शानदार म्यूनिख-सिटी - मैक्सफोरश्टाट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

प्रमुख केंद्रीय स्थान में दुर्लभ निवेश अवसर

24 यूनिट वाला अपार्टमेंट भवन · पूरी तरह किराये पर दिया गया · कोई कमीशन नहीं

8.427.250 € खरीद मूल्य

म्यूनिख के सबसे लोकप्रिय केंद्रीय इलाकों में से एक में एक असाधारण किराये का भवन: 24 अपार्टमेंट, स्थापित व्यावसायिक परिसर, पार्किंग स्थल, लिफ्ट और लगभग 339 m² के भूखंड पर करीब 823,60 m² किराये पर दिया गया क्षेत्र।
01.01.2026 के लिए भूमि का मानक मूल्य 11.800 € प्रति m² बताया गया है। इससे भूखंड का मूल्य 4.000.200 € निकलता है।

पूरी तरह किराये पर दिया गया। कोई खाली जगह नहीं। किराया न मिलने का जोखिम लगभग 0%। व्यापक आंतरिक नवीनीकरण। मरम्मत का कोई लंबित काम नहीं।
किराया और बढ़ाने की संभावना।

सकल किराया प्रतिफल लगभग 3,5%
जनवरी 2027 से शुद्ध किराया प्रतिफल लगभग 3% (36.000€ प्रति वर्ष की अनुमानित गैर-हस्तांतरित लागत के आधार पर, वर्तमान में लगभग 0€)
खरीद मूल्य गुणक: 29,1

म्यूनिख के वर्तमान बाजार आँकड़े*
सकल किराया प्रतिफल: मौजूदा संपत्तियों में 2,0 % से 3,0 %
शुद्ध किराया प्रतिफल: लागत के बाद 1,5 % से 2,2 %
खरीद मूल्य गुणक: वार्षिक शुद्ध किराये का 35 से 45 गुना
केंद्रीय क्षेत्र में औसत मूल्य: लगभग 9.500 से 11.500 €/m²
*(स्रोत: Numera Vision)

1956 में निर्मित इस इमारत का 2004/2005 में व्यापक आंतरिक नवीनीकरण किया गया और तब से लगातार आधुनिकीकरण किया गया है। लिफ्ट, भवन प्रणालियाँ, पाइपलाइनें, बाथरूम, खिड़कियाँ, मुखौटा और छत का नवीनीकरण या आधुनिकीकरण किया गया। 2026 में भी अतिरिक्त निवेश किए गए।

एक नज़र में खास विशेषताएँ

उच्च मांग वाले 24 अपार्टमेंट
लगभग 823,60 m² किराये पर दिया गया क्षेत्र
दुकान: लगभग 68,60 m² का कार्यालय और लगभग 185 m² का आँगन क्षेत्र,
जिसमें से लगभग 118 m² ढका हुआ है, जहाँ 7 कारों और 4 मोटरसाइकिलों के लिए पार्किंग स्थान हैं
12 विशाल बालकनियाँ
लिफ्ट
फाइबर ऑप्टिक इंटरनेट
जिला तापन
सभी अपार्टमेंट में अंतर्निर्मित रसोई
पूरी तरह किराये पर दिया गया
वर्तमान में 9 संभावित किरायेदारों की प्रतीक्षा सूची
वर्षों से रिक्तता की अत्यंत कम दर
संरक्षण नियमों वाले क्षेत्र में नहीं
विरासत संरक्षण के अंतर्गत नहीं
मालिक द्वारा बिना कमीशन बिक्री




आकर्षक आय की संभावनाएँ

01.09.2026 से शुद्ध किराया लगभग 279.000 € प्रति वर्ष है और जनवरी 2027 में बढ़कर लगभग 288.000€ हो जाएगा।

उचित विकास के साथ, लगभग 370.000 € प्रति वर्ष की किराया क्षमता यथार्थवादी है।

18 अपार्टमेंट में क्रमिक किराया वृद्धि वाले और अन्य 6 में सूचकांक-आधारित किराया अनुबंध हैं। लंबे समय से चला आ रहा व्यावसायिक किराया अनुबंध भी 2027 से सूचकांक-आधारित होगा।

स्थान