| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 64 m² |
| Год построен | 1953 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|
| Цена покупки | 249.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 890,62 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПримечание: В настоящее время квартира сдана в аренду. Расторжение договора в связи с собственными жилищными потребностями возможно при соблюдении установленного законом срока уведомления за девять месяцев. Право преимущественной покупки и действовавший запрет на расторжение договора больше не действуют.
Предлагаемая квартира в собственности находится на 3-м этаже ухоженного многоквартирного дома 1953 года постройки, в котором всего 18 квартир. Здание расположено в популярном районе Грацер-Киц в Шёнеберге, на протяжении многих лет поддерживалось в хорошем состоянии и имеет солидный класс энергоэффективности D.
В последние годы были проведены, в частности, следующие работы:
•2025: Обновление навеса у входа
•2024: Переустройство балкона на 4-м этаже
•2024: Замена окон на 3-м этаже
•2024: Замена основного водопроводного ввода
Текущий резерв на содержание общего имущества товарищества собственников квартир составляет около 19.000 евро. На собрании собственников в 2026 году было принято решение заблаговременно увеличить ежегодные отчисления в резерв на содержание общего имущества до 15.000 евро. Это позволит, в частности, накопить средства на возможный ремонт стояков в течение следующих 10–15 лет. На ближайшие годы крупные работы по содержанию здания в настоящее время не запланированы.
Здание отапливается центральной газовой системой отопления. Горячая вода подготавливается децентрализованно с помощью проточных водонагревателей в отдельных квартирах.
Квартира площадью около 64 кв. м с 3 комнатами расположена на 3-м этаже слева и отличается функциональной планировкой с разнообразными возможностями использования. Во все три комнаты можно попасть отдельно из коридора. Планировку дополняют отдельная кухня с окном, ванная комната с душем и естественным освещением, прихожая с практичной кладовой, а также балкон.
Гостиная выходит в тихий внутренний двор и имеет прямой выход на балкон.
Дополнительный комфорт обеспечивают собственная кладовая в подвале, возможность пользоваться общим садом и место для хранения велосипедов.
В настоящее время квартира сдана в аренду. Текущая ежемесячная базовая арендная плата без коммунальных расходов составляет 432,75 евро, что соответствует примерно 6,74 евро за квадратный метр. В 2027 году в принципе возможно очередное повышение арендной платы в рамках действующего законодательства.
Расторжение договора аренды в связи с необходимостью использования жилья для собственных нужд возможно при соблюдении установленного законом срока уведомления за девять месяцев. Право преимущественной покупки и действовавший запрет на расторжение договора больше не применяются.
Ежемесячный взнос за содержание дома в настоящее время составляет 234,89 евро. Из этой суммы 126,80 евро приходится на расходы, не подлежащие распределению между арендаторами. Существенную часть этих расходов составляет увеличенный ежемесячный взнос в резервный фонд на техническое обслуживание в размере 72,38 евро. В текущем году его размер был скорректирован, чтобы укрепить долгосрочное финансовое обеспечение товарищества собственников жилья и по возможности снизить риск будущих целевых дополнительных взносов.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Peter-Vischer-Straße 4 находится в популярном квартале художников в районе Берлин-Шёнеберг, непосредственно на границе с Фриденау. Квартал тихий, зелёный и прежде всего жилой. Многие улицы названы в честь художников, а старинные здания сменяются ухоженными послевоенными постройками. Здесь живёшь в уединении, но при этом в самом центре города.
Транспортное сообщение очень хорошее. До станций городской электрички Friedenau и Feuerbachstraße можно дойти пешком, а поблизости останавливаются автобусы. На кольцевой линии и линии S1 можно быстро добраться до Сити-Вест, Потсдамской площади и района Митте. На автомобиле по расположенной неподалёку городской автомагистрали можно быстро попасть в другие районы города и его окрестности.
Для покупок и прогулок совсем рядом находится улица Шлоссштрассе в Штеглице — одна из крупнейших торговых улиц Берлина. В кварталах Фриденау вокруг улиц Райнштрассе и Хауптштрассе есть кафе, рестораны, еженедельные рынки, школы и детские сады. Поэтому это место подходит для собственного проживания людям любого возраста, а для инвесторов недвижимость здесь также будет стабильно востребована в аренду.
1.595.000 € IMMOBERLIN.DE — Престижное расположение! Впечатляющий пентхаус с великолепной террасой на крыше и вариативной планировкой12157 Berlin
895.000 € IMMOBERLIN.DE — Целый этаж! Просторная квартира с частным лифтом, юго-западной террасой и парковочным местом12157 Berlin
288.000 € IMMOBERLIN.DE — Светлая квартира с юго-западной террасой в популярном районе12157 Berlin
