Dom jedno-/dwurodzinny o konstrukcji szachulcowej, z urokiem i potencjałem w Dörverden Hülsen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Witamy w tym uroczym domu szachulcowym z około 1899 roku, który zachwyca swoim historycznym charakterem, różnorodnymi możliwościami wykorzystania oraz atrakcyjną ceną zakupu. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni około 710 m², w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej Dörverden-Hülsen, i oferuje łącznie około 130 m² powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na dwa lokale mieszkalne. W celu uzyskania przeglądu proszę zapoznać się z rzutem.

Niezależnie od tego, czy jako dom wielopokoleniowy, do użytku własnego z dochodami z najmu, czy jako inwestycja kapitałowa – ten obiekt otwiera przed Państwem liczne możliwości.Szczególną zaletą jest fakt, że jedno z dwóch mieszkań jest już wynajęte na długi okres i obecnie przynosi roczne dochody z najmu w wysokości 5.280 €, podczas gdy drugi lokal mieszkalny może być elastycznie wykorzystywany przez właściciela lub również wynajęty.
Ponadto poddasze oferuje duży potencjał rozbudowy: dostęp do większej części poddasza przez schody można idealnie zrealizować w strefie wejściowej mieszkania nr 1, dodatkowo mniejszy, możliwy do wydzielenia obszar po prawej stronie nadawałby się jako powierzchnia strychowa i użytkowa; byłby on dostępny przez już istniejące, oddzielne schody z zewnątrz. Podczas oględzin najlepiej poprosić o przedstawienie możliwości na miejscu.

W minionych latach nieruchomość była częściowo modernizowana. Między innymi w 2024 roku wymieniono ogrzewanie gazowe. Większość okien pochodzi z 2006 roku. W latach 2006–2020 przeprowadzono również różne prace remontowe.
Przytulny piec kominkowy zapewnia szczególnie w miesiącach zimowych przyjemną atmosferę mieszkania i podkreśla wyjątkowy urok domu.
(Uwaga: Ze względów ochrony lokatorów zdjęcia zostały zredagowane w taki sposób, aby nie było widać przedmiotów osobistych)

Właściwy urząd budowlany nie odnalazł akt budowlanych dotyczących nieruchomości ze względu na wiek budynku. W przypadku historycznych budynków z tego okresu nie jest to niczym niezwykłym.
Dostępne są aktualny odpis z księgi wieczystej, mapa ewidencyjna, niezwymiarowany rzut oraz ważne świadectwo charakterystyki energetycznej. Obliczenie powierzchni mieszkalnej jest obecnie w trakcie przygotowywania i zostanie uzupełnione po ukończeniu.

Ten dom szachulcowy jest idealną nieruchomością dla kupujących, którzy cenią urok historycznych budynków, a jednocześnie szukają domu z możliwościami rozwoju. Istniejący najem już zapewnia bieżące dochody, podczas gdy drugi lokal mieszkalny może być wykorzystywany elastycznie. Uzupełn Dzięki rezerwie rozbudowy na poddaszu otwiera się tu interesujący obiekt dla osób chcących zamieszkać w nim samodzielnie, rodzin wielopokoleniowych lub inwestorów.
Nieruchomość z charakterem, potencjałem i różnorodnymi perspektywami – przekonaj się o tym osobiście podczas oględzin.

Wskazówka dotycząca zdjęć/ilustracji: Zdjęcia/ilustracje oznaczone w opisie obrazu jako „wygenerowane przez AI” / „edytowane przez AI” lub „wizualizacja” zostały utworzone lub przetworzone przy użyciu sztucznej inteligencji. Nie odzwierciedlają one we wszystkich szczegółach rzeczywistego stanu, lecz służą przedstawieniu możliwych aranżacji i nastrojów. Decydujący jest stan stwierdzony podczas osobistych oględzin.

Lokalizacja