| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| तल | 3 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 64 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1953 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 3 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| शर्त | खैर रखा |
|---|
| खरीद मूल्य | 249.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 3,890.62 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंध्यान दें: अपार्टमेंट फिलहाल किराये पर दिया गया है। कानूनी रूप से निर्धारित नौ महीने की नोटिस अवधि का पालन करते हुए व्यक्तिगत उपयोग के आधार पर किरायेदारी समाप्त करना संभव है। पहले खरीद का अधिकार और मौजूदा समाप्ति-प्रतिबंध अवधि अब लागू नहीं हैं।
प्रस्तावित स्वामित्व वाला अपार्टमेंट, 1953 में बने और कुल 18 आवासीय इकाइयों वाले सुव्यवस्थित बहु-परिवार आवासीय भवन की तीसरी मंज़िल पर स्थित है। इमारत लोकप्रिय Schöneberger Grazer Kiez में स्थित है, वर्षों से लगातार इसका रखरखाव किया गया है और इसकी ऊर्जा दक्षता श्रेणी D ठोस है।
पिछले वर्षों में अन्य बातों के साथ-साथ निम्नलिखित कार्य किए गए:
•2025: प्रवेश क्षेत्र में छज्जे का नवीनीकरण
•2024: चौथी मंज़िल पर बालकनी का पुनर्रूपांकन
•2024: तीसरी मंज़िल की खिड़कियों का नवीनीकरण
•2024: मुख्य जल कनेक्शन का नवीनीकरण
अपार्टमेंट मालिकों के संघ का मौजूदा रखरखाव आरक्षित कोष लगभग 19.000 यूरो है। 2026 में हुई मालिकों की आम सभा में भविष्य की योजना के तहत रखरखाव आरक्षित कोष में वार्षिक योगदान बढ़ाकर 15.000 यूरो करने का निर्णय लिया गया। इसका उद्देश्य विशेष रूप से अगले 10 से 15 वर्षों के भीतर संभावित ऊर्ध्वाधर पाइपलाइन मरम्मत के लिए वित्तीय तैयारी करना है। फिलहाल आने वाले वर्षों के लिए रखरखाव के किसी बड़े कार्य की योजना नहीं है।
इमारत को गैस केंद्रीय हीटिंग प्रणाली से गर्म किया जाता है। गर्म पानी की व्यवस्था प्रत्येक अपार्टमेंट में अलग-अलग त्वरित जल-तापक यंत्रों के माध्यम से की जाती है।
लगभग 64 qm का यह 3-कमरों वाला अपार्टमेंट तीसरी मंज़िल पर बाईं ओर स्थित है और अपने कार्यात्मक लेआउट तथा बहुमुखी उपयोग की संभावनाओं से प्रभावित करता है। तीनों कमरों तक हॉल से अलग-अलग पहुँचा जा सकता है। इसके अलावा, खिड़की वाली अलग रसोई, शॉवर वाला दिन के प्रकाश से रोशन बाथरूम, व्यावहारिक भंडारण कक्ष सहित प्रवेश कक्ष और एक बालकनी भी है।
लिविंग रूम शांत आंतरिक आँगन की ओर है और वहाँ से सीधे बालकनी तक पहुँचा जा सकता है।
निजी तहखाने का एक हिस्सा, साझा बगीचे का उपयोग और साइकिल रखने की जगह अतिरिक्त सुविधा प्रदान करते हैं।
अपार्टमेंट वर्तमान में किराए पर दिया गया है। वर्तमान मासिक शुद्ध किराया 432,75 यूरो है, जो प्रति वर्ग मीटर लगभग 6,74 यूरो के शुद्ध किराए के बराबर है। कानूनी प्रावधानों के अंतर्गत 2027 में किराए में फिर से वृद्धि करना सैद्धांतिक रूप से संभव है।
कानूनी रूप से निर्धारित नौ महीने की नोटिस अवधि का पालन करते हुए व्यक्तिगत उपयोग के आधार पर किरायेदारी समाप्त करना संभव है। प्रथम खरीद का अधिकार और मौजूदा किरायेदारी समाप्ति पर रोक की अवधि अब लागू नहीं हैं।
वर्तमान मासिक भवन रखरखाव शुल्क 234,89 यूरो है। इसमें से 126,80 यूरो ऐसे खर्चों के लिए हैं जिन्हें किरायेदारों पर नहीं डाला जा सकता। इन खर्चों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा रखरखाव आरक्षित निधि में की जाने वाली बढ़ी हुई मासिक जमा राशि है, जो 72,38 यूरो है। चालू वर्ष में इसे समायोजित किया गया, ताकि अपार्टमेंट मालिकों के संघ की दीर्घकालिक वित्तीय तैयारी को मज़बूत किया जा सके और भविष्य में विशेष अतिरिक्त शुल्क लगाए जाने के जोखिम को यथासंभव कम किया जा सके।
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Peter-Vischer-Straße 4, Berlin-Schöneberg के लोकप्रिय Malerviertel में, Friedenau की सीमा पर स्थित है। यह इलाका शांत, हरा-भरा और मुख्य रूप से आवासीय है। कई सड़कों के नाम कलाकारों पर रखे गए हैं, और पुराने भवनों के साथ अच्छी तरह रखरखाव की गई युद्धोत्तर इमारतें भी हैं। यहाँ एकांत में रहते हुए भी शहर के बीचोंबीच होने का अनुभव मिलता है।
यहाँ परिवहन की सुविधा बहुत अच्छी है। Friedenau और Feuerbachstraße S-Bahn स्टेशन पैदल दूरी पर हैं, और बसें पास में रुकती हैं। Ringbahn और S1 से City West, Potsdamer Platz और Mitte तक जल्दी पहुँचा जा सकता है। कार से जाने वाले लोग पास के शहरी मोटरमार्ग के ज़रिए शहर के बाकी हिस्सों और आसपास के क्षेत्र में जल्दी पहुँच सकते हैं।
खरीदारी और घूमने-फिरने के लिए Steglitz की Schloßstraße पास ही है, जो बर्लिन के बड़े खरीदारी क्षेत्रों में से एक है। Rheinstraße और Hauptstraße के आसपास Friedenau के मोहल्लों में कैफ़े, रेस्तराँ, साप्ताहिक बाज़ार, स्कूल और डे-केयर केंद्र हैं। इसलिए यह स्थान हर उम्र के स्व-निवासियों के लिए उपयुक्त है और निवेशकों के लिए भी लंबे समय तक किराये पर देने योग्य है।
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