| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 121 m² |
| Slaapkamers | 4 |
| kamers | 6 |
|---|---|
| Badkamers | 2 |
| Gebied van het perceel | 1420 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 275.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.275,74 €/m² |
| Commissie | 3,6% (3,6 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesOp een rustige locatie aan een doodlopende straat boven Haibach in Freinberg bij Passau vindt u deze goed onderhouden eengezinswoning op een royaal perceel van ca. 1.420 m². De natuurrijke ligging aan de rand van het dorp biedt een aangename woonomgeving met veel privacy en een prachtig uitzicht op het groen en over Haibach. Hier geniet u van rust en ontspanning, zonder een goede verbinding met de stad Passau te hoeven missen.
De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 120 m² en biedt dankzij de doordachte indeling veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een praktische tochtportaal, die de entree aangenaam van het woongedeelte scheidt.
De begane grond vormt het middelpunt van het dagelijks leven. Hier bevinden zich een functionele inbouwkeuken, die bovendien is uitgerust met een traditionele houtkachel en een gezellige sfeer creëert, een gezellige woonkamer en twee slaapkamers. De badkamer is in 2019 grondig gemoderniseerd en drempelvrij ingericht. Deze beschikt over een ruime douche en een toilet en biedt daarmee hedendaags wooncomfort. In de beide slaapkamers en in de woonkamer zijn al hoogwaardige parketvloeren gelegd, waardoor deze ruimtes een moderne en verzorgde indruk maken. Op deze verdieping bevinden zich eveneens de directe toegang tot de garage en het trappenhuis, dat alle verdiepingen met elkaar verbindt.
Op de bovenverdieping zijn nog drie kamers beschikbaar, waardoor er voldoende ruimte is voor een groter gezin, gasten of een thuiskantoor. Een van de kamers is uitgerust met een eigen inbouwkeuken en biedt extra gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als afzonderlijk woongedeelte voor familieleden of gasten. Deze verdieping wordt aangevuld door een badkamer met ligbad, een separaat toilet, een praktische bergruimte en toegang tot het balkon, vanwaar u kunt genieten van een prachtig uitzicht over het omliggende landschap.
De woning is volledig onderkelderd en biedt talrijke bergruimtes en voldoende plaats voor voorraden, hobby’s of een werkplaats. De in 2025 nieuw geïnstalleerde pelletverwarming zorgt voor een moderne en toekomstbestendige warmtevoorziening, die energiezuinig en duurzaam verwarmen mogelijk maakt.
Een bijzonder hoogtepunt van deze woning is het uitgestrekte perceel. De royale tuin biedt veel ruimte voor ontspanning, vrije tijd en tuinliefhebbers. Vanaf hier geniet u van een prachtig uitzicht over Haibach en de omliggende natuur. Voor de besproeiing van de tuin is een eigen bron beschikbaar, wat vooral in de zomermaanden een praktisch voordeel biedt. Een gezellige tuinhut nodigt uit tot gezellige uren met familie en vrienden, terwijl een aparte houtschuur voldoende opslagruimte biedt voor tuingereedschap en brandhout. Het aanbod aan bijgebouwen wordt aangevuld met een aanwezige kippenhok, die ideaal is voor het houden van kleine hobbydieren. Daarnaast behoort een klein bosperceel tot het perceel.
Voor de garage bevindt zich een royaal bestrate voorterrein, dat parkeermogelijkheden voor meerdere voertuigen biedt en het dagelijks comfort verder verhoogt.
Ook technisch is het pand goed uitgerust: Een glasvezelaansluiting ligt al aan de straat en biedt de mogelijkheid voor een snelle internetverbinding.
Dit pand combineert een rustige woonlocatie, een royaal perceel en een solide bouwkundige staat met veel potentieel voor individuele inrichting. Of het nu gaat om een gezinswoning, een meer-generatiewoning of voor iedereen die dicht bij de natuur wil wonen en tegelijkertijd wil profiteren van de goede bereikbaarheid van de stad Passau – deze eengezinswoning biedt uitstekende voorwaarden voor een langdurige thuisbasis met een hoge levenskwaliteit. Het huis heeft moderniserings- en renovatiebehoefte en biedt daarmee ideale voorwaarden om het naar eigen wensen en eigentijdse eisen in te richten.
VIRTUELE RONDLEIDING EN MEER FOTO'S
De virtuele rondleiding, meer foto's en de aanvullende documenten ontvangt u na uw aanvraag.
LET OP: De verstrekte plattegronden wijken af van de werkelijke situatie.
ENERGIECERTIFICAAT IN OPMAAK
