| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 64 m² |
| Bouwjaar | 1953 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|
| Aankoopprijs | 249.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.890,62 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesLet op: De woning is momenteel verhuurd. Opzegging wegens eigen gebruik is mogelijk met inachtneming van de wettelijke opzegtermijn van negen maanden. Er bestaat geen voorkeursrecht en er geldt geen lopende opzegbeschermingsperiode meer.
De aangeboden koopwoning bevindt zich op de 3e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex uit 1953 met in totaal 18 wooneenheden. Het gebouw ligt in de populaire Schöneberger Grazer Kiez , is door de jaren heen continu onderhouden en heeft een solide energie-efficiëntieklasse D.
De afgelopen jaren zijn onder meer de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
•2025: Vernieuwing van de luifel bij de ingang
•2024: Herinrichting van het balkon op de 4e verdieping
•2024: Vernieuwing van de ramen op de 3e verdieping
•2024: Vernieuwing van de hoofdaansluiting voor water
Het huidige onderhoudsreservefonds van de vereniging van appartementseigenaren bedraagt circa 19.000 euro. Tijdens de vergadering van eigenaars in 2026 werd besloten de jaarlijkse bijdrage aan het onderhoudsreservefonds uit voorzorg te verhogen tot 15.000 euro. Zo wordt met name financieel geanticipeerd op mogelijke renovaties van de stijgleidingen binnen de komende 10 tot 15 jaar. Voor de komende jaren zijn momenteel geen grotere onderhoudswerkzaamheden gepland.
Het gebouw wordt verwarmd met een centrale gasverwarming. Het warme water wordt decentraal bereid met doorstroomverwarmers in de afzonderlijke woningen.
Het appartement met 3 kamers en een oppervlakte van circa 64 qm bevindt zich op de 3e verdieping links en overtuigt met een functionele indeling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Alle drie de kamers zijn afzonderlijk toegankelijk vanuit de hal. De woonruimte wordt aangevuld met een aparte keuken met raam, een badkamer met daglicht en douche, een hal met praktische bergkast en een balkon.
De woonkamer ligt aan de rustige binnenplaats en biedt direct toegang tot het balkon.
Extra comfort wordt geboden door een eigen kelderberging, het medegebruik van de gemeenschappelijke tuin en een stallingsmogelijkheid voor fietsen.
Het appartement is momenteel verhuurd. De huidige maandelijkse netto-kale huur bedraagt 432,75 euro, wat overeenkomt met een netto-kale huur van circa 6,74 euro per vierkante meter. Een nieuwe huurverhoging is in 2027 in principe mogelijk binnen de wettelijke bepalingen.
Opzegging wegens eigen gebruik is mogelijk met inachtneming van de wettelijke opzegtermijn van negen maanden. Er bestaat geen voorkeursrecht of nog geldende opzegbeschermingsperiode.
De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 234,89 euro. Daarvan is 126,80 euro bestemd voor niet-doorberekenbare kosten. Een belangrijk onderdeel van deze kosten is de verhoogde storting in de onderhoudsreserve van 72,38 euro per maand. Deze is in het lopende jaar aangepast om de financiële reserves van de Vereniging van Eigenaars op lange termijn te versterken en het risico op toekomstige bijzondere bijdragen zoveel mogelijk te beperken.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Peter-Vischer-Straße 4 ligt in de populaire wijk Malerviertel in Berlin-Schöneberg, direct aan de grens met Friedenau. De wijk is rustig, groen en vooral een woonwijk. Veel straten zijn vernoemd naar kunstenaars en oude gebouwen worden afgewisseld met goed onderhouden naoorlogse gebouwen. Hier woont u beschut en toch midden in de stad.
De bereikbaarheid is zeer goed. De S-Bahn-stations Friedenau en Feuerbachstraße zijn te voet bereikbaar en er stoppen buslijnen in de buurt. Met de Ringbahn en de S1 zijn City West, Potsdamer Platz en Mitte snel te bereiken. Wie met de auto rijdt, is via de nabijgelegen stadsautoweg snel in de rest van de stad en de omgeving.
Om te winkelen en te flaneren ligt de Schloßstraße in Steglitz vlakbij, een van de grote winkelstraten van Berlijn. De wijken van Friedenau rond de Rheinstraße en Hauptstraße bieden cafés, restaurants, weekmarkten, scholen en kinderdagverblijven. Daardoor is de locatie geschikt voor eigen bewoning door mensen van alle leeftijden en is de woning ook voor beleggers op de lange termijn goed verhuurbaar.
1.595.000 € IMMOBERLIN.DE - Toplocatie! Imposant penthouse met grandioos dakterras & flexibele indeling12157 Berlin
895.000 € IMMOBERLIN.DE - Volledige verdieping! Ruim appartement met privélift, terras op het zuidwesten & parkeerplaats12157 Berlin
288.000 € IMMOBERLIN.DE - Lichtdoorstroomde woning met zuidwestterras op een geliefde locatie12157 Berlin
