| Type | Villa |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 340 m² |
| Slaapkamers | 4 |
| kamers | 7 |
|---|---|
| Badkamers | 3 |
| Gebied van het perceel | 5925 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 1.240.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.647,06 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesIn het noordwestelijke Innviertel, direct aan de Duitse grens en slechts ongeveer anderhalve kilometer van de stads- en landsgrens van Passau verwijderd, ligt deze representatieve architectenvilla op een zonnige heuvel met oude bomen. De rustige, hoogwaardige uitzichtligging biedt een vrij uitzicht over het omliggende landschap, terwijl de uitstekende infrastructuur van de driedrie- rivierenstad Passau met ziekenhuis, universiteit, scholen en het historische domplein in enkele minuten met de auto bereikbaar is. Daarmee verbindt het landgoed grootstedelijke nabijheid met de exclusiviteit van een privé toevluchtsoord.
Het perceel van circa 5.925 vierkante meter overtuigt door zijn zonnige zuidligging en de natuurlijke bomenstand, die het landgoed een rustige en niet inkijkbare sfeer verleent.
De villa zelf werd in 1970 gebouwd en presenteert zich in deze sfeer. Over een woonoppervlakte van circa 340 vierkante meter zijn in totaal zeven kamers, drie badkamers en vier aparte wc's verdeeld.
Op de begane grond bevinden zich de ruime entreezone evenals een volwaardige gastenwoning met twee slaapkamers, eigen badkamer en wc. Een exclusieve wellnessruimte met binnenzwembad, jacuzzi, sauna, douche en apart wc vormt een aanvulling op dit niveau. Eveneens op de begane grond liggen de ruime dubbele garage en het grote voorplein, dat beveiligd is met een elektrische toegangspoort.
De bovenverdieping is voor het eigenlijke wonen bestemd. Hier vindt men een royale woon- en eetruimte met open haard, een volledig uitgeruste inbouwkeuken, twee verdere slaapkamers, een kantoor, een bijkeuken en een kleedruimte. De royale badkamer is uitgerust met badkuip, douche en wc. De balkons en een terras bieden veelzijdige mogelijkheden om van de buitenruimte te genieten.
De villa wordt verwarmd via een moderne aardwarmte-installatie met diepe boring, wat gezien het bouwjaar 1970 een economische en toekomstbestendige oplossing is.
Alles bij elkaar betreft het een typische, zeer goed onderhouden industriëlenvilla uit de jaren 1970, die overtuigt door haar royale ruimteverhoudingen, de hoogwaardige afwerking, de uitzonderlijke perceelgrootte en de aantrekkelijke grensligging nabij Passau.
Een eigendom dat nauwelijks wensen openlaat en eigentijds wonen in een stijlvolle ambiance mogelijk maakt.
