| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 3 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 64 m² |
| Rok | 1953 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 3 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Stan | Dobrze zachowane |
|---|
| Cena zakupu | 249.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 890,62 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńUwaga: Mieszkanie jest obecnie wynajmowane. Wypowiedzenie umowy z powodu własnych potrzeb mieszkaniowych jest możliwe z zachowaniem ustawowego okresu wypowiedzenia wynoszącego dziewięć miesięcy. Prawo pierwokupu ani obowiązujący okres ochronny przed wypowiedzeniem już nie przysługują.
Oferowane mieszkanie własnościowe znajduje się na 3. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego z 1953 roku, obejmującego łącznie 18 lokali mieszkalnych. Budynek położony jest w popularnej dzielnicy Schöneberger Grazer Kiez , przez lata był regularnie utrzymywany w dobrym stanie i charakteryzuje się solidną klasą efektywności energetycznej D.
W ostatnich latach przeprowadzono między innymi następujące prace:
•2025: wymiana zadaszenia nad wejściem
•2024: przebudowa balkonu na 4. piętrze
•2024: wymiana okien na 3. piętrze
•2024: wymiana głównego przyłącza wody
Obecna rezerwa remontowa wspólnoty właścicieli lokali wynosi około 19.000 euro. Na zebraniu właścicieli w 2026 roku podjęto uchwałę o zwiększeniu rocznej składki na rezerwę remontową do 15.000 euro, z myślą o przyszłości. Ma to w szczególności zapewnić środki finansowe na ewentualny remont pionów instalacyjnych w ciągu najbliższych 10 do 15 lat. Na najbliższe lata nie zaplanowano obecnie żadnych większych prac remontowych.
Budynek jest ogrzewany za pomocą centralnego ogrzewania gazowego. Ciepła woda przygotowywana jest lokalnie za pomocą przepływowych podgrzewaczy w poszczególnych mieszkaniach.
Mieszkanie o powierzchni około 64 m², składające się z 3 pokoi, znajduje się na 3. piętrze po lewej stronie i zachwyca funkcjonalnym układem pomieszczeń, oferującym różnorodne możliwości aranżacji. Do wszystkich trzech pokoi można wejść osobno z korytarza. Uzupełnieniem przestrzeni jest osobna kuchnia z oknem, łazienka z prysznicem i dostępem do światła dziennego, przedpokój z praktycznym schowkiem oraz balkon.
Salon wychodzi na ciche wewnętrzne podwórze i zapewnia bezpośredni dostęp do balkonu.
Dodatkowy komfort zapewniają przynależna piwnica, możliwość korzystania ze wspólnego ogrodu oraz miejsce do przechowywania rowerów.
Mieszkanie jest obecnie wynajmowane. Aktualny miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi 432,75 euro, co odpowiada około 6,74 euro za metr kwadratowy. Ponowna podwyżka czynszu w 2027 roku jest zasadniczo możliwa w ramach obowiązujących przepisów.
Wypowiedzenie umowy najmu z powodu własnych potrzeb mieszkaniowych jest możliwe z zachowaniem ustawowego okresu wypowiedzenia wynoszącego dziewięć miesięcy. Prawo pierwokupu ani obowiązujący okres ochronny przed wypowiedzeniem już nie przysługują.
Miesięczne opłaty na rzecz wspólnoty wynoszą obecnie 234,89 euro. Z tej kwoty 126,80 euro przypada na koszty niepodlegające przeniesieniu na najemcę. Istotną część tych kosztów stanowi podwyższona miesięczna składka na fundusz remontowy w wysokości 72,38 euro. Została ona dostosowana w bieżącym roku, aby wzmocnić długoterminowe zabezpieczenie finansowe wspólnoty właścicieli lokali i w miarę możliwości ograniczyć ryzyko przyszłych dodatkowych opłat.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Peter-Vischer-Straße 4 znajduje się w popularnej dzielnicy Malerviertel w Berlinie-Schönebergu, tuż przy granicy z Friedenau. Okolica jest spokojna, zielona i przede wszystkim mieszkalna. Wiele ulic nosi nazwy artystów, a zadbane kamienice przeplatają się z powojennymi budynkami. Mieszka się tu na uboczu, a zarazem w samym centrum miasta.
Komunikacja jest bardzo dobra. Do stacji kolei miejskiej Friedenau i Feuerbachstraße można dojść pieszo, a w pobliżu zatrzymują się autobusy. Ringbahn i linia S1 zapewniają szybki dojazd do City West, Potsdamer Platz i Mitte. Podróżujący samochodem szybko dotrą przez pobliską autostradę miejską do pozostałych części miasta i okolic.
W pobliżu znajduje się ulica Schloßstraße w Steglitz, jedna z głównych berlińskich ulic handlowych, idealna na zakupy i spacery. Dzielnice Friedenau wokół Rheinstraße i Hauptstraße oferują kawiarnie, restauracje, targi, szkoły i przedszkola. Dzięki temu lokalizacja jest odpowiednia dla osób w każdym wieku kupujących nieruchomość na własne potrzeby, a także zapewnia inwestorom stabilne możliwości wynajmu.
1.595.000 € IMMOBERLIN.DE - Topowa lokalizacja! Imponujący penthouse z zachwycającym tarasem na dachu i elastycznym układem pomieszczeń12157 Berlin
895.000 € IMMOBERLIN.DE - Kompletny poziom! Przestronne mieszkanie z prywatną windą, tarasem od południowego zachodu i miejscem parkingowym dla samochodu12157 Berlin
288.000 € IMMOBERLIN.DE - Jasne mieszkanie z tarasem od strony południowo-zachodniej w popularnej lokalizacji12157 Berlin
