| Superficie di soggiorno ca. | 824 m² |
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| Superficie di trama | 339 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 824 m² |
| Prezzo di acquisto | 8.427.250 € |
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| Prezzo per m2 | 10.232,21 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoRara opportunità di investimento in una posizione privilegiata nel centro città
PALAZZINA CON 24 UNITÀ · INTERAMENTE LOCATA · SENZA PROVVIGIONE
8.427.250 € prezzo d’acquisto
Una straordinaria palazzina da reddito in una delle posizioni più ambite del centro di Monaco: 24 appartamenti, attività commerciali consolidate, posti auto, ascensore e circa 823,60 m² di superficie locata su un terreno di circa 339 m².
Il valore di riferimento del terreno al 01.01.2026 è indicato in 11.800 € al m². Ne risulta un valore del terreno di 4.000.200 €.
Interamente locata. Nessun locale sfitto. Rischio di mancato pagamento dei canoni vicino allo 0%. Completamente ristrutturata. Nessun intervento di risanamento arretrato.
Ulteriori aumenti dei canoni realizzabili.
Rendimento lordo da locazione circa 3,5%
Rendimento netto da locazione da gennaio 2027 circa 3% (ipotizzando costi non ripartibili pari a 36.000€ p.a., attualmente vicini a 0€)
Moltiplicatore del prezzo d’acquisto: 29,1
Indicatori di mercato attuali di Monaco*
Rendimento lordo da locazione: dal 2,0 % al 3,0 % per gli immobili esistenti
Rendimento netto da locazione: dall’1,5 % al 2,2 % al netto dei costi
Moltiplicatore del prezzo d’acquisto: da 35 a 45 canoni annui al netto delle spese
Prezzo medio nel centro città: circa 9.500–11.500 €/m²
*(Fonte: Numera Vision)
L’edificio, costruito nel 1956, è stato completamente ristrutturato nel 2004/2005 e da allora è stato modernizzato costantemente. Ascensore, impianti tecnici, tubazioni, bagni, finestre, facciata e tetto sono stati rinnovati o modernizzati. Anche nel 2026 sono stati effettuati ulteriori investimenti.
LE CARATTERISTICHE PRINCIPALI IN SINTESI
24 appartamenti molto richiesti
circa 823,60 m² di superficie locata
Attività commerciale: ufficio di circa 68,60 m² e cortile di circa 185 m²,
di cui circa 118 m² coperti per 7 posti auto e 4 posti moto
12 ampi balconi
Ascensore
Fibra ottica
Teleriscaldamento
Cucine componibili in tutti gli appartamenti
Interamente locata
Lista d’attesa con attualmente 9 persone interessate all’affitto
Tasso di sfitto estremamente basso da anni
Fuori dall’area soggetta a vincolo di conservazione
Nessun vincolo di tutela monumentale
Vendita senza provvigione da parte del proprietario
INTERESSANTI PROSPETTIVE DI RENDIMENTO
Dal 01.09.2026 il canone al netto delle spese ammonta a circa 279.000 € p.a. e da gennaio 2027 salirà a circa 288.000€.
Con un’adeguata ulteriore valorizzazione, un potenziale locativo di circa 370.000 € p.a. è realistico.
18 appartamenti dispongono di contratti di locazione con canone a scaglioni e altri 6 di contratti indicizzati. Anche il contratto di locazione commerciale di lunga durata è indicizzato a partire dal 2027.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
8.427.250 € TOP MÜNCHEN-CITY - MAXVORSTADT80333 München– Maxvorstadt
150.000 € PAUSA VERDE PER RITROVARE IL RESPIRO80997 München
14.900 € COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO - USO PROPRIO O AFFITTARE81927 München
