موقع مميز في قلب ميونخ - ماكسفورشتات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

فرصة استثمارية نادرة في موقع متميز بوسط المدينة

مبنى شقق يضم 24 وحدة سكنية · مؤجّر بالكامل · دون عمولة

8.427.250 € سعر الشراء

عقار استثماري استثنائي في أحد أكثر المواقع المرغوبة بوسط مدينة ميونخ: 24 شقة، ونشاط تجاري راسخ، ومواقف سيارات، ومصعد، ونحو 823,60 m² من المساحة المؤجرة ضمن قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 339 m².
تُقدَّر القيمة الإرشادية للأرض بتاريخ 01.01.2026 بنحو 11.800 € لكل m². وينتج عن ذلك قيمة للأرض قدرها 4.000.200 €.

مؤجّر بالكامل. لا توجد وحدات شاغرة. مخاطر فقدان الإيجار تقارب 0%. خضع لتجديد شامل. لا توجد أعمال تجديد متراكمة.
إمكانية تحقيق زيادات إضافية في الإيجار.

العائد الإجمالي من الإيجار نحو 3,5%
العائد الصافي من الإيجار اعتبارًا من يناير 2027 نحو 3% (بافتراض تكاليف غير قابلة للتحميل على المستأجرين بقيمة 36.000€ سنويًا، بينما هي حاليًا قريبة من 0€)
مضاعف سعر الشراء: 29,1

مؤشرات السوق الحالية في ميونخ*
العائد الإجمالي من الإيجار: من 2,0 % إلى 3,0 % للعقارات القائمة
العائد الصافي من الإيجار: من 1,5 % إلى 2,2 % بعد التكاليف
مضاعف سعر الشراء: ما يعادل إيجارًا سنويًا باردًا من 35 إلى 45 مرة
متوسط السعر في وسط المدينة: نحو 9.500 إلى 11.500 €/m²
*(المصدر: Numera Vision)

شُيّد المبنى عام 1956، وخضع لتجديد شامل في 2004/2005، ومنذ ذلك الحين يجري تحديثه باستمرار. جُدّد المصعد، والتجهيزات الفنية للمبنى، والأنابيب، والحمّامات، والنوافذ، والواجهة والسقف، أو جرى تحديثها. كما نُفذت استثمارات إضافية في عام 2026.

أبرز المميزات باختصار

24 شقة عليها طلب مرتفع
نحو 823,60 m² من المساحة المؤجرة
محل تجاري: مكتب بمساحة نحو 68,60 m² وساحة داخلية بمساحة نحو 185 m²،
منها نحو 118 m² مغطاة لمواقف 7 سيارات و4 دراجات نارية
12 شرفة واسعة
مصعد
ألياف ضوئية
تدفئة عن بُعد
مطابخ مجهزة في جميع الشقق
مؤجّر بالكامل
قائمة انتظار تضم حاليًا 9 مهتمين بالاستئجار
معدل شغور منخفض للغاية منذ سنوات
غير واقع ضمن منطقة خاضعة لنظام الحفاظ على المباني
غير خاضع لحماية المباني التاريخية
بيع دون عمولة من المالك




آفاق دخل جذابة

يبلغ الإيجار البارد منذ 01.09.2026 نحو 279.000 € سنويًا، ويرتفع في يناير 2027 إلى نحو 288.000€.

ومن الواقعي تحقيق إمكانات إيجارية تبلغ نحو 370.000 € سنويًا عند مواصلة تطوير العقار بالشكل المناسب.

تتضمن عقود إيجار 18 شقة زيادات تدريجية محددة، بينما تخضع 6 شقق أخرى لعقود إيجار مرتبطة بمؤشر الأسعار. كما سيصبح عقد الإيجار التجاري طويل الأمد مرتبطًا بالمؤشر اعتبارًا من 2027.

الموقع