| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 64 m² |
| Año construido | 1953 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|
| Precio de compra | 249.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.890,62 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónNota: Actualmente, la vivienda está alquilada. Es posible rescindir el contrato por necesidad de uso propio respetando el plazo legal de preaviso de nueve meses. Ya no existe ningún derecho de tanteo ni un plazo de protección frente a la rescisión.
La vivienda en propiedad ofrecida se encuentra en la 3.ª planta de un edificio de viviendas bien conservado, construido en 1953 y con un total de 18 viviendas. El edificio está situado en el popular barrio Grazer Kiez de Schöneberg, se ha mantenido continuamente a lo largo de los años y presenta una sólida clase de eficiencia energética D.
En los últimos años se han llevado a cabo, entre otras, las siguientes medidas:
•2025: Renovación del tejadillo de la entrada
•2024: Remodelación del balcón de la 4.ª planta
•2024: Renovación de las ventanas de la 3.ª planta
•2024: Renovación de la acometida principal de agua
La reserva actual para mantenimiento de la comunidad de propietarios asciende a unos 19.000 euros. En la junta de propietarios de 2026 se acordó aumentar de forma preventiva la aportación anual a la reserva para mantenimiento a 15.000 euros. De este modo, se pretende prever financieramente, en particular, posibles renovaciones de las tuberías verticales en los próximos 10 a 15 años. Actualmente no están previstas obras de mantenimiento importantes para los próximos años.
La calefacción del edificio funciona mediante una caldera central de gas. El agua caliente se produce de forma descentralizada mediante calentadores instantáneos en cada vivienda.
El apartamento de 3 habitaciones, de unos 64 qm, está situado en la 3.ª planta, a la izquierda, y destaca por una distribución funcional con múltiples posibilidades de uso. Se puede acceder a las tres habitaciones por separado desde el pasillo. La vivienda se completa con una cocina independiente con ventana, un baño con luz natural y ducha, un recibidor con un práctico trastero y un balcón.
El salón está orientado al tranquilo patio interior y ofrece acceso directo al balcón.
Ofrecen comodidad adicional un trastero propio en el sótano, el uso compartido del jardín comunitario y un espacio para guardar bicicletas.
Actualmente, el apartamento está alquilado. El alquiler neto mensual actual, sin gastos, es de 432,75 euros, lo que equivale a un alquiler neto, sin gastos, de unos 6,74 euros por metro cuadrado. En principio, en 2027 será posible volver a subir el alquiler conforme a las disposiciones legales.
Es posible rescindir el contrato por necesidad de uso propio respetando el plazo legal de preaviso de nueve meses. Ya no existe ningún derecho de tanteo ni plazo de protección frente a la rescisión.
Los gastos comunitarios mensuales ascienden actualmente a 234,89 euros. De esa cantidad, 126,80 euros corresponden a gastos no repercutibles. Una parte importante de estos gastos es la aportación incrementada a la reserva para mantenimiento, que asciende a 72,38 euros mensuales. Esta se ajustó durante el año en curso para reforzar la previsión financiera a largo plazo de la comunidad de propietarios y reducir en la medida de lo posible el riesgo de futuras derramas extraordinarias.
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Peter-Vischer-Straße 4 está situada en el popular barrio de Malerviertel, en Berlín-Schöneberg, justo en el límite con Friedenau. Es una zona tranquila, verde y principalmente residencial. Muchas calles llevan nombres de artistas, y los edificios antiguos se alternan con construcciones de posguerra bien cuidadas. Aquí se vive en un entorno tranquilo y, aun así, en pleno centro de la ciudad.
Las conexiones de transporte son muy buenas. Se puede llegar a pie a las estaciones de S-Bahn de Friedenau y Feuerbachstraße, y hay paradas de autobús en las inmediaciones. Con la Ringbahn y la línea S1 se llega rápidamente a City West, Potsdamer Platz y Mitte. Quienes se desplazan en coche pueden acceder rápidamente al resto de la ciudad y a los alrededores por la cercana autopista urbana.
Para hacer compras y pasear, la Schloßstraße de Steglitz está muy cerca; es una de las grandes zonas comerciales de Berlín. Los barrios de Friedenau en torno a Rheinstraße y Hauptstraße ofrecen cafeterías, restaurantes, mercados semanales, escuelas y guarderías. Por ello, la ubicación es adecuada para propietarios de todas las edades y también resulta atractiva a largo plazo para inversores inmobiliarios gracias a su facilidad de alquiler.
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