| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 3 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 64 m² |
| Yapım yılı | 1953 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Bakımlı |
|---|
| Satış fiyatı | 249.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.890,62 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarNot: Daire şu anda kiradadır. Yasal dokuz aylık ihbar süresine uyulması koşuluyla, kişisel kullanım gerekçesiyle kira sözleşmesinin feshedilmesi mümkündür. Ön alım hakkı ve mevcut bir fesih yasağı süresi artık bulunmamaktadır.
Satışa sunulan kat mülkiyetli daire, toplam 18 konut birimi bulunan, 1953 yılında inşa edilmiş ve bakımlı durumdaki çok daireli bir binanın 3. üst katında yer almaktadır. Bina, gözde Schöneberger Grazer Kiez semtinde bulunmaktadır, yıllar boyunca düzenli olarak bakımı yapılmıştır ve D sınıfı sağlam bir enerji verimliliğine sahiptir.
Son yıllarda, diğer çalışmaların yanı sıra aşağıdaki çalışmalar gerçekleştirilmiştir:
•2025: Giriş alanındaki sundurmanın yenilenmesi
•2024: 4. üst kattaki balkonun yeniden düzenlenmesi
•2024: 3. üst kattaki pencerelerin yenilenmesi
•2024: Ana su bağlantısının yenilenmesi
Kat malikleri topluluğunun mevcut bakım rezervi yaklaşık 19.000 Euro tutarındadır. 2026 yılındaki kat malikleri toplantısında, bakım rezervine yapılan yıllık katkının ileriye dönük olarak 15.000 Euro'ya çıkarılmasına karar verilmiştir. Böylece özellikle önümüzdeki 10 ila 15 yıl içinde gerekli olabilecek dikey tesisat hatlarının yenilenmesi için mali hazırlık yapılması amaçlanmaktadır. Önümüzdeki yıllar için şu anda daha büyük çaplı bakım çalışmaları planlanmamaktadır.
Binanın ısıtılması doğalgazlı merkezi ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır. Sıcak su, her dairede bulunan ani su ısıtıcıları aracılığıyla merkezi olmayan şekilde sağlanmaktadır.
Yaklaşık 64 qm büyüklüğündeki 3 odalı daire, 3. katta solda yer almakta olup işlevsel planı ve çok yönlü kullanım olanaklarıyla öne çıkmaktadır. Üç odanın tamamına koridordan ayrı ayrı erişilebilmektedir. Mekânlar, pencereli ayrı bir mutfak, duşlu ve doğal ışık alan bir banyo, kullanışlı bir depo alanına sahip antre ve balkonla tamamlanmaktadır.
Oturma odası sessiz iç avluya bakmakta ve balkona doğrudan erişim sunmaktadır.
Daireye ait bir bodrum deposu, ortak bahçeyi kullanma olanağı ve bisikletler için bir park yeri ek konfor sağlamaktadır.
Daire şu anda kiradadır. Güncel aylık net soğuk kira 432,75 Euro olup, bu metrekare başına yaklaşık 6,74 Euro net soğuk kiraya karşılık gelmektedir. Yasal hükümler çerçevesinde 2027 yılında yeniden kira artışı yapılması esasen mümkündür.
Yasal dokuz aylık fesih süresine uyulması koşuluyla, kişisel kullanım gerekçesiyle fesih mümkündür. Ön alım hakkı ve mevcut bir fesih yasağı süresi artık bulunmamaktadır.
Aylık aidat şu anda 234,89 Euro'dur. Bunun 126,80 Euro'su yansıtılamayan giderlerden oluşmaktadır. Bu giderlerin önemli bir kısmı, aylık 72,38 Euro tutarındaki bakım-onarım rezervine yapılan artırılmış katkıdır. Bu katkı, kat maliklerinin uzun vadeli mali güvencesini güçlendirmek ve gelecekteki özel ek ödemelerin riskini mümkün olduğunca azaltmak amacıyla içinde bulunulan yıl ayarlanmıştır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Peter-Vischer-Straße 4, Berlin-Schöneberg’de, Friedenau sınırında, sevilen Malerviertel semtinde yer alır. Semt sakin, yeşil ve öncelikle konut ağırlıklıdır. Pek çok sokağa sanatçıların adı verilmiştir; tarihi yapılar, bakımlı savaş sonrası binalarla yan yana sıralanır. Burada, şehrin tam ortasında ama sakin bir ortamda yaşarsınız.
Ulaşım olanakları çok iyidir. Friedenau ve Feuerbachstraße S-Bahn istasyonlarına yürüyerek ulaşılabilir; otobüs hatları da yakınlarda durur. Ringbahn ve S1 ile City West’e, Potsdamer Platz’a ve Mitte’ye hızla ulaşılabilir. Aracını kullananlar, yakındaki şehir otoyolu üzerinden şehrin diğer bölgelerine ve çevreye kısa sürede erişebilir.
Alışveriş ve gezinti için Berlin’in büyük alışveriş caddelerinden biri olan Steglitz’deki Schloßstraße hemen yakındadır. Rheinstraße ve Hauptstraße çevresindeki Friedenau mahallelerinde kafeler, restoranlar, semt pazarları, okullar ve kreşler bulunur. Bu konum her yaştan kendi oturumu için konut alanlara uygundur ve yatırımcılar için de uzun vadede kolayca kiraya verilebilir.
1.595.000 € IMMOBERLIN.DE - En iyi konum! Muhteşem çatı terası ve değişken plan düzenine sahip etkileyici penthouse12157 Berlin
895.000 € IMMOBERLIN.DE - Komple kat! Özel asansörlü, güneybatı teraslı ve otopark alanlı geniş daire12157 Berlin
288.000 € IMMOBERLIN.DE - Popüler bir konumda güneybatı teraslı, ışıkla dolu daire12157 Berlin
