Casa unifamiliar/bifamiliar con entramado de madera, encanto y potencial en Dörverden Hülsen

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Bienvenido a esta encantadora casa con entramado de madera de aproximadamente 1899, que convence por su carácter histórico, sus diversas posibilidades de uso y un atractivo precio de compra. La propiedad se encuentra en una parcela de aproximadamente 710 m², en una tranquila zona residencial de Dörverden-Hülsen, y ofrece un total de aproximadamente 130 m² de superficie habitable, distribuidos en dos unidades residenciales. Consulte el plano para obtener una visión general.

Ya sea como vivienda multigeneracional, para uso propio con ingresos por alquiler o como inversión, esta propiedad le ofrece numerosas posibilidades. Una ventaja especial: una de las dos viviendas ya está alquilada a largo plazo y actualmente genera unos ingresos anuales por alquiler de 5.280 €, mientras que la segunda unidad residencial puede utilizarse de forma flexible por el propietario o alquilarse igualmente.
Además, la planta bajo cubierta dispone de una generosa reserva de ampliación: el acceso a la mayor parte de la planta bajo cubierta mediante una escalera se podría realizar idealmente en la zona de entrada de la vivienda n.º 1; adicionalmente, una zona más pequeña y divisible a la derecha sería adecuada como espacio de almacenamiento y uso, y se podría acceder a ella desde el exterior mediante una escalera independiente ya existente. Durante una visita, lo mejor será que le expliquen las posibilidades directamente en el lugar.

La propiedad ha sido modernizada parcialmente en los últimos años. Entre otras cosas, la calefacción de gas fue renovada en 2024. La mayoría de las ventanas datan de 2006. Además, entre 2006 y 2020 se llevaron a cabo diversas medidas de renovación.
La acogedora estufa de leña garantiza un ambiente agradable, especialmente durante los meses de invierno, y realza el encanto especial de la casa.
(Nota: Por motivos de protección de los inquilinos, las imágenes se editaron de modo que no se reconocieran objetos personales)

En el registro de obras competente no se pudo localizar ningún expediente de obra de la propiedad debido a la antigüedad del edificio. Esto no es inusual en edificios históricos existentes de esta época de construcción.
Se dispone de un extracto actualizado del registro de la propiedad, un plano catastral, un plano sin cotas y un certificado energético válido. Actualmente se está elaborando un cálculo de la superficie habitable, que se añadirá una vez finalizado.

Esta casa con entramado de madera es la propiedad adecuada para compradores que aprecian el encanto de los edificios históricos y, al mismo tiempo, buscan una casa con posibilidades de desarrollo. El alquiler existente ya proporciona ingresos corrientes, mientras que la segunda unidad residencial puede utilizarse de forma flexible. Complementada la reserva de ampliación en el ático ofrece aquí un objeto interesante para propietarios que deseen ocuparlo ellos mismos, familias multigeneracionales o inversores.
Una propiedad con carácter, potencial y perspectivas versátiles: convénzase usted mismo durante una visita personal.

Nota sobre las fotos/ilustraciones: Las fotos/ilustraciones identificadas en la descripción de la imagen con «generada por IA» / «editada por IA» o «visualización» fueron generadas o editadas con ayuda de inteligencia artificial. No reflejan el estado real en todos sus detalles, sino que sirven para ilustrar posibles diseños y ambientes. Lo determinante es el estado durante una visita personal.

Ubicación