Maison individuelle/bifamiliale à colombages, pleine de charme et de potentiel à Dörverden Hülsen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue dans cette charmante maison à colombages datant d’environ 1899, qui séduit par son caractère historique, ses nombreuses possibilités d’utilisation et son prix d’achat attractif. Le bien se trouve sur un terrain d’environ 710 m², dans un quartier résidentiel calme de Dörverden-Hülsen, et offre environ 130 m² de surface habitable au total, répartis entre deux logements. Consultez le plan pour avoir une vue d’ensemble.

Qu’il s’agisse d’une maison intergénérationnelle, d’une résidence principale avec revenus locatifs ou d’un investissement locatif, ce bien vous ouvre de nombreuses possibilités. Un avantage particulier : l’un des deux appartements est déjà loué à long terme et génère actuellement des revenus locatifs annuels de 5 280 €, tandis que le second logement peut être occupé par l’acquéreur ou également être loué.
Le grenier dispose en outre d’une importante réserve d’aménagement : l’accès à la majeure partie des combles par un escalier pourrait idéalement être aménagé dans l’entrée de l’appartement n° 1 ; une partie plus petite et cloisonnable à droite conviendrait également comme espace de rangement et d’utilisation, accessible par un escalier séparé déjà existant depuis l’extérieur. Lors d’une visite, les possibilités pourront vous être expliquées au mieux sur place.

Le bien a été partiellement modernisé au cours des dernières années. Le chauffage au gaz a notamment été remplacé en 2024. La majorité des fenêtres date de 2006. Divers travaux de rénovation ont également été réalisés entre 2006 et 2020.
Le poêle à bois convivial crée une atmosphère de vie agréable, particulièrement pendant les mois d’hiver, et souligne le charme particulier de la maison.
(Remarque : pour des raisons de protection des locataires, les photos ont été retouchées afin qu’aucun objet personnel ne soit identifiable.)

Aucun dossier de construction n’a pu être retrouvé auprès du service de l’urbanisme compétent en raison de l’âge du bâtiment. Cela n’est pas inhabituel pour les bâtiments anciens de cette époque.
Un extrait actuel du registre foncier, un plan cadastral, un plan non coté ainsi qu’un certificat énergétique valide sont disponibles. Le calcul de la surface habitable est actuellement en cours d’établissement et sera ajouté une fois terminé.

Cette maison à colombages est le bien idéal pour les acquéreurs qui apprécient le charme des bâtiments historiques tout en recherchant une maison offrant des possibilités d’évolution. La location existante génère déjà des revenus réguliers, tandis que le second logement peut être utilisé de manière flexible. Complété La réserve d’aménagement dans les combles ouvre ici un objet intéressant pour les propriétaires occupants, les familles multigénérationnelles ou les investisseurs.
Un bien immobilier de caractère, offrant du potentiel et de nombreuses perspectives – venez vous en convaincre lors d’une visite personnelle.

Emplacement