| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 121 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 1420 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 275.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.275,74 €/m² |
| Commissione | 3,6% (3,6 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una tranquilla strada senza uscita sopra Haibach, a Freinberg presso Passau, vi attende questa curata casa unifamiliare su un ampio terreno di ca. 1.420 m². La posizione immersa nella natura ai margini del paese offre un piacevole contesto abitativo con molta privacy e una splendida vista sul verde e su Haibach. Qui potrete godere di tranquillità e relax senza rinunciare a un buon collegamento con la città di Passau.
La casa dispone di una superficie abitabile di ca. 120 m² e, grazie alla sua razionale distribuzione degli ambienti, offre molteplici possibilità di utilizzo. Già entrando nell’abitazione vi accoglie un pratico ingresso, che separa piacevolmente la zona d’ingresso dalla zona giorno.
Il piano terra costituisce il centro della vita quotidiana. Qui si trovano una cucina componibile funzionale, dotata inoltre di una tradizionale stufa a legna che crea un’atmosfera accogliente, un confortevole soggiorno e due camere da letto. Il bagno è stato ampiamente modernizzato nel 2019 e reso privo di barriere architettoniche. Dispone di una spaziosa doccia e di un WC, offrendo così un comfort abitativo moderno. Nelle due camere da letto e nel soggiorno sono già stati posati pavimenti in parquet di alta qualità, che conferiscono a questi ambienti un aspetto moderno e curato. Sullo stesso livello si trovano inoltre l’accesso diretto al garage e il vano scala che collega tutti i piani.
Al piano superiore sono disponibili altre tre stanze, offrendo spazio sufficiente per una famiglia numerosa, ospiti o un ufficio domestico. Una delle stanze è dotata di una propria cucina componibile e apre a ulteriori possibilità di utilizzo, ad esempio come zona abitativa separata per familiari o ospiti. Questo piano è completato da un bagno con vasca, un WC separato, un pratico ripostiglio e l’accesso al balcone, dal quale si può godere di una bella vista sul paesaggio circostante.
La casa dispone di un piano interrato completo e offre numerosi locali di deposito nonché spazio sufficiente per provviste, hobby o laboratorio. Per un approvvigionamento termico moderno e a prova di futuro provvede l’impianto di riscaldamento a pellet, installato ex novo nel 2025, che consente un riscaldamento efficiente dal punto di vista energetico e sostenibile.
Un particolare punto di forza di questo immobile è l’ampio terreno. Il grande giardino offre molta libertà per il relax, il tempo libero e gli appassionati di giardinaggio. Da qui potrete godere di una splendida vista su Haibach e sulla natura circostante. Per l’irrigazione del giardino è disponibile un pozzo privato, un vantaggio pratico soprattutto nei mesi estivi. Un’accogliente casetta da giardino invita a trascorrere piacevoli momenti in compagnia di famiglia e amici, mentre una legnaia separata offre sufficiente spazio per gli attrezzi da giardino e la legna da ardere. L’offerta degli edifici accessori è completata da un pollaio esistente, ideale per un piccolo allevamento amatoriale. Inoltre, la proprietà comprende anche un piccolo appezzamento boschivo.
Davanti al garage si trova un ampio piazzale pavimentato, che offre posti auto per diversi veicoli e aumenta ulteriormente il comfort quotidiano.
Anche dal punto di vista tecnico l’immobile è ben attrezzato: una connessione in fibra ottica è già disponibile sulla strada e costituisce il presupposto per un collegamento Internet veloce.
Questa proprietà combina una posizione residenziale tranquilla, un terreno ampio e una solida struttura edilizia con molto potenziale per una personalizzazione individuale. Che si tratti di una residenza familiare, di una casa multigenerazionale o per chi desidera vivere immerso nella natura beneficiando al contempo della buona raggiungibilità della città di Passau, questa casa unifamiliare offre i migliori presupposti per una dimora duratura e di alta qualità della vita. La casa necessita di interventi di ammodernamento e ristrutturazione e offre pertanto condizioni ideali per essere personalizzata secondo i propri desideri e le esigenze attuali.
VISITA VIRTUALE E ULTERIORI IMMAGINI
La visita virtuale, ulteriori immagini e la documentazione integrativa saranno forniti dopo la vostra richiesta.
ATTENZIONE: Le planimetrie fornite differiscono dalle condizioni effettive.
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA IN CORSO DI ELABORAZIONE
