| Surface habitable environ. | 824 m² |
|---|
| Zone de terrain | 339 m² |
|---|---|
| Surface utile | 824 m² |
| Prix d'achat | 8.427.250 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 10 232,21 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRare opportunité d’investissement dans un emplacement privilégié en centre-ville
IMMEUBLE D’APPARTEMENTS DE 24 LOTS · ENTIÈREMENT LOUÉ · SANS COMMISSION
Prix d’achat : 8.427.250 €
Un immeuble de rapport exceptionnel dans l’un des emplacements les plus recherchés du centre-ville de Munich : 24 appartements, un commerce établi, des places de stationnement, un ascenseur et environ 823,60 m² de surface louée sur un terrain d’environ 339 m².
La valeur foncière de référence est indiquée à 11.800 € par m² au 01.01.2026. Il en résulte une valeur du terrain de 4.000.200 €.
Entièrement loué. Aucune vacance. Risque d’impayés proche de 0 %. Rénovation complète en profondeur. Aucun retard de rénovation.
Potentiel de hausse des loyers.
Rendement locatif brut : env. 3,5 %
Rendement locatif net à partir de janvier 2027 : env. 3 % (sur la base de charges non récupérables estimées à 36.000€ p.a., actuellement proches de 0€)
Facteur prix d’achat : 29,1
Indicateurs actuels du marché munichois*
Rendement locatif brut : 2,0 % à 3,0 % pour les biens existants
Rendement locatif net : 1,5 % à 2,2 % après charges
Facteur prix d’achat : 35 à 45 loyers annuels hors charges
Prix moyen dans le centre-ville : env. 9.500 à 11.500 €/m²
*(Source : Numera Vision)
Construit en 1956, le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète en profondeur en 2004/2005 et a été modernisé en continu depuis. L’ascenseur, les installations techniques, les canalisations, les salles de bains, les fenêtres, la façade et la toiture ont été rénovés ou modernisés. D’autres investissements ont encore été réalisés en 2026.
LES POINTS FORTS EN UN COUP D’ŒIL
24 appartements très demandés
environ 823,60 m² de surface louée
Local commercial : bureau d’environ 68,60 m² et cour d’environ 185 m²,
dont environ 118 m² couverts pour 7 places de stationnement pour voitures et 4 pour motos
12 grands balcons
Ascenseur
Fibre optique
Chauffage urbain
Cuisines équipées dans tous les appartements
Entièrement loué
Liste d’attente comptant actuellement 9 candidats locataires
Taux de vacance extrêmement faible depuis des années
En dehors du périmètre de protection du parc immobilier
Aucune protection au titre des monuments historiques
Vente sans commission par le propriétaire
PERSPECTIVES DE RENDEMENT ATTRAYANTES
Le loyer hors charges s’élève à environ 279.000 € p.a. depuis le 01.09.2026 et passera à environ 288.000€ en janvier 2027.
Avec une évolution appropriée, un potentiel locatif d’environ 370.000 € p.a. est réaliste.
18 appartements disposent de baux avec paliers de loyer et 6 autres de baux indexés. Le bail commercial de longue durée sera lui aussi indexé à partir de 2027.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
8.427.250 € TOP MUNICH-CENTRE - MAXVORSTADT80333 München– Maxvorstadt
150.000 € UNE PAUSE AU VERT POUR RESPIRER80997 München
14.900 € ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - OCCUPATION PERSONNELLE OU MISE EN LOCATION81927 München
