منزل لأسرة واحدة/أسرتين بهيكل خشبي وإطلالة ساحرة وإمكانات في دورفردن هولزن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم في هذا المنزل الساحر المبني بالطراز نصف الخشبي من حوالي عام 1899، والذي يقنع بطابعه التاريخي، وتنوع إمكانيات استخدامه، وسعر شرائه الجذاب. يقع العقار على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 710 م² في منطقة سكنية هادئة في Dörverden-Hülsen، ويوفر إجمالي مساحة سكنية تبلغ حوالي 130 م² موزعة على وحدتين سكنيتين. يمكنكم الاطلاع على المخطط للحصول على نظرة عامة.

سواء كان منزلًا متعدد الأجيال، أو للاستخدام الشخصي مع دخل إيجاري، أو كاستثمار رأسمالي – يتيح لكم هذا العقار العديد من الإمكانيات. ومن المزايا الخاصة أن إحدى الشقتين مؤجرة بالفعل على المدى الطويل وتحقق حاليًا إيرادات إيجارية سنوية قدرها 5,280 €، بينما يمكن استخدام الوحدة السكنية الثانية بمرونة من قِبلكم أو تأجيرها أيضًا.
بالإضافة إلى ذلك، يوفر الطابق العلوي احتياطيًا واسعًا للتوسعة: سيكون من المثالي إنشاء مدخل إلى الجزء الأكبر من الطابق العلوي عبر درج في منطقة مدخل الشقة رقم 1، كما أن هناك مساحة أصغر قابلة للتقسيم على اليمين تصلح كمساحة تخزين وانتفاع، ويمكن الوصول إليها عبر درج منفصل موجود مسبقًا من الخارج. عند المعاينة، يمكن توضيح الإمكانيات المتاحة في الموقع بأفضل شكل.

خضع العقار لتحديثات جزئية خلال السنوات الماضية. فقد تم، من بين أمور أخرى، تجديد نظام التدفئة بالغاز عام 2024. يعود معظم عدد النوافذ إلى عام 2006. كما أُجريت أعمال تجديد مختلفة بين عامي 2006 و2020.
يوفر موقد المدفأة المريح أجواء سكنية ممتعة، ولا سيما خلال أشهر الشتاء، ويؤكد على السحر الخاص للمنزل.
(ملاحظة: لأسباب تتعلق بحماية المستأجر، عولجت الصور بحيث لا تظهر فيها أي مقتنيات شخصية)

لم يتم العثور على ملف البناء الخاص بالعقار لدى مصلحة البناء المختصة بسبب قدم المبنى. وهذا أمر غير معتاد بالنسبة للمباني التاريخية القائمة من فترة البناء هذه.
يتوفر مستخرج حديث من السجل العقاري، وخريطة مساحية، ومخطط غير مُبعَّد، بالإضافة إلى شهادة طاقة سارية. ويجري حاليًا إعداد حساب المساحة السكنية، وسيُضاف بعد الانتهاء منه.

هذا المنزل المبني بالطراز نصف الخشبي هو العقار المناسب تمامًا للمشترين الذين يقدّرون سحر المباني التاريخية ويبحثون في الوقت نفسه عن منزل يتمتع بإمكانيات للتطوير. يوفّر التأجير القائم بالفعل دخلًا مستمرًا، بينما يمكن استخدام الوحدة السكنية الثانية بمرونة. إضافةً إلى ذلك من خلال إمكانية التوسعة الاحتياطية في الطابق العلوي، يتاح هنا عقار مثير للاهتمام للمالكين الساكنين، أو للعائلات متعددة الأجيال، أو للمستثمرين.
عقار ذو طابع وإمكانات وآفاق متنوعة – اقتنعوا بأنفسكم خلال معاينة شخصية.

ملاحظة بشأن الصور/الرسوم التوضيحية: الصور/الرسوم التوضيحية المميزة في وصف الصورة بعبارة «تم إنشاؤها بواسطة الذكاء الاصطناعي» / «تم تعديلها بواسطة الذكاء الاصطناعي» أو «تصوير توضيحي» أُنشئت أو عُدّلت بمساعدة الذكاء الاصطناعي. ولا تعكس الحالة الفعلية بكل تفاصيلها، بل تُستخدم لتوضيح التصاميم والأجواء المحتملة. وتُعد الحالة أثناء المعاينة الشخصية هي المعتمدة.

الموقع