| Disponibile da | Da concordare |
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| Superficie di trama | 5271 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.995.000 € |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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IMPORTANTE: vendita esclusivamente dell’intero complesso a un’impresa di costruzioni.
PREZZO SPECIALE ASSOLUTO DELL’AREA 1.995.000 € <380 €/m2 ben al di sotto del prezzo di mercato.
Schäferstraße 57 / 51 a Worms-Neuhausen – circa 5.300 m² di superficie fondiaria con notevole potenziale di sviluppo
È in vendita un’area fondiaria contigua in posizione attraente a Worms-Neuhausen, costituita dai terreni Schäferstraße 57 e 51, con una superficie complessiva di circa 5.300 m².
Non è prevista la vendita di singoli terreni. L’intera area è disponibile esclusivamente come vendita complessiva a un’impresa di costruzioni o a uno sviluppatore immobiliare.
Grazie alle sue dimensioni, alla posizione e agli strumenti urbanistici esistenti, il terreno offre condizioni interessanti per la realizzazione di edifici residenziali. Per Schäferstraße 57 è stato rilasciato un parere preliminare positivo con sette aree edificabili per sette case bifamiliari, corrispondenti a 14 unità abitative. Per l’intera area viene indicato un potenziale di circa 18-20 unità abitative. La concreta autorizzabilità di ulteriori edificazioni dovrà essere concordata con la città di Worms nell’ambito della relativa procedura di autorizzazione.
Particolarmente interessante è la possibilità di sviluppare l’area ai sensi del § 8 WEG. Secondo le indicazioni dell’exposé, i due terreni direttamente confinanti possono essere considerati come un’area contigua. La punta del terreno potrebbe essere utilizzata, ad esempio, per spazi verdi comuni e una centrale energetica comune. È inoltre prevista una fornitura comune dell’area tramite il terreno completamente urbanizzato di Schäferstraße 51.
La posizione combina una vita tranquilla e immersa nel verde con la vicinanza al centro di Worms. La stazione centrale, le scuole, gli asili nido, la clinica, le possibilità di acquisto e altri servizi sono facilmente raggiungibili. Una fermata dell’autobus si trova a meno di 200 m di distanza, mentre la stazione centrale dista circa 2,2 km.
Il terreno è in gran parte pianeggiante e offre buone condizioni per la logistica di cantiere. La posizione con traffico ridotto e gli spazi liberi esistenti offrono ulteriori vantaggi per lo sviluppo. Per Schäferstraße 57 è inoltre disponibile una perizia geotecnica; per Schäferstraße 51 si presumono le stesse condizioni positive.
Prezzo assolutamente eccezionale rispetto ai valori di mercato indicati
Il prezzo di acquisto per l’intera area ammonta a 1.995.000 €, corrispondente matematicamente a meno di 380 €/m².
Per confronto: nell’exposé, per Worms alla data del 23 settembre 2026sono indicati in media 519 €/m² per i terreni edificabili. Per i terreni di dimensioni comprese tra 2.000 e 5.000 m² viene indicata una media di 671 €/m². Il valore indicativo del terreno è pari a 330 €/m², mentre il valore BORIS per l’area Schäferstraße è indicato in 350 €/m².
Il prezzo di acquisto proposto viene pertanto espressamente definito nell’esposè come «prezzo assolutamente vantaggioso» e rappresenta quindi un prezzo di acquisto particolarmente conveniente rispetto ai valori di mercato e comparativi indicati.
Prezzo di acquisto: 1.995.000 € per l’intera area
Vendita privata senza intermediario. Ulteriori informazioni, il provvedimento preliminare in materia edilizia, esempi progettuali, la documentazione relativa al terreno nonché i dati di mercato e comparativi sono contenuti nell’esposè completo.
Sarò lieto di ricevere un vostro contatto e di inviarvi volentieri il nostro esposè dettagliato, qualora rappresentiate una società di costruzioni in qualità di sviluppatori di progetti.
Grazie per il vostro interesse.
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1. Schäferstraße 57 – § 34 BauGB + provvedimento preliminare di costruzione
* Per il terreno si applica in linea di principio il § 34 BauGB. La costruzione deve quindi inserirsi nel contesto circostante.
* Inoltre, per Schäferstraße 57 è stato rilasciato un provvedimento preliminare di costruzione positivo.
* Il provvedimento preliminare prevede 7 aree edificabili.
* In queste aree edificabili sono previsti 7 edifici bifamiliari = 14 unità abitative.
* Le condizioni quadro indicate includono, tra l'altro:
* altezza del colmo fino a ca. 10 m
* 2 piani, oltre a quanto previsto dalle disposizioni indicate
* diverse forme di tetto
* 2 posti auto per unità abitativa
* distanza dal confine stradale ca. 4 m
* ampliamento di ca. 1,5 m dell'area di strada senza uscita di Schäferstraße per consentire il transito in entrambe le direzioni.
Il provvedimento preliminare di costruzione conferma la valutazione di principio sotto il profilo della pianificazione urbanistica, ma non sostituisce la successiva concessione edilizia.
2. Schäferstraße 51 – § 34 BauGB
Anche per Schäferstraße 51 viene indicato il § 34 BauGB come riferimento.
Secondo le informazioni contenute nel prospetto, in linea di principio è previsto quanto segue:
* 2 edifici bifamiliari = 4 unità abitative
* viene inoltre descritta la possibilità di costruire, ai sensi del § 34 comma 3b BauGB, eventualmente 2 edifici con 3 unità abitative ciascuno, separate verticalmente = 6 unità abitative in totale.
La concreta possibilità di ottenere l'autorizzazione deve essere concordata caso per caso con la città di Worms.
3. Area complessiva – sviluppo ai sensi del § 8 WEG
Particolarmente interessante è la possibilità di sviluppare congiuntamente i due terreni ai sensi del § 8 WEG.
Il prospetto descrive entrambi i terreni, situati uno immediatamente accanto all'altro, come idonei per progetti edilizi di maggiori dimensioni e per uno sviluppo ai sensi del § 8 WEG.
In caso di tale sviluppo congiunto, la punta del terreno potrebbe essere utilizzata, ad esempio, per:
* un'area ricreativa/uno spazio libero comune
* una centrale energetica comune
* e la fornitura di servizi all'intera area
Il terreno di Schäferstraße 51 è completamente urbanizzato e, secondo le informazioni contenute nel prospetto, potrebbe contribuire a servire l'intera area.
4. In sintesi
Terreno / sviluppo / base giuridica
Schäferstraße 57
§ 34 BauGB + provvedimento preliminare di costruzione positivo relativo alle aree edificabili
7 edifici bifamiliari = 14 unità abitative
Schäferstraße 51
§ 34 BauGB
2 edifici bifamiliari = 4 unità abitative
Schäferstraße 51 – possibile variante più estesa
§ 34 comma 3b BauGB, eventualmente 2 edifici × 3 unità abitative = 6 unità abitative
Area complessiva
Sviluppo complessivo di ca. 18–20 unità abitative; edificazione ai sensi del § 8 WEG possibile, ma naturalmente anche come edifici/unità abitative effettivamente separati.
Importante: le 18–20 unità abitative rappresentano un potenziale di sviluppo da intendersi come parte dell’esposé. Il parere preliminare positivo in materia edilizia già esistente riguarda espressamente Schäferstraße 57; le ulteriori possibilità edificatorie dovranno essere concordate nel dettaglio nell’ambito della rispettiva procedura autorizzativa.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
