| Приблизна житлова площа | 824 m² |
|---|
| земельна площа | 339 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 824 m² |
| Ціна продажу | 8.427.250 € |
|---|---|
| ціна за м² | 10.232,21 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняРідкісна інвестиційна можливість у найкращій локації в центрі міста
АПАРТБУДИНОК НА 24 КВАРТИРИ · ПОВНІСТЮ ЗДАНИЙ В ОРЕНДУ · БЕЗ КОМІСІЇ
8.427.250 € ціна купівлі
Надзвичайний прибутковий будинок в одному з найпривабливіших районів центру Мюнхена: 24 квартири, успішне комерційне приміщення, паркомісця, ліфт і близько 823,60 м² орендованої площі на земельній ділянці площею близько 339 м².
Нормативну вартість землі станом на 01.01.2026 визначено на рівні 11.800 € за м². Відповідно, вартість земельної ділянки становить 4.000.200 €.
Повністю зданий в оренду. Вільних приміщень немає. Ризик недоотримання орендної плати — близько 0%. Комплексна капітальна реконструкція. Відкладеного ремонту немає.
Подальше підвищення орендної плати можливе.
Валова дохідність від оренди — близько 3,5%
Чиста дохідність від оренди з січня 2027 року — близько 3% (за умови, що витрати, які не перекладаються на орендарів, становитимуть 36.000€ на рік; наразі вони близькі до 0€)
Коефіцієнт ціни купівлі: 29,1
Поточні ринкові показники Мюнхена*
Валова дохідність від оренди: 2,0 % до 3,0 % для наявного житлового фонду
Чиста дохідність від оренди: 1,5 % до 2,2 % після вирахування витрат
Коефіцієнт ціни купівлі: 35 до 45 річних орендних ставок без комунальних платежів
Середня ціна в центрі міста: близько 9.500 до 11.500 €/м²
*(Джерело: Numera Vision)
Будівлю, зведену в 1956 році, у 2004/2005 роках було комплексно капітально реконструйовано, а відтоді її постійно модернізували. Ліфт, інженерні системи будівлі, комунікації, ванні кімнати, вікна, фасад і дах були замінені або модернізовані. Додаткові інвестиції здійснювалися ще у 2026 році.
ОСОБЛИВОСТІ З ПЕРШОГО ПОГЛЯДУ
24 квартири з високим попитом
близько 823,60 м² орендованої площі
Комерційне приміщення: офіс площею близько 68,60 м² і дворовою територією близько 185 м²,
з них близько 118 м² під накриттям для 7 легкових автомобілів і 4 мотоциклів
12 просторих балконів
Ліфт
Оптоволоконний інтернет
Центральне теплопостачання
Вбудовані кухні в усіх квартирах
повністю здано в оренду
Список очікування: наразі 9 потенційних орендарів
Упродовж багатьох років рівень вакантності був надзвичайно низьким
Не розташований у зоні дії постанови про збереження житлового фонду
Не є пам’яткою архітектури
Продаж власником без комісії
ПРИВАБЛИВА ПЕРСПЕКТИВА ДОХОДУ
З 01.09.2026 орендна плата без урахування комунальних витрат становить близько 279.000 € на рік, а з січня 2027 року зросте приблизно до 288.000€.
За умови відповідного подальшого розвитку реалістичний потенціал орендного доходу становить близько 370.000 € на рік.
Для 18 квартир передбачено ступінчасте підвищення орендної плати, а для решти 6 — договори оренди з індексацією. Довгостроковий договір оренди комерційного приміщення також індексуватиметься з 2027 року.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
8.427.250 € ТОП ЦЕНТР МЮНХЕНА — МАКСФОРШТАДТ80333 München– Maxvorstadt
150.000 € ЗЕЛЕНА ПЕРЕРВА, ЩО ДАЄ ЗМОГУ ПЕРЕВЕСТИ ДИХАННЯ80997 München
14.900 € ПОВНІСТЮ САНОВАНО — ДЛЯ ВЛАСНОГО КОРИСТУВАННЯ АБО ЗДАЧІ В ОРЕНДУ81927 München
