| Powierzchnia mieszkalna ok. | 824 m² |
|---|
| Obszar wykresu | 339 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 824 m² |
| Cena zakupu | 8.427.250 € |
|---|---|
| Cena za m² | 10 232,21 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńRzadka okazja inwestycyjna w najlepszej lokalizacji w centrum miasta
BUDYNEK MIESZKALNY Z 24 LOKALAMI · W CAŁOŚCI WYNAJĘTY · BEZ PROWIZJI
Cena zakupu 8.427.250 €
Wyjątkowa kamienica inwestycyjna w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w centrum Monachium: 24 apartamenty, ugruntowana działalność komercyjna, miejsca parkingowe, winda oraz około 823,60 m² wynajętej powierzchni na działce o powierzchni ok. 339 m².
Wartość referencyjna gruntu na dzień 01.01.2026 wynosi 11.800 € za m². Wynika z tego wartość działki wynosząca 4.000.200 €.
W całości wynajęty. Brak pustostanów. Ryzyko utraty czynszu bliskie 0%. Kompleksowo wyremontowany. Brak zaległości remontowych.
Możliwa dalsza podwyżka czynszów.
Brutto stopa zwrotu z najmu ok. 3,5%
Netto stopa zwrotu z najmu od stycznia 2027 ok. 3% (przy założeniu nieprzenoszalnych kosztów w wysokości 36.000€ rocznie, obecnie bliskich 0€)
Wskaźnik ceny zakupu: 29,1
Aktualne wskaźniki rynkowe dla Monachium*
Brutto stopa zwrotu z najmu: 2,0 % do 3,0 % dla istniejących nieruchomości
Netto stopa zwrotu z najmu: 1,5 % do 2,2 % po uwzględnieniu kosztów
Wskaźnik ceny zakupu: 35 do 45 rocznych czynszów netto
Średnia cena w centrum: ok. 9.500 do 11.500 €/m²
*(Źródło: Numera Vision)
Budynek wzniesiony w 1956 r. został gruntownie wyremontowany w latach 2004/2005, a od tego czasu jest stale modernizowany. Winda, instalacje budynkowe, przewody, łazienki, okna, elewacja i dach zostały wymienione lub zmodernizowane. Dalsze inwestycje zrealizowano jeszcze w 2026 r.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY W SKRÓCIE
24 apartamenty cieszące się dużym popytem
ok. 823,60 m² wynajętej powierzchni
Lokal handlowy: biuro o powierzchni ok. 68,60 m² i powierzchnia dziedzińca ok. 185 m²,
z czego ok. 118 m² pod zadaszeniem, z miejscami parkingowymi dla 7 samochodów osobowych i 4 motocykli
12 przestronnych balkonów
Winda
Światłowód
Ogrzewanie sieciowe
Kuchnie w zabudowie we wszystkich apartamentach
W całości wynajęty
Lista oczekujących z obecnie 9 zainteresowanymi najmem
Od lat wyjątkowo niski wskaźnik pustostanów
Poza obszarem objętym statutem ochrony zasobów mieszkaniowych
Brak ochrony konserwatorskiej
Sprzedaż bez prowizji przez właściciela
ATRAKCYJNE PERSPEKTYWY DOCHODOWE
Czynsz netto od 01.09.2026 wynosi około 279.000 € rocznie, a od stycznia 2027 wzrośnie do około 288.000€.
Przy odpowiednim dalszym rozwoju realny jest potencjał czynszowy wynoszący około 370.000 € rocznie.
18 apartamentów objętych jest umowami najmu z czynszem skokowym, a kolejne 6 umowami najmu indeksowanego. Również wieloletnia umowa najmu lokalu użytkowego będzie indeksowana od 2027 r.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
8.427.250 € TOP MONACHIUM-CITY – MAXVORSTADT80333 München– Maxvorstadt
150.000 € ZIELONA PRZYSTAŃ, BY ODPOCZĄĆ80997 München
14.900 € CAŁKOWICIE ZREWITALIZOWANE - DO ZAMIESZKANIA WŁASNEGO LUB NA WYNAJEM81927 München
