Одно-/двухквартирный фахверковый дом с шармом и потенциалом в Дёрферден-Хюльзен

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Добро пожаловать в этот очаровательный фахверковый дом, построенный примерно в 1899 году, который привлекает своим историческим характером, разнообразными возможностями использования и привлекательной покупной ценой. Объект расположен на участке площадью около 710 м² в тихом жилом районе Дёрверден-Хюльзен и предлагает в общей сложности около 130 м² жилой площади, распределённой между двумя жилыми блоками. Для общего представления ознакомьтесь с планировкой.

Будь то дом для нескольких поколений, собственное проживание с доходом от аренды или инвестиция – этот объект открывает перед вами многочисленные возможности.Особое преимущество: одна из двух квартир уже сдана в долгосрочную аренду и в настоящее время приносит ежегодный доход от аренды в размере 5 280 €, тогда как второй жилой блок можно гибко использовать самостоятельно или также сдавать в аренду.
Кроме того, мансардный этаж располагает значительным резервом для расширения: доступ к большей части мансардного этажа по лестнице было бы идеально организовать в зоне входа в квартиру № 1; дополнительно небольшая отделяемая зона справа могла бы использоваться как складская и хозяйственная площадь, попасть в неё можно было бы по уже существующей отдельной лестнице снаружи. Во время осмотра мы рекомендуем подробно ознакомиться с возможностями на месте.

В последние годы объект частично модернизировался. В частности, газовое отопление было заменено в 2024 году. Большинство окон датируется 2006 годом. В период с 2006 по 2020 год также проводились различные ремонтные работы.
Уютная печь-камин особенно в зимние месяцы создаёт приятную атмосферу проживания и подчёркивает особое очарование дома.
(Примечание: в целях защиты интересов арендаторов фотографии были обработаны таким образом, чтобы личные вещи не были видны)

В отношении объекта в компетентном строительном ведомстве не удалось найти строительное дело из-за возраста здания. Для исторических зданий этого периода строительства это не является необычным.
Имеются актуальная выписка из поземельной книги, кадастровый план, планировка без размеров, а также действующий энергетический сертификат. Расчёт жилой площади в настоящее время составляется и будет добавлен после завершения.

Этот фахверковый дом – именно тот объект недвижимости, который подходит покупателям, ценящим очарование исторических зданий и одновременно ищущим дом с возможностями развития. Уже существующая аренда обеспечивает текущий доход, тогда как второй жилой блок можно использовать гибко. Дополн Благодаря резерву расширения на мансардном этаже здесь открывается интересный объект для собственного проживания, многопоколенных семей или инвесторов.
Недвижимость с характером, потенциалом и разнообразными перспективами — убедитесь в этом лично во время просмотра.

Примечание к фотографиям/изображениям: фотографии/изображения, отмеченные в описании изображения как «сгенерировано ИИ» / «обработано ИИ» или «визуализация», были созданы или обработаны с помощью искусственного интеллекта. Во всех деталях они не отражают фактическое состояние, а служат для иллюстрации возможных вариантов оформления и атмосферы. Определяющим является состояние объекта при личном просмотре.

Расположение