| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 121 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 6 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 1420 m² |
|---|
| Precio de compra | 275.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.275,74 €/m² |
| Comisión | 3,6% (3,6 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una tranquila ubicación en un callejón sin salida, por encima de Haibach, en Freinberg, cerca de Passau, le espera esta cuidada vivienda unifamiliar en una amplia parcela de aprox. 1.420 m². La ubicación cercana a la naturaleza, en las afueras del pueblo, ofrece un agradable entorno residencial con mucha privacidad y unas magníficas vistas a la naturaleza y sobre Haibach. Aquí disfrutará de tranquilidad y descanso sin renunciar a una buena conexión con la ciudad de Passau.
La vivienda cuenta con una superficie habitable de aprox. 120 m² y ofrece diversas posibilidades de uso gracias a su bien estudiada distribución. Ya al entrar en la casa encontrará un práctico recibidor que separa agradablemente la zona de entrada de la zona habitable.
La planta baja constituye el centro de la vida cotidiana. Aquí se encuentran una cocina equipada funcional, dotada además de una tradicional estufa de leña que crea un ambiente acogedor, un confortable salón y dos dormitorios. El cuarto de baño fue ampliamente modernizado en 2019 y adaptado para personas con movilidad reducida. Dispone de una amplia ducha y un WC, ofreciendo así un confort residencial moderno. En los dos dormitorios y en el salón ya se han instalado suelos de parquet de alta calidad, lo que confiere a estas estancias un aspecto moderno y cuidado. En este nivel también se encuentran el acceso directo al garaje y la escalera que conecta todas las plantas entre sí.
En la planta superior hay otras tres habitaciones, lo que ofrece espacio suficiente para una familia numerosa, invitados o una oficina en casa. Una de las habitaciones está equipada con su propia cocina equipada y abre posibilidades de uso adicionales, por ejemplo, como zona residencial independiente para familiares o invitados. Esta planta se completa con un cuarto de baño con bañera, un WC separado, un práctico trastero y el acceso al balcón, desde el que se puede disfrutar de unas bonitas vistas del paisaje circundante.
La casa dispone de sótano completo y ofrece numerosos espacios de almacenamiento, así como suficiente espacio para provisiones, aficiones o taller. La calefacción de pellets, recién instalada en 2025, garantiza un suministro de calor moderno y preparado para el futuro, permitiendo una calefacción eficiente y sostenible.
Un atractivo especial de esta propiedad es la amplia parcela. El espacioso jardín ofrece mucho espacio libre para el descanso, el ocio y los amantes de la jardinería. Desde aquí disfrutará de un hermosas vistas de Haibach y de la naturaleza circundante. Para el riego del jardín hay un pozo propio, lo que supone una ventaja práctica, especialmente durante los meses de verano. Una acogedora caseta de jardín invita a disfrutar de agradables momentos con familiares y amigos, mientras que un cobertizo de madera independiente ofrece suficiente espacio de almacenamiento para herramientas de jardinería y leña. La oferta de construcciones auxiliares se completa con una caseta para gallinas existente, ideal para la cría de pequeños animales como afición. Además, la propiedad incluye una pequeña zona boscosa.
Delante del garaje hay una amplia explanada pavimentada que ofrece plazas de aparcamiento para varios vehículos y aumenta aún más la comodidad en el día a día.
También desde el punto de vista técnico, el inmueble está bien equipado: ya hay una conexión de fibra óptica en la calle, lo que crea las condiciones para disponer de una conexión rápida a Internet.
Este inmueble combina una ubicación residencial tranquila, una parcela amplia y una sólida estructura constructiva con mucho potencial para un diseño personalizado. Ya sea como residencia familiar, vivienda multigeneracional o para quienes deseen vivir cerca de la naturaleza y, al mismo tiempo, beneficiarse de una buena accesibilidad a la ciudad de Passau, esta vivienda unifamiliar ofrece las mejores condiciones para convertirse en un hogar duradero con una alta calidad de vida. La casa necesita modernización y rehabilitación, por lo que ofrece condiciones ideales para adaptarla a los propios deseos y a las exigencias actuales.
VISITA VIRTUAL Y MÁS IMÁGENES
Recibirá la visita virtual, más imágenes y la documentación adicional tras realizar su consulta.
ATENCIÓN: Los planos proporcionados difieren de las condiciones reales.
CERTIFICADO ENERGÉTICO EN ELABORACIÓN
