| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 3 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 64 m² |
| سنة البناء | 1953 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | بحالة جيدة |
|---|
| سعر البيع | 249.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,890.62 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىملاحظة: الشقة مؤجرة حاليًا. يمكن إنهاء عقد الإيجار بسبب الحاجة الشخصية مع الالتزام بمهلة الإخطار القانونية البالغة تسعة أشهر. لم يعد هناك حق أولوية في الشراء أو فترة حظر سارية على إنهاء عقد الإيجار.
تقع الشقة المعروضة للبيع في الطابق الثالث من مبنى سكني متعدد الوحدات، بحالة جيدة، بُني عام 1953 ويضم إجمالًا 18 وحدة سكنية. يقع المبنى في حي غراتسر كيتس المحبوب في شونبيرغ، وقد جرت صيانته باستمرار على مر السنين، ويتميز بكفاءة طاقة جيدة من الفئة D.
نُفذت في السنوات الماضية، من بين أمور أخرى، الأعمال التالية:
•2025: تجديد المظلة فوق منطقة المدخل
•2024: إعادة تصميم الشرفة في الطابق الرابع
•2024: تجديد النوافذ في الطابق الثالث
•2024: تجديد وصلة المياه الرئيسية
يبلغ احتياطي الصيانة الحالي لاتحاد مالكي الوحدات السكنية نحو 19.000 يورو. وفي اجتماع المالكين عام 2026، تقرر زيادة المساهمة السنوية في احتياطي الصيانة إلى 15.000 يورو تحسبًا للمستقبل. ويهدف ذلك، على وجه الخصوص، إلى توفير التمويل اللازم لأعمال التجديد المحتملة لخطوط التمديدات الرأسية خلال السنوات العشر إلى الخمس عشرة القادمة. ولا توجد حاليًا خطط لتنفيذ أعمال صيانة كبيرة في السنوات القادمة.
يُدفّأ المبنى بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز. ويُسخّن الماء بطريقة لامركزية بواسطة سخانات فورية في الشقق الفردية.
تقع الشقة المكوّنة من 3 غرف، وتبلغ مساحتها نحو 64 مترًا مربعًا، في الطابق الثالث على اليسار، وتتميز بمخطط عملي يتيح استخدامات متنوعة. يمكن الوصول إلى الغرف الثلاث كلٌّ على حدة من الممر. وتكتمل المساحة بمطبخ منفصل ذي نافذة، وحمام نهاري مضاء بالضوء الطبيعي ومزوّد بدُش، ومدخل مع غرفة تخزين عملية، إضافة إلى شرفة.
تطل غرفة المعيشة على الفناء الداخلي الهادئ، وتتيح الوصول المباشر إلى الشرفة.
وتوفر الشقة مزيدًا من الراحة بفضل مخزن خاص في القبو، وإمكانية استخدام الحديقة المشتركة، فضلًا عن مكان لتخزين الدراجات.
الشقة مؤجرة حاليًا. ويبلغ صافي الإيجار البارد الشهري الحالي 432,75 يورو، أي ما يعادل نحو 6,74 يورو لكل متر مربع. ومن حيث المبدأ، يمكن زيادة الإيجار مجددًا في عام 2027 ضمن إطار الأحكام القانونية.
يمكن إنهاء عقد الإيجار بسبب الحاجة الشخصية، مع الالتزام بمهلة الإخطار القانونية البالغة تسعة أشهر. ولم يعد هناك حق قائم في الشراء الأولوي أو فترة حظر قائمة على إنهاء عقد الإيجار.
تبلغ رسوم العقار الشهرية حاليًا 234,89 يورو. ويُخصّص منها 126,80 يورو للتكاليف غير القابلة للتحميل على المستأجر. ويُعدّ رفع المساهمة في احتياطي الصيانة جزءًا أساسيًا من هذه التكاليف، إذ تبلغ 72,38 يورو شهريًا. وقد عُدّلت هذه المساهمة خلال العام الجاري لتعزيز التخطيط المالي طويل الأمد لجماعة مالكي الشقق والحد قدر الإمكان من مخاطر فرض مساهمات استثنائية مستقبلية.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع شارع بيتر فيشر 4 في حي مالرفيرتل المحبوب في برلين-شونبرغ، مباشرةً عند الحدود مع فريدناو. الحي هادئ وأخضر، ويغلب عليه الطابع السكني. سُمّيت شوارع كثيرة فيه بأسماء فنانين، وتتجاور المباني القديمة مع مبانٍ أنيقة من فترة ما بعد الحرب. هنا يعيش المرء في هدوء، ومع ذلك في قلب المدينة.
وسائل النقل ممتازة. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطتي قطار الضواحي فريدناو وفويرباخشتراسه، كما تتوقف خطوط الحافلات بالقرب منهما. وبفضل خط القطار الدائري وخط S1، يمكن الوصول سريعًا إلى سيتي ويست وبوتسدامر بلاتس وميته. أما من يقود السيارة، فيمكنه بلوغ سائر أنحاء المدينة والمناطق المحيطة بها سريعًا عبر الطريق السريع الحضري القريب.
وللتسوق والتنزه، يقع شارع شلوسشتراسه في شتيغليتس على مقربة، وهو أحد أكبر شوارع التسوق في برلين. وتضم أحياء فريدناو المحيطة بشارعي راينشتراسه وهاوبتشتراسه مقاهي ومطاعم وأسواقًا أسبوعية ومدارس ودور حضانة. لذا يلائم الموقع السكن الشخصي لمختلف الأعمار، كما أنه مناسب على الدوام للتأجير للمستثمرين.
1.595.000 € IMMOBERLIN.DE - موقع متميز! بنتهاوس مهيب مع تراس رائع على السطح ومخطط مرن12157 Berlin
895.000 € IMMOBERLIN.DE - طابق كامل! شقة فسيحة مع مصعد خاص، تراس جنوبي غربي وموقف سيارة12157 Berlin
288.000 € IMMOBERLIN.DE - شقة مغمورة بالضوء مع تراس جنوب غربي في موقع مرغوب12157 Berlin
