منزل لأسرة واحدة/أسرتين بهيكل خشبي وإطلالة ساحرة وإمكانات في دورفردن هولزن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم في هذا المنزل الساحر ذو الهيكل الخشبي، الذي يعود تاريخه تقريبًا إلى عام 1899، والذي يقنع بطابعه التاريخي وتعدد إمكانيات استخدامه وسعر شرائه الجذاب. يقع العقار على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 710 م² في منطقة سكنية هادئة في Dörverden-Hülsen، ويوفر إجمالي مساحة سكنية تبلغ حوالي 130 م² موزعة على وحدتين سكنيتين. يُرجى الاطلاع على المخطط لمزيد من الوضوح.

سواء كان منزلًا لأجيال متعددة، أو للاستخدام الشخصي مع دخل إيجاري، أو كاستثمار رأسمالي، فإن هذا العقار يفتح أمامكم العديد من الإمكانيات. ومن المزايا الخاصة أن إحدى الشقتين مؤجرة بالفعل لفترة طويلة وتحقق حاليًا إيرادات إيجارية سنوية قدرها 5.280 €، بينما يمكن استخدام الوحدة السكنية الثانية بشكل شخصي ومرن أو تأجيرها أيضًا.
كما يوفر الطابق العلوي مساحة كبيرة قابلة للتوسعة: سيكون من المثالي إنشاء مدخل إلى الجزء الأكبر من الطابق العلوي عبر درج في منطقة مدخل الشقة رقم 1، إضافة إلى ذلك يمكن استخدام مساحة أصغر قابلة للفصل على اليمين كمساحة تخزين واستعمال، ويمكن الوصول إليها عبر درج منفصل موجود بالفعل من الخارج. أثناء المعاينة، يُفضل شرح الإمكانيات في الموقع.

تم تحديث العقار جزئيًا خلال السنوات الماضية. ومن بين أمور أخرى، تم تجديد نظام التدفئة بالغاز في عام 2024. يعود معظم النوافذ إلى عام 2006. كما أُجريت أعمال تجديد مختلفة بين عامي 2006 و2020.
يوفر موقد المدفأة المريح أجواء سكنية لطيفة، ولا سيما خلال أشهر الشتاء، ويبرز السحر الخاص للمنزل.
(ملاحظة: حفاظًا على حقوق المستأجرين، تم تعديل الصور بحيث لا تظهر فيها أي أغراض شخصية)

لم يتم العثور على ملف البناء الخاص بالعقار لدى مكتب البناء المختص بسبب عمر المبنى. وهذا أمر غير معتاد في المباني التاريخية القائمة من فترة البناء هذه.
يتوفر مستخرج حديث من السجل العقاري، وخريطة مساحية، ومخطط غير مُقاس، وشهادة طاقة سارية. ويجري حاليًا إعداد حساب المساحة السكنية، وسيتم استكماله بعد الانتهاء منه.

هذا المنزل ذو الهيكل الخشبي هو العقار المناسب تمامًا للمشترين الذين يقدرون سحر المباني التاريخية ويبحثون في الوقت نفسه عن منزل يتمتع بإمكانيات تطوير. يوفر الإيجار القائم بالفعل دخلًا مستمرًا، بينما يمكن استخدام الوحدة السكنية الثانية بمرونة. بالإضافة إلى ذلك تتيح المساحة القابلة للتوسعة في الطابق العلوي هنا عقارًا مثيرًا للاهتمام للمالكين المقيمين، أو للعائلات متعددة الأجيال، أو للمستثمرين.
عقار يتمتع بالطابع والإمكانات وآفاق متنوعة – اقتنعوا بأنفسكم بذلك خلال معاينة شخصية.

الموقع