| Disponible auprès de | À convenir |
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| Zone de terrain | 5271 m² |
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| Prix d'achat | 1.995.000 € |
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| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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IMPORTANT : vente exclusivement en tant qu’ensemble immobilier à un promoteur.
PRIX PRÉFÉRENTIEL ABSOLU POUR L’ENSEMBLE DU SITE 1.995.000 € <380 €/m2, bien en dessous du prix du marché.
Schäferstraße 57 / 51 à Worms-Neuhausen – env. 5.300 m² de terrain avec un potentiel de développement considérable
À vendre, un ensemble foncier contigu situé dans un emplacement attrayant de Worms-Neuhausen, composé des terrains Schäferstraße 57 et 51, pour une superficie totale d’env. 5.300 m².
La vente de terrains individuels n’est pas prévue. L’ensemble du site est exclusivement proposé à la vente globale à un promoteur ou à un développeur de projets.
En raison de sa superficie, de son emplacement et des bases réglementaires d’urbanisme existantes, le terrain offre des conditions intéressantes pour un projet résidentiel. Pour le Schäferstraße 57, un certificat préalable de construction favorable a été délivré, avec sept emprises constructibles pour sept maisons jumelées, soit 14 logements. Pour l’ensemble du site, un potentiel d’environ 18 à 20 logements est présenté. La possibilité concrète d’autoriser d’autres constructions devra être coordonnée avec la ville de Worms dans le cadre de la procédure d’autorisation concernée.
La possibilité de développer le site conformément à l’article § 8 WEG est particulièrement intéressante. Selon les indications de la brochure, les deux terrains directement adjacents peuvent être considérés comme un ensemble contigu. La pointe du terrain pourrait par exemple être utilisée pour des espaces verts communs et une centrale énergétique commune. Une alimentation commune de l’ensemble via le terrain entièrement viabilisé Schäferstraße 51 est également prévue.
L’emplacement allie un cadre de vie calme et verdoyant à la proximité du centre-ville de Worms. La gare centrale, les écoles, les structures d’accueil pour enfants, la clinique, les commerces ainsi que d’autres équipements sont facilement accessibles. Un arrêt de bus se trouve à moins de 200 m, et la gare centrale est située à env. 2,2 km.
Le terrain est en grande partie plat et offre de bonnes conditions pour la logistique du chantier. La situation à faible circulation et les espaces libres existants constituent des avantages supplémentaires pour le développement. Une étude géotechnique est également disponible pour le Schäferstraße 57 ; il convient de supposer des conditions favorables similaires pour le Schäferstraße 51.
Prix exceptionnel absolu par rapport aux valeurs de marché indiquées
Le prix d’achat pour l’ensemble du site s’élève à 1.995.000 €, soit mathématiquement moins de 380 €/m².
À titre de comparaison : dans la brochure, pour Worms au 23 septembre 2026, sont indiqués un prix moyen de 519 €/m² est indiqué pour les terrains à bâtir. Pour les terrains compris entre 2 000 et 5 000 m², un prix moyen de 671 €/m² est indiqué. La valeur de référence du terrain est fixée à 330 €/m², tandis que la valeur BORIS pour le site de la Schäferstraße est indiquée à 350 €/m².
Le prix d’achat proposé est donc explicitement qualifié dans l’exposé de « prix particulièrement avantageux » et constitue ainsi un prix d’achat particulièrement favorable par rapport aux valeurs de marché et de comparaison mentionnées.
Prix d’achat : 1 995 000 € pour l’ensemble du site
Vente privée sans agent immobilier. D’autres informations, l’autorisation préalable de construire, des exemples de planification, les documents relatifs au terrain ainsi que les données de marché et de comparaison figurent dans l’exposé complet.
Je me réjouis de votre prise de contact et vous enverrai volontiers notre exposé détaillé si, en tant que promoteur de projet, vous représentez une société de promotion immobilière.
Merci de votre intérêt.
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1. Schäferstraße 57 – § 34 BauGB + décision préalable positive de construction
* Le terrain est en principe soumis au § 34 BauGB. La construction doit donc s’intégrer dans l’environnement proche.
* De plus, une décision préalable positive de construction a été délivrée pour Schäferstraße 57.
* Cette décision préalable prévoit 7 emplacements constructibles.
* Ces emplacements constructibles sont destinés à accueillir 7 maisons jumelées = 14 logements.
* Les conditions-cadres mentionnées comprennent notamment :
* hauteur au faîtage jusqu’à env. 10 m
* 2 étages plus, selon les prescriptions indiquées
* différentes formes de toiture
* 2 places de stationnement par logement
* limite de construction par rapport à la rue : env. 4 m
* élargissement d’env. 1,5 m de la partie en impasse de Schäferstraße pour permettre le croisement des véhicules.
La décision préalable de construction confirme l’appréciation de principe au regard du droit de l’urbanisme, mais ne remplace pas le permis de construire ultérieur.
2. Schäferstraße 51 – § 34 BauGB
Le § 34 BauGB est également indiqué comme fondement pour Schäferstraße 51.
Selon les informations de la brochure, il est en principe prévu ici :
* 2 maisons jumelées = 4 logements
* en outre, la possibilité est évoquée de construire, sur la base du § 34 al. 3b BauGB, éventuellement 2 maisons comprenant chacune 3 logements séparés verticalement = 6 logements au total.
La possibilité concrète d’obtenir une autorisation doit être examinée au cas par cas avec la ville de Worms.
3. Ensemble immobilier – développement selon le § 8 WEG
La possibilité d’un développement conjoint des deux terrains selon le § 8 WEG est particulièrement intéressante.
La brochure indique que les deux terrains contigus conviennent à des projets de construction de plus grande envergure ainsi qu’à un développement selon le § 8 WEG.
Dans le cadre d’un tel développement conjoint, la pointe du terrain pourrait par exemple être utilisée pour :
* un espace commun de détente/de plein air
* une centrale énergétique commune
* et l’approvisionnement commun de l’ensemble immobilier
Le terrain de Schäferstraße 51 est entièrement viabilisé et pourrait, selon les informations de la brochure, contribuer à l’approvisionnement de l’ensemble immobilier.
4. En résumé
Terrain / développement / fondement juridique
Schäferstraße 57
§ 34 BauGB + décision préalable positive de construction concernant les emplacements constructibles
7 maisons jumelées = 14 logements
Schäferstraße 51
§ 34 BauGB
2 maisons jumelées = 4 logements
Schäferstraße 51 – variante éventuellement plus ambitieuse
§ 34 al. 3b BauGB, le cas échéant 2 maisons × 3 logements = 6 logements
Ensemble immobilier
Développement total d’env. 18–20 logements, construction possible selon le § 8 WEG, mais également, bien sûr, sous forme de bâtiments/logements juridiquement distincts.
Important : les 18–20 logements constituent un potentiel de développement à comprendre comme faisant partie du descriptif. Le certificat préalable de construction favorable déjà délivré concerne expressément le 57 Schäferstraße ; les possibilités de construction supplémentaires doivent être convenues précisément dans le cadre de la procédure d’autorisation correspondante.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
