Maison individuelle/bifamiliale à colombages, pleine de charme et de potentiel à Dörverden Hülsen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue dans cette charmante maison à colombages datant d’environ 1899, qui séduit par son caractère historique, ses multiples possibilités d’utilisation et son prix d’achat attractif. Le bien se trouve sur un terrain d’environ 710 m², dans un quartier résidentiel calme de Dörverden-Hülsen, et offre au total environ 130 m² de surface habitable répartis sur deux logements. Consultez le plan pour avoir une vue d’ensemble.

Qu’il s’agisse d’une maison intergénérationnelle, d’une résidence principale avec revenus locatifs ou d’un investissement – ce bien vous ouvre de nombreuses possibilités. Un avantage particulier : l’un des deux logements est déjà loué à long terme et génère actuellement des revenus locatifs annuels de 5 280 €, tandis que le second logement peut être occupé par l’acquéreur ou également loué, selon les besoins.
En outre, les combles disposent d’une importante réserve d’aménagement : l’accès à la majeure partie des combles par un escalier pourrait idéalement être réalisé dans l’entrée du logement n° 1 ; une zone plus petite et divisible à droite pourrait également servir de surface de rangement et d’utilisation. Celle-ci serait accessible depuis l’extérieur par un escalier séparé déjà existant. Lors d’une visite, les possibilités sur place pourront vous être expliquées plus précisément.

Le bien a été partiellement modernisé au cours des dernières années. Le chauffage au gaz a notamment été remplacé en 2024. La grande majorité des fenêtres date de 2006. Divers travaux de rénovation ont également été réalisés entre 2006 et 2020.
Le poêle à bois convivial crée une atmosphère agréable, particulièrement pendant les mois d’hiver, et souligne le charme particulier de la maison.
(Remarque : pour des raisons de protection des locataires, les photos ont été retouchées afin qu’aucun objet personnel ne soit identifiable.)

Aucun dossier de construction n’a pu être retrouvé auprès du service compétent en raison de l’âge du bâtiment. Cela n’est pas inhabituel pour les bâtiments anciens de cette époque.
Un extrait actuel du registre foncier, un plan cadastral, un plan non coté ainsi qu’un certificat énergétique valide sont disponibles. Un calcul de la surface habitable est actuellement en cours d’établissement et sera ajouté une fois terminé.

Cette maison à colombages est le bien idéal pour les acquéreurs qui apprécient le charme des bâtiments historiques tout en recherchant une maison offrant un potentiel d’évolution. La location existante génère déjà des revenus réguliers, tandis que le second logement peut être utilisé de manière flexible. Complétée La réserve d’aménagement dans les combles ouvre ici la voie à un bien intéressant pour les propriétaires occupants, les familles intergénérationnelles ou les investisseurs.
Un bien immobilier de caractère, offrant du potentiel et de multiples perspectives – venez vous en convaincre par vous-même lors d’une visite personnelle.

Remarque concernant les photos/illustrations : Les photos/illustrations signalées dans la description de l’image par « générée par IA » / ,retouchée par IA` ou ,visualisation` ont été générées ou retouchées à l’aide de l’intelligence artificielle. Elles ne reproduisent pas l’état réel dans tous ses détails, mais servent à illustrer des aménagements et des ambiances possibles. Seul l’état constaté lors d’une visite personnelle fait foi.

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