Worms'ta imarlı arsa

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu arsa hakkında

EMLAKÇILAR İSTENMİYOR!
ÖNEMLİ: Satış yalnızca bir müteahhide komple mülk olarak yapılacaktır.
Kesin ARAZİ ÖZEL FİYATI 1.995.000 € <380 €/m², piyasa fiyatının oldukça altında.

Worms-Neuhausen’de Schäferstraße 57 / 51 – yaklaşık 5.300 m² arsa alanı ve önemli geliştirme potansiyeli

Worms-Neuhausen’in cazip bir konumunda, toplam yaklaşık 5.300 m² alana sahip Schäferstraße 57 ve 51 parsellerinden oluşan, birbirine bağlı bir arazi satışa sunulmaktadır.

Münferit parsellerin satışı öngörülmemektedir. Tüm arazi yalnızca bir müteahhide veya proje geliştiricisine komple satış olarak değerlendirilecektir.

Arsa; büyüklüğü, konumu ve mevcut imar hukuku esasları sayesinde konut yapılaşması için ilgi çekici koşullar sunmaktadır. Schäferstraße 57 için, yedi ikiz ev için yedi yapı alanını ve buna bağlı olarak 14 konut birimini içeren olumlu bir ön yapı ruhsatı kararı bulunmaktadır. Tüm arazi için yaklaşık 18 ila 20 konut birimi potansiyeli öngörülmektedir. Diğer yapılaşmanın somut olarak onaylanabilirliği, ilgili izin sürecinde Worms Belediyesi ile koordine edilmelidir.

Arazinin § 8 WEG uyarınca geliştirilmesi imkânı özellikle ilgi çekicidir. İlan dosyasındaki bilgilere göre, doğrudan bitişik olan iki parsel bu kapsamda bağlantılı bir arazi olarak değerlendirilebilir. Arazi ucu, örneğin ortak açık alanlar ve ortak bir enerji merkezi için kullanılabilir. Ayrıca arazinin, tamamen altyapısı tamamlanmış Schäferstraße 51 parseli üzerinden ortak olarak beslenmesi öngörülmektedir.

Konum, sakin ve yeşil yaşamı Worms şehir merkezine yakınlıkla birleştirmektedir. Merkez tren istasyonu, okullar, kreşler, klinik, alışveriş olanakları ve diğer tesislere kolayca ulaşılabilir. Bir otobüs durağı 200 metreden daha kısa mesafededir; merkez tren istasyonu yaklaşık 2,2 km uzaklıktadır.

Arazi büyük ölçüde düzdür ve yapı lojistiği için iyi koşullar sunmaktadır. Trafiğin az olduğu konum ve mevcut açık alanlar, geliştirme açısından ek avantajlar sağlamaktadır. Ayrıca Schäferstraße 57 için bir zemin etüdü bulunmaktadır; Schäferstraße 51 için de aynı olumlu koşulların geçerli olduğu varsayılmaktadır.

Belirtilen piyasa değerlerine kıyasla kesin özel fiyat

Tüm arazinin satın alma bedeli 1.995.000 € olup, hesaplama açısından 380 €/m²’nin altındadır.

Karşılaştırma için: İlan dosyasında Worms için 23 Eylül 2026 tarihi itibarıyla Bau arsaları için ortalama 519 €/m² belirtilmektedir. 2.000 ile 5.000 m² arasındaki arsalar için ortalama 671 €/m² verilmektedir. Arsa referans değeri 330 €/m², Schäferstraße arazisi için BORIS değeri ise 350 €/m² olarak belirtilmektedir.

Bu nedenle teklif edilen satın alma bedeli, ilanda açıkça „mutlak avantajlı fiyat“ olarak nitelendirilmekte ve böylece belirtilen piyasa ve karşılaştırma değerlerine oranla özellikle uygun bir satın alma bedeli sunmaktadır.

Satın alma bedeli: Tüm arazi için 1.995.000 €

Emlakçı olmadan özel satış. Diğer bilgiler, yapı ön izin belgesi, planlama örnekleri, arsa belgeleri ile piyasa ve karşılaştırma verileri eksiksiz ilanda yer almaktadır.

