| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 121 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 1420 m² |
|---|
| Prix d'achat | 275.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 275,74 €/m² |
| Commission européenne | 3,6% (3,6 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans une impasse calme, au-dessus de Haibach à Freinberg près de Passau, cette maison individuelle bien entretenue vous attend sur un généreux terrain d’environ 1 420 m². Située dans un environnement proche de la nature en périphérie du village, elle offre un cadre de vie agréable avec beaucoup d’intimité et une vue magnifique sur la verdure ainsi que sur Haibach. Vous y profitez du calme et du repos, sans renoncer à une bonne liaison avec la ville de Passau.
La maison d’habitation dispose d’une surface habitable d’environ 120 m² et offre, grâce à sa distribution bien pensée, de nombreuses possibilités d’utilisation. Dès l’entrée, un vestibule pratique vous accueille et sépare agréablement l’espace d’entrée de la pièce de vie.
Le rez-de-chaussée constitue le centre de la vie quotidienne. Il comprend une cuisine équipée fonctionnelle, également dotée d’un poêle à bois traditionnel qui crée une atmosphère chaleureuse, un salon convivial ainsi que deux chambres. La salle de bains a été entièrement modernisée en 2019 et aménagée sans obstacles. Elle dispose d’une douche spacieuse ainsi que de toilettes, offrant ainsi un confort de vie contemporain. Du parquet de qualité a déjà été posé dans les deux chambres ainsi que dans le salon, conférant à ces pièces une impression moderne et soignée. Cet étage comprend également un accès direct au garage ainsi que la cage d’escalier reliant tous les niveaux.
À l’étage, trois pièces supplémentaires sont disponibles, offrant suffisamment d’espace pour une famille nombreuse, des invités ou un bureau à domicile. L’une des pièces est équipée de sa propre cuisine intégrée et ouvre des possibilités d’utilisation supplémentaires, par exemple comme espace de vie séparé pour des membres de la famille ou des invités. Cet étage est complété par une salle de bains avec baignoire, des toilettes séparées, un espace de rangement pratique ainsi que l’accès au balcon, depuis lequel vous pourrez profiter d’une belle vue sur le paysage environnant.
La maison dispose d’un sous-sol complet offrant de nombreux espaces de rangement ainsi que suffisamment de place pour les provisions, les loisirs ou un atelier. Le chauffage aux granulés, nouvellement installé en 2025, assure une alimentation en chaleur moderne et pérenne, permettant un chauffage économe en énergie et durable.
Le vaste terrain constitue un atout particulier de cette propriété. Le grand jardin offre beaucoup d’espace pour se détendre, pratiquer des activités de loisirs et satisfaire les passionnés de jardinage. Depuis celui-ci, vous profitez d’un une belle vue sur Haibach et la nature environnante. Pour l’arrosage du jardin, un puits privatif est disponible, ce qui constitue un avantage pratique, notamment pendant les mois d’été. Un abri de jardin convivial invite à partager des moments agréables en famille ou entre amis, tandis qu’un abri à bois séparé offre suffisamment d’espace de rangement pour les outils de jardinage et le bois de chauffage. L’offre des dépendances est complétée par un poulailler existant, idéal pour un petit élevage amateur. De plus, une petite parcelle boisée fait partie de la propriété.
Devant le garage se trouve une vaste cour d’accès pavée, offrant des places de stationnement pour plusieurs véhicules et augmentant encore le confort au quotidien.
Sur le plan technique également, le bien est bien équipé : un raccordement à la fibre optique est déjà disponible dans la rue, créant les conditions nécessaires à une connexion Internet rapide.
Ce bien réunit un emplacement résidentiel calme, un vaste terrain et une structure solide, offrant un grand potentiel d’aménagement personnalisé. Que ce soit comme résidence familiale, maison intergénérationnelle ou pour toute personne souhaitant vivre au plus près de la nature tout en bénéficiant d’une bonne accessibilité à la ville de Passau – cette maison individuelle offre les meilleures conditions pour un foyer durable et une qualité de vie élevée. La maison nécessite des travaux de modernisation et de rénovation et offre ainsi des conditions idéales pour être aménagée selon ses propres souhaits et les exigences contemporaines.
VISITE VIRTUELLE ET AUTRES PHOTOS
Vous recevrez la visite virtuelle, d’autres photos et les documents complémentaires après votre demande.
ATTENTION : Les plans fournis diffèrent de la réalité.
CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE EN COURS D’ÉTABLISSEMENT
