| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 64 m² |
| Anno costruito | 1953 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|
| Prezzo di acquisto | 249.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.890,62 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNota: L’appartamento è attualmente affittato. È possibile recedere dal contratto per esigenze abitative proprie rispettando il termine di preavviso previsto dalla legge di nove mesi. Non sussistono più né un diritto di prelazione né un periodo di blocco della disdetta.
L’appartamento di proprietà proposto si trova al 3° piano di un condominio ben tenuto, costruito nel 1953 e composto da un totale di 18 unità abitative. L’edificio si trova nel popolare quartiere Grazer Kiez di Schöneberg, è stato mantenuto regolarmente nel corso degli anni e presenta una solida classe di efficienza energetica D.
Negli ultimi anni sono stati eseguiti, tra gli altri, i seguenti interventi:
•2025: rifacimento della pensilina nell’area d’ingresso
•2024: ristrutturazione del balcone al 4° piano
•2024: sostituzione delle finestre al 3° piano
•2024: sostituzione dell’allacciamento principale dell’acqua
L’attuale fondo di riserva per la manutenzione della comunità dei proprietari ammonta a circa 19.000 Euro. Nell’assemblea dei proprietari del 2026 è stato deliberato di aumentare in via precauzionale il versamento annuale al fondo di riserva per la manutenzione a 15.000 Euro. Ciò consentirà in particolare di predisporre le risorse finanziarie necessarie per eventuali risanamenti delle colonne montanti nei prossimi 10-15 anni. Al momento non sono previsti interventi di manutenzione di maggiore entità nei prossimi anni.
Il riscaldamento dell’edificio è assicurato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas. L’acqua calda è prodotta localmente tramite scaldacqua istantanei nei singoli appartamenti.
L’appartamento di circa 64 mq con 3 locali si trova al 3° piano a sinistra e convince per una pianta funzionale e versatili possibilità di utilizzo. Tutte e tre le stanze sono accessibili separatamente dal corridoio. La dotazione degli ambienti è completata da una cucina separata con finestra, un bagno con luce naturale e doccia, un ingresso con pratico ripostiglio e un balcone.
Il soggiorno è rivolto verso il tranquillo cortile interno e offre accesso diretto al balcone.
Un vano cantina privato, l’uso condiviso del giardino condominiale e un posto dove riporre le biciclette offrono ulteriore comfort.
L’appartamento è attualmente affittato. Il canone mensile netto attuale, al netto delle spese, è di 432,75 euro, pari a circa 6,74 euro al metro quadrato. Un nuovo aumento del canone è in linea di principio possibile nel 2027, nel rispetto delle disposizioni di legge.
È possibile disdire il contratto per necessità personali, rispettando il termine di preavviso previsto dalla legge di nove mesi. Non sussistono più né un diritto di prelazione né un periodo di blocco delle disdette.
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 234,89 euro. Di queste, 126,80 euro sono costi non ripartibili. Una parte significativa di tali costi è costituita dal maggiore accantonamento mensile al fondo di manutenzione, pari a 72,38 euro. L’importo è stato adeguato nell’anno in corso per rafforzare la pianificazione finanziaria a lungo termine del condominio e ridurre il più possibile il rischio di future contribuzioni straordinarie.
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Peter-Vischer-Straße 4 si trova nel rinomato quartiere Malerviertel di Berlino-Schöneberg, proprio al confine con Friedenau. La zona è tranquilla, verde e soprattutto caratterizzata da edifici residenziali. Molte strade portano il nome di artisti e gli edifici storici si alternano a curati edifici del dopoguerra. Qui si vive appartati, ma al tempo stesso nel cuore della città.
I collegamenti sono ottimi. Le stazioni della S-Bahn di Friedenau e Feuerbachstraße sono raggiungibili a piedi e nelle vicinanze fermano diverse linee di autobus. Con la Ringbahn e la S1 si raggiungono rapidamente City West, Potsdamer Platz e Mitte. Chi si sposta in auto può raggiungere in breve tempo il resto della città e i dintorni grazie alla vicina tangenziale urbana.
La Schloßstraße a Steglitz, una delle principali vie dello shopping di Berlino, è molto vicina per fare acquisti e passeggiare. I quartieri di Friedenau intorno a Rheinstraße e Hauptstraße offrono caffè, ristoranti, mercati settimanali, scuole e asili. La posizione è quindi adatta a chi desidera abitare l’immobile a ogni età ed è anche stabilmente facile da affittare per gli investitori.
1.595.000 € IMMOBERLIN.DE - Posizione privilegiata! Imponente attico con magnifica terrazza sul tetto e pianta flessibile12157 Berlin
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