Casa unifamiliare/bifamiliare con struttura a graticcio, fascino e potenziale a Dörverden Hülsen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Benvenuti in questa affascinante casa a graticcio risalente al circa 1899, che convince per il suo carattere storico, le molteplici possibilità di utilizzo e un prezzo d’acquisto interessante. L’immobile si trova su un terreno di circa 710 m² in una tranquilla zona residenziale di Dörverden-Hülsen e offre complessivamente circa 130 m² di superficie abitabile, distribuiti su due unità abitative. Per una panoramica, consultate la planimetria.

Che si tratti di una casa per più generazioni, di un’abitazione per uso proprio con proventi da locazione o di un investimento di capitale, questo immobile vi offre numerose possibilità. Un vantaggio particolare: uno dei due appartamenti è già affittato a lungo termine e attualmente genera canoni annui di 5.280 €, mentre la seconda unità abitativa può essere utilizzata direttamente o anch’essa affittata in modo flessibile.
Inoltre, il sottotetto dispone di un’ampia riserva di ampliamento: l’accesso alla maggior parte del sottotetto tramite una scala sarebbe ideale da realizzare nell’ingresso dell’appartamento n. 1; inoltre, una porzione più piccola e divisibile sulla destra sarebbe adatta come spazio di deposito e utilizzabile, raggiungibile tramite una scala separata già esistente dall’esterno. Durante una visita sarà possibile illustrare al meglio in loco le possibilità.

Negli ultimi anni l’immobile è stato parzialmente modernizzato. Tra l’altro, l’impianto di riscaldamento a gas è stato rinnovato nel 2024. La maggior parte delle finestre risale al 2006. Tra il 2006 e il 2020 sono stati inoltre eseguiti diversi interventi di ristrutturazione.
La confortevole stufa-camino garantisce un’atmosfera abitativa piacevole soprattutto nei mesi invernali e sottolinea il particolare fascino della casa.
(Nota: per motivi di tutela degli inquilini, le immagini sono state modificate in modo tale da non rendere riconoscibili oggetti personali)

Per l’immobile non è stato possibile reperire un fascicolo edilizio presso l’ufficio tecnico competente a causa dell’età dell’edificio. Ciò non è insolito per gli edifici storici esistenti di questo periodo costruttivo.
Sono disponibili un estratto aggiornato del registro fondiario, una mappa catastale, una planimetria non quotata e un attestato energetico valido. Il calcolo della superficie abitabile è attualmente in fase di elaborazione e sarà integrato una volta completato.

Questa casa a graticcio è l’immobile ideale per acquirenti che apprezzano il fascino degli edifici storici e cercano al contempo una casa con possibilità di sviluppo. La locazione esistente offre già entrate correnti, mentre la seconda unità abitativa può essere utilizzata in modo flessibile. Integrata grazie alla riserva di ampliamento nel sottotetto, questa proprietà rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera abitarvi, per famiglie multigenerazionali o per investitori.
Un immobile di carattere, con potenziale e molteplici prospettive: convincetevene di persona durante una visita.

Nota sulle foto/illustrazioni: le foto/illustrazioni contrassegnate nella descrizione dell’immagine con ‚generata dall’IA' / ,elaborata dall’IA` o ,visualizzazione` sono state create o elaborate con l’ausilio dell’intelligenza artificiale. Non riproducono in ogni dettaglio lo stato effettivo, ma servono a illustrare possibili configurazioni e atmosfere. Fa fede lo stato riscontrato durante una visita personale.

Posizione