| Superficie de vida aprox. | 824 m² |
|---|
| Zona de terreno | 339 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 824 m² |
| Precio de compra | 8.427.250 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 10.232,21 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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EDIFICIO DE APARTAMENTOS CON 24 UNIDADES · TOTALMENTE ALQUILADO · SIN COMISIÓN
8.427.250 € Precio de compra
Un excepcional edificio de viviendas de alquiler en una de las ubicaciones más codiciadas del centro de Múnich: 24 apartamentos, negocio consolidado, plazas de aparcamiento, ascensor y unos 823,60 m² de superficie alquilada en una parcela de aprox. 339 m².
El valor de referencia del suelo se sitúa en 11.800 € por m² a fecha de 01.01.2026. De ello resulta un valor del terreno de 4.000.200 €.
Totalmente alquilado. Sin vacantes. Riesgo de impago de alquileres cercano al 0%. Rehabilitado integralmente. Sin reformas pendientes.
Posibilidad de incrementar aún más los alquileres.
Rentabilidad bruta por alquiler aprox. 3,5%
Rentabilidad neta por alquiler desde enero de 2027 aprox. 3% (suponiendo unos costes no repercutibles de 36.000€ p.a.; actualmente cercanos a 0€)
Factor precio de compra: 29,1
Indicadores actuales del mercado de Múnich*
Rentabilidad bruta por alquiler: del 2,0 % al 3,0 % en inmuebles existentes
Rentabilidad neta por alquiler: del 1,5 % al 2,2 % tras gastos
Factor precio de compra: 35 a 45 rentas anuales sin gastos
Precio medio en el centro: aprox. 9.500 a 11.500 €/m²
*(Fuente: Numera Vision)
El edificio, construido en 1956, fue rehabilitado integralmente en 2004/2005 y desde entonces se ha modernizado de forma continua. Se renovaron o modernizaron el ascensor, las instalaciones del edificio, las conducciones, los baños, las ventanas, la fachada y el tejado. En 2026 se realizaron nuevas inversiones.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS DE UN VISTAZO
24 apartamentos con gran demanda
aprox. 823,60 m² de superficie alquilada
Local comercial: oficina de aprox. 68,60 m² y patio de aprox. 185 m²,
de los cuales aprox. 118 m² están cubiertos para 7 plazas de aparcamiento de turismos y 4 de motocicletas
12 amplios balcones
Ascensor
Fibra óptica
Calefacción urbana
Cocinas amuebladas en todos los apartamentos
Totalmente alquilado
Lista de espera con 9 interesados en alquilar actualmente
Tasa de desocupación extremadamente baja desde hace años
Fuera de la zona sujeta a regulación de conservación
Sin protección patrimonial
Venta sin comisión por parte del propietario
ATRACTIVAS PERSPECTIVAS DE RENTABILIDAD
El alquiler sin gastos asciende desde el 01.09.2026 a unos 279.000 € p.a. y aumentará a unos 288.000€ en enero de 2027.
Con una evolución adecuada, es realista un potencial de alquiler de unos 370.000 € p.a.
18 apartamentos cuentan con contratos de alquiler con renta escalonada y otros 6 con contratos indexados. El contrato de alquiler comercial, vigente desde hace muchos años, también estará indexado a partir de 2027.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
8.427.250 € LO MEJOR DE MÚNICH-CENTRO - MAXVORSTADT80333 München– Maxvorstadt
150.000 € DESCANSO VERDE PARA RESPIRAR PROFUNDAMENTE80997 München
14.900 € COMPLETAMENTE RENOVADOS: USO PROPIO O ALQUILER81927 München
