| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 64 m² |
| Année de construction | 1953 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|
| Prix d'achat | 249.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 890,62 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRemarque : L’appartement est actuellement loué. Une résiliation pour besoin personnel est possible sous réserve du respect du préavis légal de neuf mois. Il n’existe plus de droit de préemption ni de période de protection contre les congés en vigueur.
L’appartement en copropriété proposé se trouve au 3e étage d’un immeuble bien entretenu datant de 1953 et comprenant au total 18 logements. Le bâtiment est situé dans le quartier très prisé de Grazer Kiez, à Schöneberg, a été entretenu régulièrement au fil des années et présente une solide classe d’efficacité énergétique D.
Ces dernières années, les travaux suivants ont notamment été réalisés :
•2025 : rénovation de l’auvent à l’entrée
•2024 : réaménagement du balcon au 4e étage
•2024 : remplacement des fenêtres au 3e étage
•2024 : remplacement du raccordement principal d’eau
La réserve actuelle pour les travaux d’entretien de la copropriété s’élève à environ 19.000 euros. Lors de l’assemblée des copropriétaires en 2026, il a été décidé d’augmenter par anticipation la contribution annuelle à cette réserve à 15.000 euros. Cette mesure vise notamment à constituer des provisions financières en vue d’éventuels travaux de rénovation des colonnes montantes au cours des 10 à 15 prochaines années. Aucun gros travaux d’entretien n’est actuellement prévu pour les prochaines années.
Le chauffage du bâtiment est assuré par un chauffage central au gaz. L’eau chaude est produite de manière décentralisée par des chauffe-eau instantanés dans chaque appartement.
Cet appartement de 3 pièces d’environ 64 qm se trouve au 3e étage à gauche et séduit par un plan fonctionnel offrant de multiples possibilités d’utilisation. Les trois pièces sont accessibles séparément depuis le couloir. L’espace est complété par une cuisine séparée avec fenêtre, une salle de bains avec douche et fenêtre, une entrée avec un débarras pratique ainsi qu’un balcon.
Le séjour est orienté vers la cour intérieure calme et donne directement accès au balcon.
Un cellier privatif en sous-sol, l’accès au jardin commun ainsi qu’un espace de rangement pour les vélos apportent un confort supplémentaire.
L’appartement est actuellement loué. Le loyer mensuel net hors charges actuel s’élève à 432,75 euros, soit environ 6,74 euros par mètre carré. Une nouvelle augmentation de loyer est en principe possible en 2027 dans le respect des dispositions légales.
Une résiliation pour occupation personnelle est possible dans le respect du préavis légal de neuf mois. Il n’existe plus de droit de préemption ni de période de protection contre la résiliation.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 234,89 euros. Sur ce montant, 126,80 euros correspondent à des frais non récupérables. Une composante importante de ces frais est la contribution majorée à la réserve pour travaux, d’un montant mensuel de 72,38 euros. Celle-ci a été ajustée au cours de l’année en cours afin de renforcer la prévoyance financière à long terme de la copropriété et de réduire autant que possible le risque de futurs appels de fonds exceptionnels.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La Peter-Vischer-Straße 4 se trouve dans le très prisé quartier Malerviertel, à Berlin-Schöneberg, juste à la limite de Friedenau. Le quartier est calme, verdoyant et essentiellement résidentiel. De nombreuses rues portent des noms d’artistes, et les immeubles anciens côtoient des bâtiments d’après-guerre bien entretenus. On y vit à l’écart de l’agitation, tout en étant au cœur de la ville.
Les transports sont très bien desservis. Les gares de S-Bahn Friedenau et Feuerbachstraße sont accessibles à pied, et des lignes de bus s’arrêtent à proximité. Le Ringbahn et la ligne S1 permettent de rejoindre rapidement City West, Potsdamer Platz et Mitte. En voiture, l’autoroute urbaine toute proche permet de gagner rapidement le reste de la ville et ses environs.
Pour faire ses courses et flâner, la Schloßstraße, à Steglitz, se trouve tout près ; c’est l’une des grandes artères commerçantes de Berlin. Les quartiers de Friedenau, autour de la Rheinstraße et de la Hauptstraße, proposent des cafés, des restaurants, des marchés hebdomadaires, des écoles et des crèches. Ce cadre convient ainsi aux propriétaires occupants de tous âges et constitue également un bien durablement facile à louer pour les investisseurs.
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