة

يبلغ سعر شراء المنطقة بأكملها 1.995.000 €، أي ما يعادل حسابيًا أقل من 380 €/م².

للمقارنة: يذكر العرض بالنسبة إلى Worms، حتى تاريخ 23 سبتمبر 2026، "يُذكر متوسط قدره 519 €/م² لقطع الأراضي المخصصة للبناء. وبالنسبة للقطع التي تتراوح مساحتها بين 2.000 و5.000 م²، يُذكر متوسط قدره 671 €/م². وتبلغ قيمة مؤشر الأرض 330 €/م²، بينما تُذكر قيمة BORIS لمنطقة Schäferstraße بمقدار 350 €/م².

لذلك، يُصنَّف سعر الشراء المعروض في ملف العرض صراحةً على أنه «سعر تفضيلي مطلق»، ويمثل بالتالي سعر شراء منخفضًا بشكل خاص مقارنةً بقيم السوق والقيم المرجعية المذكورة.

سعر الشراء: 1.995.000 € لكامل المنطقة

بيع خاص دون وسيط. ترد معلومات إضافية، وموافقة البناء المسبقة، وأمثلة التخطيط، ومستندات الأرض، فضلًا عن بيانات السوق والبيانات المرجعية، في ملف العرض الكامل.

يسعدني تواصلكم معي، ويسرني أن أرسل إليكم ملف العرض المفصل الخاص بنا إذا كنتم تمثلون شركة إنشاءات بصفتكم مطوّر مشروع.

شكرًا جزيلًا لاهتمامكم.

⸻

آخر

1. Schäferstraße 57 – § 34 BauGB + قرار تمهيدي إيجابي بشأن البناء

* تسري على العقار من حيث المبدأ المادة § 34 من قانون البناء الألماني (BauGB). لذا يجب أن ينسجم البناء مع المنطقة المحيطة.
* بالإضافة إلى ذلك، صدر قرار تمهيدي إيجابي بشأن البناء للعقار في Schäferstraße 57.
* ينص القرار التمهيدي بشأن البناء على 7 مساحات مخصصة للبناء.
* يُعتزم إنشاء 7 منازل مزدوجة = 14 وحدة سكنية ضمن هذه المساحات المخصصة للبناء.
* تشمل الشروط الإطارية المذكورة، من بين أمور أخرى:
* ارتفاع خط السقف حتى نحو 10 m
* طابقان، بالإضافة إلى ما تسمح به المتطلبات المذكورة
* أشكال مختلفة للأسقف
* موقفان للسيارات لكل وحدة سكنية
* حد البناء عن الشارع نحو 4 m
* توسيع الجزء المسدود من Schäferstraße بنحو 1,5 m لإتاحة مرور المركبات المتقابلة.

يؤكد القرار التمهيدي بشأن البناء التقييم الأساسي المتعلق بقانون التخطيط العمراني، لكنه لا يحل محل رخصة البناء اللاحقة.

2. Schäferstraße 51 – § 34 BauGB

يُشار كذلك إلى المادة § 34 من قانون البناء الألماني (BauGB) كأساس للعقار في Schäferstraße 51.

وفقًا للمعلومات الواردة في كتيب العقار، يُعتزم من حيث المبدأ ما يلي:

* منزلان مزدوجان = 4 وحدات سكنية
* بالإضافة إلى ذلك، توصف إمكانية إنشاء منزلين، يضم كل منهما 3 وحدات سكنية منفصلة عموديًا = إجمالي 6 وحدات سكنية، وذلك وفقًا للمادة § 34 الفقرة 3b من قانون البناء الألماني (BauGB).

يجب التنسيق بشأن قابلية الحصول على الترخيص في الحالة المحددة مع مدينة Worms.

3. كامل المساحة – التطوير وفقًا للمادة § 8 WEG

من الأمور اللافتة بشكل خاص إمكانية تطوير العقارين معًا وفقًا للمادة § 8 من قانون الملكية المشتركة الألماني (WEG).

يوضح كتيب العقار أن كلا العقارين المتجاورين مباشرةً مناسبان لمشاريع بناء أكبر، وكذلك للتطوير وفقًا للمادة § 8 WEG.

في إطار هذا التطوير المشترك، يمكن استخدام رأس قطعة الأرض، على سبيل المثال، من أجل:

* مساحة مشتركة للاستجمام/مفتوحة
* مركز طاقة مشترك
* وتوفير خدمات مشتركة لكامل المساحة

يتمتع العقار في Schäferstraße 51 بكامل التوصيلات، ويمكنه، وفقًا للمعلومات الواردة في كتيب العقار، دعم تزويد كامل المساحة بالخدمات.

4. الخلاصة

العقار / التطوير / الأساس القانوني

Schäferstraße 57

§ 34 BauGB + قرار تمهيدي إيجابي بشأن البناء يتعلق بمساحات البناء

7 منازل مزدوجة = 14 وحدة سكنية

Schäferstraße 51

§ 34 BauGB

منزلان مزدوجان = 4 وحدات سكنية

Schäferstraße 51 – خيار إضافي محتمل

§ 34 الفقرة 3b من BauGB، وربما منزلان × 3 وحدات سكنية = 6 وحدات سكنية

كامل المساحة
إمكانية تطوير إجمالية لنحو 18–20 وحدة سكنية؛ البناء وفقًا للمادة § 8 WEG ممكن، ولكن يمكن أيضًا إنشاؤها في مبانٍ/وحدات سكنية منفصلة فعليًا.

مهم: تُعد الوحدات السكنية الـ 18–20 إمكانات تطويرية يُفهم من النشرة العقارية. ويتعلق القرار المبدئي الإيجابي القائم بشأن البناء صراحةً بالعقار في Schäferstraße 57؛ ويجب التنسيق بشأن إمكانيات البناء الإضافية بشكل محدد ضمن إجراءات الترخيص المعنية.

الموقع