Eengezins-/tweegezinswoning met vakwerk, charme & potentieel in Dörverden Hülsen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Welkom in dit charmante vakwerkhuis uit ca. 1899, dat overtuigt met zijn historische karakter, diverse gebruiksmogelijkheden en aantrekkelijke koopprijs. Het pand bevindt zich op een perceel van ca. 710 m² in een rustige woonomgeving van Dörverden-Hülsen en biedt in totaal ca. 130 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee wooneenheden. Bekijk voor een overzicht de plattegrond.

Of het nu gaat om een meer-generatiehuis, eigen gebruik met huurinkomsten of een beleggingsobject – dit pand biedt u talrijke mogelijkheden.Een bijzonder voordeel: Een van de twee appartementen is al langdurig verhuurd en genereert momenteel jaarlijkse huurinkomsten van € 5.280, terwijl de tweede wooneenheid flexibel zelf kan worden gebruikt of eveneens kan worden verhuurd.
Daarnaast beschikt de zolder over ruime uitbreidingsmogelijkheden: toegang tot het grootste deel van de zolder via een trap zou idealiter in de entree van woning nr. 1 kunnen worden gerealiseerd; daarnaast zou een kleiner, af te scheiden gedeelte rechts geschikt zijn als opslag- en gebruiksruimte. Dit gedeelte zou via een reeds aanwezige aparte trap van buitenaf bereikbaar zijn. Tijdens een bezichtiging kunnen de mogelijkheden ter plaatse het beste worden toegelicht.

Het pand is de afgelopen jaren gedeeltelijk gemoderniseerd. Zo is onder andere de gasverwarming in 2024 vernieuwd. Het merendeel van de ramen dateert uit 2006. Tussen 2006 en 2020 zijn bovendien diverse renovatiewerkzaamheden uitgevoerd.
De gezellige houtkachel zorgt vooral in de wintermaanden voor een aangename woonatmosfeer en benadrukt de bijzondere charme van het huis.
(Opmerking: Om redenen van huurbescherming zijn de foto's zodanig bewerkt dat er geen persoonlijke voorwerpen herkenbaar zijn.)

Voor het pand kon bij de bevoegde dienst voor bouwzaken vanwege de ouderdom van het gebouw geen bouwdossier worden gevonden. Dit is bij historische bestaande gebouwen uit deze bouwperiode niet ongebruikelijk.
Een actueel uittreksel uit het kadaster, een kadastrale kaart, een niet-gemeten plattegrond en een geldig energieprestatiecertificaat zijn beschikbaar. Een berekening van de woonoppervlakte wordt momenteel opgesteld en zal na voltooiing worden toegevoegd.

Dit vakwerkhuis is precies het juiste pand voor kopers die de charme van historische gebouwen waarderen en tegelijkertijd een huis met ontwikkelingsmogelijkheden zoeken. De bestaande verhuur biedt al doorlopende inkomsten, terwijl de tweede wooneenheid flexibel kan worden gebruikt. Aangevuld door de uitbreidingsreserve op de zolderverdieping biedt dit hier een interessant object voor eigen gebruikers, meer-generatiegezinnen of kapitaalbeleggers.
Een vastgoedobject met karakter, potentieel en veelzijdige perspectieven – overtuig uzelf tijdens een persoonlijke bezichtiging.

Opmerking over de foto's/afbeeldingen: De foto's/afbeeldingen die in de beeldbeschrijving zijn aangeduid met ‚door AI gegenereerd' / ,door AI bewerkt` of ,visualisatie` zijn met behulp van kunstmatige intelligentie gegenereerd of bewerkt. Ze geven niet in alle details de daadwerkelijke staat weer, maar dienen ter illustratie van mogelijke ontwerpen en sferen. Bepalend is de staat tijdens een persoonlijke bezichtiging.

Locatie