Одно-/двосімейний будинок із фахверком, шармом і потенціалом у Дёрферден-Хюльзені

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Ласкаво просимо до цього чарівного фахверкового будинку приблизно 1899 року, який приваблює своїм історичним характером, різноманітними можливостями використання та привабливою ціною придбання. Нерухомість розташована на земельній ділянці площею приблизно 710 м² у тихому житловому районі Дёрверден-Хюльзен і пропонує загалом приблизно 130 м² житлової площі, розподіленої між двома житловими одиницями. Для огляду перегляньте планування.

Чи то як будинок для кількох поколінь, для власного проживання з доходами від оренди або як інвестиція – цей об’єкт відкриває перед вами численні можливості.Особлива перевага: одна з двох квартир уже здана в довгострокову оренду й наразі приносить щорічний дохід від оренди у розмірі 5 280 €, тоді як друга житлова одиниця може гнучко використовуватися власником або також здаватися в оренду.
Крім того, мансардний поверх має значний резерв для розширення: доступ до більшої частини мансардного поверху через сходи було б ідеально облаштувати у вхідній зоні квартири № 1; додатково менша відокремлювана зона праворуч підійшла б як горищне та корисне приміщення, доступ до неї здійснюється через уже наявні окремі зовнішні сходи. Під час огляду найкраще попросити пояснити можливості безпосередньо на місці.

Протягом останніх років нерухомість частково модернізували. Зокрема, газове опалення було замінено у 2024 році. Переважна більшість вікон датована 2006 роком. У період з 2006 до 2020 року також було проведено різні ремонтні заходи.
Затишна камінна піч особливо в зимові місяці створює приємну атмосферу проживання та підкреслює особливий шарм будинку.
(Примітка: з міркувань захисту орендарів зображення було оброблено таким чином, щоб особисті речі не були видимі)

Щодо цієї нерухомості у відповідальному будівельному управлінні через вік будівлі не вдалося знайти будівельну справу. Для історичних будівель такого періоду це не є незвичним.
Наявні актуальний витяг із земельної книги, кадастровий план, планування без зазначення розмірів, а також чинний енергетичний сертифікат. Розрахунок житлової площі наразі готується та буде доданий після завершення.

Цей фахверковий будинок є саме тією нерухомістю для покупців, які цінують шарм історичних будівель і водночас шукають будинок із можливостями розвитку. Наявна оренда вже забезпечує поточні доходи, тоді як друга житлова одиниця може використовуватися гнучко. Доповнити Завдяки резерву площі для розширення на мансардному поверсі тут відкривається цікавий об’єкт для власного проживання, багатопоколінної родини або інвесторів.
Нерухомість із характером, потенціалом і різноманітними перспективами — переконайтеся в цьому під час особистого огляду.

Примітка щодо фотографій/зображень: фотографії/зображення, позначені в описі зображення як «Згенеровано ШІ» / «Оброблено ШІ» або «Візуалізація», були створені чи оброблені за допомогою штучного інтелекту. Вони не в усіх деталях відображають фактичний стан, а слугують для ілюстрації можливих варіантів оформлення та атмосфери. Визначальним є стан під час особистого огляду.

Розташування