| Yaklaşık yaşam alanı | 824 m² |
|---|
| Arsa alanı | 339 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 824 m² |
| Satış fiyatı | 8.427.250 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 10.232,21 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarEn iyi şehir merkezi konumunda nadir yatırım fırsatı
24 DAİRELİ APARTMAN · TAMAMI KİRALANMIŞ · KOMİSYONSUZ
8.427.250 € Satış fiyatı
Münih’in en gözde şehir merkezi konumlarından birinde sıra dışı bir gelir getiren bina: 24 daire, köklü bir ticari işletme, park yerleri, asansör ve yaklaşık 339 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yaklaşık 823,60 m² kiralanmış alan.
Arsanın referans değeri 01.01.2026 itibarıyla m² başına 11.800 € olarak belirtilmiştir. Buna göre arsa değeri 4.000.200 €’dur.
Tamamı kiralanmış. Boş daire yok. Kira kaybı riski %0’a yakın. Kapsamlı şekilde esaslı yenilemeden geçirilmiş. Birikmiş bakım-onarım ihtiyacı yok.
Kira artışı potansiyeli mevcut.
Brüt kira getirisi yaklaşık %3,5
Ocak 2027’den itibaren net kira getirisi yaklaşık %3 (yıllık 36.000€ devredilemeyen gider varsayımıyla; şu anda 0€’ya yakın)
Satış fiyatı çarpanı: 29,1
Münih’in güncel piyasa göstergeleri*
Brüt kira getirisi: mevcut binalarda %2,0 ila %3,0
Net kira getirisi: giderler düşüldükten sonra %1,5 ila %2,2
Satış fiyatı çarpanı: yıllık soğuk kira bedelinin 35 ila 45 katı
Şehir merkezi ortalama fiyatı: yaklaşık 9.500 ila 11.500 €/m²
*(Kaynak: Numera Vision)
1956 yılında inşa edilen bina, 2004/2005 yıllarında kapsamlı bir esaslı yenilemeden geçirilmiş ve o tarihten bu yana sürekli olarak modernize edilmiştir. Asansör, bina tesisatı, hatlar, banyolar, pencereler, cephe ve çatı yenilenmiş veya modernize edilmiştir. 2026 yılında da ek yatırımlar yapılmıştır.
ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER
Yüksek talep gören 24 daire
Kiralanmış alan yaklaşık 823,60 m²
Mağaza: yaklaşık 68,60 m² ofis ve yaklaşık 185 m² avlu alanı,
bunun yaklaşık 118 m²’si kapalı olup 7 otomobil ve 4 motosiklet park yerine ayrılmıştır
12 geniş balkon
Asansör
Fiber optik internet
Bölgesel ısıtma
Tüm dairelerde ankastre mutfak
Tamamı kiralanmış
Şu anda 9 kiracı adayı bulunan bekleme listesi
Yıllardır son derece düşük boşluk oranı
Koruma planı kapsamındaki bölgede değil
Tescilli yapı değil
Mal sahibi tarafından komisyonsuz satış
CAZİP GELİR GETİRİSİ POTANSİYELİ
Kira, 01.09.2026 tarihinden itibaren yıllık yaklaşık 279.000 € olup Ocak 2027’de yaklaşık 288.000€’ya yükselmektedir.
Uygun bir geliştirmeyle yıllık yaklaşık 370.000 € kira potansiyeli gerçekçidir.
18 dairenin kira sözleşmesi kademeli kira artışlı, diğer 6 daireninki ise endeks bağlantılıdır. Uzun yıllardır devam eden ticari kira sözleşmesi de 2027’den itibaren endekse bağlı olacaktır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
8.427.250 € MÜNİH ŞEHİR MERKEZİNDE EN İYİ KONUM - MAXVORSTADT80333 München– Maxvorstadt
150.000 € NEFES ALMAK İÇİN YEŞİL BİR MOLA80997 München
14.900 € KOMPLET YENİLENMİŞ - KENDİ OTURUMUNUZ İÇİN VEYA KİRAYA VERMEK İÇİN81927 München
