| Wohnfläche ca. | 824 m² |
|---|
| Grundstücksfläche | 339 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 824 m² |
| Kaufpreis | 8.427.250 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 10.232,21 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenSeltene Investmentchance in bester Innenstadtlage
APARTMENTHAUS MIT 24 EINHEITEN · VOLL VERMIETET · PROVISIONSFREI
8.427.250 € Kaufpreis
Ein außergewöhnliches Zinshaus in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens: 24 Apartments, etabliertes Gewerbe, Stellplätze, Aufzug und rund 823,60 m² vermietete Fläche auf einem ca. 339 m² großen Grundstück.
Der Bodenrichtwert wird zum 01.01.2026 mit 11.800 € pro m² angegeben. Daraus ergibt sich ein Grundstückswert von 4.000.200 €.
Voll vermietet. Kein Leerstand. Mietausfallrisiko gegen 0%. Umfassend kernsaniert. Kein Sanierungsstau.
Weitere Mietsteigerung realisierbar.
Bruttomietrendite ca. 3,5%
Nettomietrendite ab Januar 2027 ca. 3% (bei angenommenen 36.000€ p.a. nicht umlegbare Kosten, derzeit nahe 0€)
Kaufpreisfaktor: 29,1
Aktuelle Marktkennzahlen München*
Bruttomietrendite: 2,0 % bis 3,0 % im Bestand
Nettomietrendite: 1,5 % bis 2,2 % nach Kosten
Kaufpreisfaktor: 35 bis 45 Jahreskaltmieten
Durchschnittspreis Innenstadt: ca. 9.500 bis 11.500 €/m²
*(Quelle: Numera Vision)
Das 1956 errichtete Gebäude wurde 2004/2005 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Aufzug, Haustechnik, Leitungen, Bäder, Fenster, Fassade und Dach wurden erneuert bzw. modernisiert. Noch 2026 erfolgten weitere Investitionen.
DIE BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
24 Apartments mit hoher Nachfrage
ca. 823,60 m² vermietete Fläche
Ladengeschäft: Büro mit ca. 68,60 m² und Hoffläche ca. 185 m²,
davon ca. 118 m² überdacht für 7 PKW- und 4 Motorradstellplätze
12 großzügige Balkone
Aufzug
Glasfaser
Fernwärme
Einbauküchen in allen Apartments
voll vermietet
Warteliste mit aktuell 9 Mietinteressenten
Seit Jahren extrem geringe Leerstandsquote
Nicht im Erhaltungssatzungsgebiet
Kein Denkmalschutz
Provisionsfreier Verkauf durch den Eigentümer
ATTRAKTIVE ERTRAGSPERSPEKTIVE
Die Kaltmiete beträgt seit dem 01.09.2026 rund 279.000 € p.a. und erhöht sich mit Januar 2027 auf rund 288.000€.
Bei entsprechender Weiterentwicklung ist ein Mietpotenzial von rund 370.000 € p.a. realistisch.
18 Apartments verfügen über Staffel- und weitere 6 über Indexmietverträge. Auch der langjährige Gewerbemietvertrag ist ab 2027 indexiert.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
8.427.250 € TOP MÜNCHEN-CITY - MAXVORSTADT80333 München– Maxvorstadt
150.000 € GRÜNE AUSZEIT ZUM DURCHATMEN80997 München
14.900 € KOMPLETT SANIERT - SELBSTNUTZUNG ODER VERMIETEN81927 München
