| Disponibles | A convenir |
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| Zona de terreno | 5271 m² |
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| Precio de compra | 1.995.000 € |
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| Comisión | no commission for buyers |
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IMPORTANTE: Venta exclusivamente como propiedad completa a un promotor inmobiliario.
PRECIO ESPECIAL ABSOLUTO DEL TERRENO 1.995.000 € <380 €/m², muy por debajo del precio de mercado.
Schäferstraße 57 / 51 en Worms-Neuhausen – aprox. 5.300 m² de superficie de parcela con considerable potencial de desarrollo
Se vende un terreno contiguo en una ubicación atractiva de Worms-Neuhausen, compuesto por las parcelas Schäferstraße 57 y 51, con una superficie total de aprox. 5.300 m².
No está prevista la venta de parcelas individuales. Todo el terreno se ofrece exclusivamente como venta conjunta a un promotor inmobiliario o desarrollador de proyectos.
Por su tamaño, ubicación y las bases urbanísticas existentes, el terreno ofrece condiciones interesantes para la construcción residencial. Para Schäferstraße 57 existe un dictamen previo de construcción favorable con siete áreas edificables para siete viviendas pareadas, lo que corresponde a 14 unidades residenciales. Para el terreno completo se presenta un potencial de aprox. 18 a 20 unidades residenciales. La viabilidad concreta de autorización de futuras edificaciones deberá coordinarse con la ciudad de Worms dentro del procedimiento de autorización correspondiente.
Resulta especialmente interesante la posibilidad de desarrollar el terreno conforme al § 8 WEG. Según los datos del exposé, las dos parcelas directamente colindantes pueden considerarse como un terreno conjunto. La punta de la parcela podría utilizarse, por ejemplo, para zonas verdes comunitarias y una central energética común. También está prevista una infraestructura común para todo el terreno a través de la parcela totalmente urbanizada Schäferstraße 51.
La ubicación combina una vida tranquila y verde con la proximidad al centro de Worms. La estación central, colegios, guarderías, el hospital, comercios y otras instalaciones son fácilmente accesibles. Hay una parada de autobús a menos de 200 m, y la estación central se encuentra a aprox. 2,2 km.
El terreno es en gran parte llano y ofrece buenas condiciones para la logística de construcción. La ubicación con poco tráfico y las zonas libres existentes proporcionan ventajas adicionales para el desarrollo. Además, existe un estudio geotécnico para Schäferstraße 57; para Schäferstraße 51 cabe suponer las mismas condiciones favorables.
Precio absolutamente especial en comparación con los valores de mercado indicados
El precio de compra del terreno completo asciende a 1.995.000 €, lo que equivale aritméticamente a menos de 380 €/m².
A modo de comparación: En el exposé se indican para Worms, a fecha de 23 de septiembre de 2026, se indican en promedio 519 €/m² para terrenos edificables. Para terrenos de entre 2.000 y 5.000 m² se indican en promedio 671 €/m². El valor de referencia del suelo se sitúa en 330 €/m² y el valor BORIS para el área Schäferstraße se indica en 350 €/m².
Por ello, el precio de compra ofertado se clasifica expresamente en el exposé como «precio absolutamente preferencial» y representa, por tanto, un precio de compra especialmente favorable en relación con los valores de mercado y comparativos mencionados.
Precio de compra: 1.995.000 € por el área total
Venta privada sin intermediario. Encontrará más información, la resolución preliminar de construcción, ejemplos de planificación, documentación del terreno, así como datos de mercado y comparativos en el exposé completo.
Estaré encantado de recibir su contacto y de enviarle nuestro exposé detallado si representa a una empresa promotora como desarrollador de proyectos.
Muchas gracias por su interés.
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1. Schäferstraße 57 – § 34 BauGB + resolución previa de construcción
* Para el terreno se aplica, en principio, el § 34 BauGB. Por tanto, la edificación debe integrarse en el entorno inmediato.
* Además, existe una resolución previa de construcción favorable para Schäferstraße 57.
* La resolución previa de construcción contempla 7 zonas edificables.
* En estas zonas edificables están previstos 7 edificios pareados = 14 unidades residenciales.
* Las condiciones marco mencionadas incluyen, entre otras:
* altura de cumbrera de hasta aprox. 10 m
* 2 plantas más, conforme a las disposiciones mencionadas
* distintos tipos de tejado
* 2 plazas de aparcamiento por unidad residencial
* límite de edificación respecto a la calle: aprox. 4 m
* ensanchamiento de la zona sin salida de Schäferstraße en aprox. 1,5 m para permitir el cruce de vehículos.
La resolución previa de construcción confirma la evaluación urbanística básica, pero no sustituye la posterior licencia de obras.
2. Schäferstraße 51 – § 34 BauGB
También se menciona el § 34 BauGB como fundamento para Schäferstraße 51.
Según la información del exposé, en principio está previsto lo siguiente:
* 2 edificios pareados = 4 unidades residenciales
* además, se describe la posibilidad de construir, en virtud del § 34, apartado 3b, BauGB, eventualmente 2 casas con 3 unidades residenciales separadas verticalmente cada una = 6 unidades residenciales en total.
La viabilidad concreta de obtener la licencia debe coordinarse en cada caso con la ciudad de Worms.
3. Área total – desarrollo conforme al § 8 WEG
Resulta especialmente interesante la posibilidad de desarrollar conjuntamente los dos terrenos conforme al § 8 WEG.
El exposé describe que ambos terrenos, contiguos entre sí, son aptos para proyectos de construcción de mayor envergadura, así como para un desarrollo conforme al § 8 WEG.
En caso de un desarrollo conjunto de este tipo, la punta del terreno podría utilizarse, por ejemplo, para:
* una zona común de recreo y espacio libre
* una central energética común
* y el suministro común de toda el área
El terreno de Schäferstraße 51 cuenta con todos los servicios y, según la información del exposé, podría contribuir al suministro de toda el área.
4. Resumen
Terreno / desarrollo / fundamento jurídico
Schäferstraße 57
§ 34 BauGB + resolución previa de construcción favorable relativa a las zonas edificables
7 edificios pareados = 14 unidades residenciales
Schäferstraße 51
§ 34 BauGB
2 edificios pareados = 4 unidades residenciales
Schäferstraße 51 – posible variante más amplia
§ 34, apartado 3b, BauGB; en su caso, 2 casas × 3 unidades residenciales = 6 unidades residenciales
Área total
Desarrollo de aprox. 18–20 unidades residenciales en total; es posible construir conforme al § 8 WEG, pero también, por supuesto, como edificios/unidades residenciales realmente independientes.
Importante: las 18–20 unidades residenciales constituyen un potencial de desarrollode la memoria. La resolución preliminar de obra favorable ya existente se refiere expresamente a Schäferstraße 57; las posibilidades de edificación adicionales deberán concretarse en el correspondiente procedimiento de autorización.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