Bir proje geliştiricisi olarak bir yapı müteahhitliği şirketini temsil ediyorsanız sizinle iletişime geçmenizi memnuniyetle karşılarım ve ayrıntılı ilanımızı size göndermekten mutluluk duyarım.

İlginiz için teşekkür ederim.

⸻

Diğer

1. Schäferstraße 57 – § 34 BauGB + inşaat ön izni

* Parsel için temel olarak § 34 BauGB geçerlidir. Dolayısıyla yapılaşma, yakın çevreye uyum sağlamalıdır.
* Ayrıca Schäferstraße 57 için olumlu bir inşaat ön izni bulunmaktadır.
* İnşaat ön izni 7 yapılaşma alanı öngörmektedir.
* Bu yapılaşma alanlarında 7 ikiz ev = 14 konut birimi öngörülmektedir.
* Belirtilen çerçeve koşullar arasında şunlar yer almaktadır:
* Mahya yüksekliği yaklaşık 10 m'ye kadar
* Belirtilen düzenlemelere göre 2 kat artı
* Çeşitli çatı biçimleri
* Her konut birimi için 2 park yeri
* Yola göre yapı sınırı yaklaşık 4 m
* Karşılıklı geçişi mümkün kılmak için Schäferstraße'nin çıkmaz sokak bölümünün yaklaşık 1,5 m genişletilmesi.

İnşaat ön izni, planlama hukuku açısından temel değerlendirmeyi teyit eder ancak sonraki yapı ruhsatının yerini almaz.

2. Schäferstraße 51 – § 34 BauGB

Schäferstraße 51 için de dayanak olarak § 34 BauGB belirtilmektedir.

Tanıtım broşüründeki bilgilere göre burada temel olarak şu yapılaşma öngörülmektedir:

* 2 ikiz ev = 4 konut birimi
* ayrıca § 34 Abs. 3b BauGB uyarınca, her biri dikey olarak ayrılmış 3 konut birimine sahip 2 evin, yani toplam 6 konut biriminin inşa edilebileceği olasılığı açıklanmaktadır.

Bu yapılaşmanın somut olarak ruhsatlandırılabilirliği, her bir durumda Worms Belediyesi ile koordine edilmelidir.

3. Toplam arazi – § 8 WEG uyarınca geliştirme

Her iki parselin § 8 WEG uyarınca birlikte geliştirilmesi olasılığı özellikle ilgi çekicidir.

Tanıtım broşüründe, doğrudan bitişik her iki parselin daha büyük yapı projeleri ve § 8 WEG uyarınca geliştirme için uygun olduğu açıklanmaktadır.

Böyle bir ortak geliştirmede parselin uç kısmı örneğin şu amaçlarla kullanılabilir:

* ortak bir dinlenme/açık alan
* ortak bir enerji merkezi
* ve arazinin ortak altyapı hizmetleri

Schäferstraße 51 parselinin tüm altyapı bağlantıları mevcuttur ve tanıtım broşüründeki bilgilere göre tüm arazinin altyapı hizmetlerini destekleyebilir.

4. Özet

Parsel / Geliştirme / Hukuki dayanak

Schäferstraße 57

Yapılaşma alanlarına ilişkin § 34 BauGB + olumlu inşaat ön izni

7 ikiz ev = 14 konut birimi

Schäferstraße 51

§ 34 BauGB

2 ikiz ev = 4 konut birimi

Schäferstraße 51 – olası daha kapsamlı seçenek

§ 34 Abs. 3b BauGB, gerekirse 2 ev × 3 konut birimi = 6 konut birimi

Toplam arazi
Toplamda yaklaşık 18–20 konut birimi geliştirme potansiyeli; § 8 WEG uyarınca yapılaşma mümkündür, ancak elbette fiilen ayrı binalar/konut birimleri olarak da yapılabilir.

Önemli: 18–20 konut birimi, geliştirme potansiyeli olarakİlan dosyasının bir parçası olarak anlaşılmalıdır. Halihazırda mevcut olan olumlu ön yapı izni açıkça Schäferstraße 57 adresini kapsamaktadır; daha kapsamlı yapılaşma imkânları ilgili izin sürecinde somut olarak koordine edilmelidir.

Konum