| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 3 |
| Приблизна житлова площа | 64 m² |
| Рік побудови | 1953 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | доглянутий |
|---|
| Ціна продажу | 249.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.890,62 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПримітка: Наразі квартира здається в оренду. Розірвання договору через потребу власника у житлі можливе з дотриманням встановленого законом строку попередження про розірвання — дев’ять місяців. Переважне право купівлі, а також чинний мораторій на розірвання договору більше не діють.
Пропонована квартира у власності розташована на 3-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку 1953 року побудови, що налічує загалом 18 квартир. Будинок розташований у популярному кварталі Грацер-Кіц у Шенеберзі, протягом багатьох років його постійно підтримували в належному стані; він має добрий клас енергоефективності D.
Серед іншого, протягом останніх років було виконано такі роботи:
•2025: оновлення навісу над входом
•2024: переоблаштування балкона на 4-му поверсі
•2024: заміна вікон на 3-му поверсі
•2024: заміна основного водопровідного підключення
Наразі резервний фонд об’єднання співвласників будинку становить близько 19.000 євро. На зборах співвласників у 2026 році було ухвалено рішення завбачливо збільшити щорічні відрахування до резервного фонду до 15.000 євро. Це має забезпечити фінансовий резерв, зокрема, на можливу заміну стояків протягом наступних 10–15 років. На найближчі роки наразі не заплановано масштабних робіт з утримання будинку.
Будинок опалюється централізованою газовою системою опалення. Гаряча вода нагрівається децентралізовано за допомогою проточних водонагрівачів в окремих квартирах.
Квартира з 3 кімнатами загальною площею близько 64 qm розташована на 3-му поверсі ліворуч і вирізняється функціональним плануванням із різноманітними можливостями використання. До всіх трьох кімнат можна окремо потрапити з коридору. Планування доповнюють окрема кухня з вікном, ванна кімната з душем і природним освітленням, передпокій із практичною коморою, а також балкон.
Вітальня виходить у тихий внутрішній двір і має прямий вихід на балкон.
Додатковий комфорт забезпечують власна підвальна комора, можливість користуватися спільним садом, а також місце для зберігання велосипедів.
Наразі квартира здається в оренду. Поточна щомісячна орендна плата без урахування комунальних витрат становить 432,75 євро, що відповідає приблизно 6,74 євро за квадратний метр. У 2027 році, відповідно до законодавчих положень, загалом можливе чергове підвищення орендної плати.
Розірвання договору оренди у зв’язку з потребою власника у власному житлі можливе за умови дотримання встановленого законом строку попередження за дев’ять місяців. Переважне право купівлі, а також чинний мораторій на розірвання договору оренди більше не діють.
Щомісячний внесок на утримання будинку наразі становить 234,89 євро. З них 126,80 євро припадає на витрати, які не можна перекласти на орендаря. Значну частину цих витрат становить підвищений щомісячний внесок до резервного фонду на ремонт у розмірі 72,38 євро. Цього року його скоригували, щоб посилити довгострокове фінансове резервування об’єднання співвласників і максимально знизити ризик майбутніх спеціальних внесків.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Вулиця Peter-Vischer-Straße 4 розташована в популярному кварталі Малерфіртель у берлінському районі Шенеберг, безпосередньо на межі з Фріденау. Квартал тихий, зелений і переважно житловий. Багато вулиць названо на честь митців, а старі будинки чергуються з доглянутими будівлями повоєнного періоду. Тут живеш усамітнено, але водночас у самому центрі міста.
Транспортне сполучення дуже зручне. До станцій міської електрички Фріденау та Фойєрбахштрасе можна дійти пішки, а неподалік зупиняються автобуси. Кільцевою лінією міської електрички та лінією S1 можна швидко дістатися до Сіті-Вест, Потсдамської площі та району Мітте. Тим, хто їздить автомобілем, близька міська автомагістраль дає змогу швидко дістатися інших частин міста та його околиць.
Для покупок і прогулянок зовсім поруч розташована вулиця Шлосштрасе в Штегліці — одна з найбільших торгових вулиць Берліна. У кварталах Фріденау навколо Райнштрасе та Гауптштрасе є кафе, ресторани, щотижневі ринки, школи й дитячі садки. Тож це місце підходить для власників житла будь-якого віку, а для інвесторів така нерухомість також завжди буде привабливою для здавання в оренду.
1.595.000 € IMMOBERLIN.DE - Топова локація! Вражаючий пентхаус із грандіозною терасою на даху та варіативним плануванням12157 Berlin
895.000 € IMMOBERLIN.DE — Цілий поверх! Простора квартира з приватним ліфтом, південно-західною терасою та паркомісцем12157 Berlin
288.000 € IMMOBERLIN.DE - Світла квартира з південно-західною терасою в популярному районі12157 Berlin
