| Жилая площадь, ок. | 824 m² |
|---|
| Участок | 339 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 824 m² |
| Цена покупки | 8.427.250 € |
|---|---|
| Цена за м² | 10 232,21 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийРедкая инвестиционная возможность в престижном районе центра города
МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ НА 24 КВАРТИРЫ · ПОЛНОСТЬЮ СДАН В АРЕНДУ · БЕЗ КОМИССИИ
8.427.250 € цена покупки
Исключительный доходный дом в одном из самых востребованных районов центра Мюнхена: 24 апартамента, действующее коммерческое помещение, парковочные места, лифт и около 823,60 м² сдаваемой в аренду площади на участке площадью ок. 339 м².
Нормативная стоимость земли на 01.01.2026 составляет 11.800 € за м². Таким образом, стоимость участка составляет 4.000.200 €.
Полностью сдан в аренду. Вакантных помещений нет. Риск потери арендного дохода близок к 0%. Проведена комплексная капитальная реконструкция. Отложенного ремонта нет.
Есть потенциал для дальнейшего повышения арендной платы.
Валовая доходность от аренды — около 3,5%
Чистая доходность от аренды с января 2027 года — около 3% (при предполагаемых расходах, не подлежащих распределению, в размере 36.000€ в год; в настоящее время они близки к 0€)
Мультипликатор цены покупки: 29,1
Текущие рыночные показатели Мюнхена*
Валовая доходность от аренды: 2,0 %–3,0 % для объектов на вторичном рынке
Чистая доходность от аренды: 1,5 %–2,2 % после вычета расходов
Мультипликатор цены покупки: 35–45 годовых арендных плат без учета коммунальных расходов
Средняя цена в центре города: ок. 9.500–11.500 €/м²
*(Источник: Numera Vision)
Здание, построенное в 1956 году, прошло комплексную капитальную реконструкцию в 2004/2005 годах и с тех пор постоянно модернизировалось. Были заменены или модернизированы лифт, инженерные системы здания, коммуникации, ванные комнаты, окна, фасад и крыша. Дополнительные инвестиции осуществлялись и в 2026 году.
ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
24 апартамента с высоким спросом
ок. 823,60 м² сдаваемой в аренду площади
Коммерческое помещение: офис площадью ок. 68,60 м² и двор площадью ок. 185 м²,
из них ок. 118 м² под навесом для 7 автомобилей и 4 мотоциклов
12 просторных балконов
Лифт
Оптоволоконный интернет
Центральное теплоснабжение
Встроенные кухни во всех апартаментах
Полностью сдан в аренду
В списке ожидания сейчас 9 потенциальных арендаторов
На протяжении многих лет доля вакантных помещений крайне низкая
Не находится в зоне действия постановления о сохранении жилого фонда
Не является объектом культурного наследия
Продажа собственником без комиссии
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНАЯ ПЕРСПЕКТИВА ДОХОДНОСТИ
С 01.09.2026 годовая арендная плата без коммунальных расходов составляет около 279.000 €, а с января 2027 года увеличится примерно до 288.000€.
При соответствующем развитии объекта реалистичен потенциал арендного дохода около 370.000 € в год.
В 18 апартаментах предусмотрено ступенчатое повышение арендной платы, а в 6 — договоры аренды с индексацией. Долгосрочный договор аренды коммерческого помещения также предусматривает индексацию с 2027 года.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
8.427.250 € ЛУЧШИЙ РАЙОН МЮНХЕНА — МАКСФОРШТАДТ80333 München– Maxvorstadt
150.000 € ЗЕЛЁНАЯ ПАУЗА, ЧТОБЫ ПЕРЕВЕСТИ ДУХ80997 München
14.900 € ПОЛНОСТЬЮ ОТРЕМОНТИРОВАНО — ДЛЯ СОБСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ СДАЧИ В АРЕНДУ81927 München
