| Woonkamer ca. | 824 m² |
|---|
| Gebied van het perceel | 339 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 824 m² |
| Aankoopprijs | 8.427.250 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 10.232,21 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesZeldzame investeringskans op een toplocatie in het stadscentrum
APPARTEMENTENGEBOUW MET 24 EENHEDEN · VOLLEDIG VERHUURD · COMMISSIEVRIJ
8.427.250 € koopprijs
Een uitzonderlijk beleggingspand op een van de meest gewilde locaties in het centrum van München: 24 appartementen, gevestigde commerciële ruimte, parkeerplaatsen, lift en circa 823,60 m² verhuurde oppervlakte op een perceel van circa 339 m².
De grondrichtwaarde wordt per 01.01.2026 vastgesteld op 11.800 € per m². Dit resulteert in een perceelwaarde van 4.000.200 €.
Volledig verhuurd. Geen leegstand. Risico op huurderving bijna 0%. Uitgebreid gerenoveerd tot op het casco. Geen achterstallig onderhoud.
Verdere huurverhoging mogelijk.
Bruto huurrendement ca. 3,5%
Netto huurrendement vanaf januari 2027 ca. 3% (uitgaande van 36.000€ p.j. aan niet-doorberekenbare kosten, momenteel bijna 0€)
Koopprijsfactor: 29,1
Actuele marktkengetallen München*
Bruto huurrendement: 2,0 % tot 3,0 % voor bestaande panden
Netto huurrendement: 1,5 % tot 2,2 % na kosten
Koopprijsfactor: 35 tot 45 jaarhuren (kale huur)
Gemiddelde prijs stadscentrum: ca. 9.500 tot 11.500 €/m²
*(Bron: Numera Vision)
Het in 1956 gebouwde pand is in 2004/2005 uitgebreid gerenoveerd tot op het casco en sindsdien doorlopend gemoderniseerd. De lift, gebouwtechniek, leidingen, badkamers, ramen, gevel en het dak zijn vernieuwd resp. gemoderniseerd. Ook in 2026 zijn nog verdere investeringen gedaan.
DE BIJZONDERHEDEN IN ÉÉN OOGOPSLAG
24 appartementen met grote vraag
ca. 823,60 m² verhuurde oppervlakte
Winkelruimte: kantoor van ca. 68,60 m² en binnenplaats van ca. 185 m²,
waarvan ca. 118 m² overdekt voor 7 parkeerplaatsen voor auto's en 4 voor motoren
12 ruime balkons
Lift
Glasvezel
Stadsverwarming
Inbouwkeukens in alle appartementen
Volledig verhuurd
Wachtlijst met momenteel 9 geïnteresseerde huurders
Al jaren extreem laag leegstandspercentage
Niet gelegen in een gebied met behoudsverordening
Geen monumentenstatus
Commissievrije verkoop door de eigenaar
AANTREKKELIJK OPBRENGSTPOTENTIEEL
De kale huur bedraagt sinds 01.09.2026 circa 279.000 € p.j. en stijgt in januari 2027 naar circa 288.000€.
Bij passende verdere ontwikkeling is een huurpotentieel van circa 370.000 € p.j. realistisch.
18 appartementen hebben huurovereenkomsten met staffelhuur en nog eens 6 met indexhuur. Ook het langjarige commerciële huurcontract is vanaf 2027 geïndexeerd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
8.427.250 € TOP MÜNCHEN-CITY - MAXVORSTADT80333 München– Maxvorstadt
150.000 € GROENE PAUZE OM OP ADEM TE KOMEN80997 München
14.900 € VOLLEDIG GERENOVEERD - EIGEN GEBRUIK OF VERHUUR81927 München
